大多数成都人都不知道这样一个宝藏居住地：
锦江区—三圣乡—蓝顶艺术村
避开了城市的喧嚣，蓝顶像一本生活画册，既是艺术区，也是生活区。
这里聚集了成都最有想法一群人，他们在蓝顶买下房子，然后“爆改”，一边“玩儿别墅”，一边进行生活场景实验。
（建筑师靳洪铎的小楼，挑高的客厅正对花园，满足了空间对光线的需求。建筑原有的小平台被改成阳台，用于朋友聚会时喝酒、烧烤，主卧延伸出去一个大阳台，丰富了原本稍显单调的建筑）
01
总价400万以内
寻找理想生活的下一个试验地
相似的空间创新，在蓝顶不甚枚举，透过某个玻璃窗，你或许会看到一幅画；在路口转过身，你可能又会邂逅一场展览。
这些别墅的主人，都是探索建筑空间可能性的先行者。
他们有的住惯了大平层，不再满足于无法变更的建筑空间，有的厌倦了开发商给出的装修定式，想要亲自设计更私人的生活。
他们不是少数派，却常常被市场忽略——纵观当前成都楼市，我们已经很难再找到蓝顶之外的备选项。
其一，成都楼市正在进行新一轮的价值轮动。
以最新出让的土地为例，主城5+2区未来房源的清水单价均跨入3万大关，锦江区白鹭湾和金融城三期此前成交的地块，清水限价则高达34000元/平和36000元/平。
就算是普通住宅产品，也很难找到总价400w以下的房源。
其二，成都主城的墅类产品供应十分稀缺。
初步统计，主城5+2区在售有墅类产品供应的项目仅有8个项目，总价都在600万以上，配售地下室，地上空间被压缩，且大多为精装交付，用户对建筑再创造的空间不大。
其三，就算你资金充足，能轻松实现不同城市场景快速切换的区域少之又少。
尽管是蓝顶，也常常被“进城成本高”所诟病，进入不同人生阶段的艺术家，为了方便孩子受教育，也开始陆续搬离那里。
有天，有地；有自然生态，又不离开主城繁华；有生活的温柔，也能兼顾工作的刻不容缓。
蓝顶之后，谁有可能在总价400万以内，为成都人提供理想生活的下一个试验地？
我们把目光投向“锦江区-白鹭湾-建发·天府养云”。
熟悉成都楼市的朋友应该这个项目不陌生。
它是白鹭湾目前已规划呈现的版图中，占地最大且唯一直面三圣乡万亩绿地的一个项目，地块北宽南窄，东侧的走势犹如一道微笑弧线，占据了整个公园住区中绝对意义上的头排。
俯瞰之下，总长度超过407米的景观面，让整个项目超过半数的区域都被绿意簇拥。
（建发天府养云商业叠院位置图）
这种微妙的土地优势，让这座城市有眼光的一群人，实打实地为这座公园大宅买单。
公开数据表示，建发·天府养云开售至今共完成7次预售，共推出430余套房源，其中包含60套总价700-1000万的叠拼别墅，目前仅剩少量洋房还未推售，住宅类产品即将清盘。
而此次推出的叠院组团，则非常适合始终被市场忽视的先锋人群，从性价比、空间可变性和生活场景三个方面，逐个击破，告诉大家，如何在成都“玩儿院子”。
02
成都首个POD样本
锦江区留给成都的一颗“彩蛋”
首先解决一个问题：为什么是白鹭湾？
作为成都最近两年新兴的居住板块，这里与市中心和城南经济中心保持着恰到好处的距离。
向西五公里，是高新区二十年来凝练的繁华：
（建发·天府养云周边道路实拍）
向北跨越三环，是锦江区独有的老城风貌和产业底蕴。
（白鹭湾航拍实景）
城市发展的车轮滚滚向前，而白鹭湾连同它背后的三圣乡巨幅绿地，却被完整地保留下来。
（白鹭湾航拍实景）
在当代人际关系有些复杂的城市里，白鹭湾就像一个独特的精神文明聚落。而这无疑对那些追求精神世界富足的人群，拥有无限的吸引力。
（白鹭湾航拍实景）
这里并非只有形而上的“美”，更有连蓝顶艺术村都不曾拥有的多重资源组合，是未来30年主城发展的重点片区。
据今年5月锦江区发布的读地手册，科创白鹭湾以打造锦江软件园为核心，主攻人工智能创新应用，布局一道九园。
（锦江区“一道九园”规划示意图）
锦江区未来的城市格局将从原本的“一心”，转变成“双核”，即商贸春熙路+科创白鹭湾。这其中，白鹭湾承载了锦江区大部分的产业图谱。
这些产业布局已经初见雏形。
据了解，整个小镇一期一期用地1146亩，以中央绿轴为分界线，北侧所有地块都已经成功出让，所有已上市的商服用地都被成都市兴锦白鹭湾建设开发有限公司竞得。
从某种角度来说，白鹭湾小镇实际上是深圳和成都携手打造的产业引擎，深投控负责核心产业运营，锦江区则负责给出土地和政策。
（白鹭湾规划效果图）
（白鹭湾科技生态园建设现状实拍）
尽管目前白鹭湾的土地供应暂时告罄，但综合整个金融城东片区来看，交子公园金融商务区锦江片区却开始提速。
按照规划，该片区主要供应商业用地，前期已出让多宗，拿地企业主要有成都交子金融、成都传媒等，计划围绕金融城东站TOD打造城市地标和商业集群。
（锦江区2023年读地手册）
换句话说，待交子商圈建成后，这里将无缝衔接金融城CBD，成为目前成都主城占有公园体量最大的低密商住一体的高端板块。
这里大多数住宅用地的规划容积率都不高于2，其中白鹭湾区域的土地容积率仅1.5，当它脱颖而出时，大家才真正意识到：
在那些朗朗上口的新区之外，锦江区还有这样一个藏在成熟板块之间的彩蛋。
03
为什么一定是建发·天府养云？
很简单，极致的性价比。
2021年，建发房产等四家国资房企拿下白鹭湾经济小镇4宗连襟地，1.5的容积率，27400元/平米的最高清水限价，奠定了白鹭湾高改低密纯粹住区的基础。
这其中，建发天府养云紧贴公园，是名副其实的“公园头排”。整个项目占地约82亩，仅精炼出5套商业合院和60余套商业叠院，它们位于整个地块最靠近公园的弧线位置，是整个项目为数不多能真正将三圣乡零距离纳入未来生活的外延的房源。经地形抬高，远远看去有种起伏的美感，说是白鹭湾乃至全城的孤品也不过分。
只要你愿意，可以像三圣乡其他院落一样，在距离CBD最近的位置，养一只大狗，种几棵果树，或饮茶、或插画、或操琴、或品酒、或享美食，将建筑空间玩出花。
我想，这就是建发·天府养云叠院产品的意义：
它是一个城市里的“白日梦境”，也是白鹭湾住宅销售接近尾声后，整个区域最值得期待的置业选择之一。
它代表着这个城市的想象力能飞升至哪个高度，不同的空间，设计风格、艺术审美、对人的内心关照，皆不相同——高净值人群在任何时候看过来，总能找到一片专属的自留地。