注：此文仅代表我团队对市场的分析，并不代表最终购房决议，仅供参考。文内关于商业落地消息等，具体以官方发布为准。
大悦城是一个大IP，虽然对区域板块的价值不是决定性因素，但是相比对产业、配套、板块等的解读都来得更直接。
作为一个具有高辨识度的商业地产，大悦城拥有较高的社会口碑，大量的消费人群、种类繁多的业态和琳琅满目的商品、不断更新的品牌，以及各种有品质的消费场景，可以极快的提高区域人气和知名度。
可以说，大悦城落地在哪里，就给哪个区域提供长停留时间、客群量多且稳定、购买力强等流量优势，从而进一步扩大了区域的地理辐射范围，给区域影响力加成，同时为区域发展进阶提供助力。
因此，这一波大悦城的落地“传闻”，到底如何？
Chapter. 01
之前，我们就推送过大悦城控股REITS 的相关新闻：
图源网络
大悦城控股于5月24日发布《关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告》。项目如获批发行，将为消费基础设施公募REITs板块增加一位重磅成员。6月5日，四川发展改革官微发布消息，大悦城消费基础设施不动产投资信托基金（REITs）试点项目正式获国家发展改革委推荐，进入注册发行程序。
该项目是西部地区首单消费基础设施REITs项目，底层资产为成都市武侯区大悦城购物中心，上市后可募集资金超30亿元，将用于投资新建成都市主城区范围内另一大型综合购物中心，成都即将迎来新一座大悦城。
我们之前的文章就写过这件事，大家都非常关注：
Chapter. 02
回顾成都部分区域发展史，不难发现，一座万象城带起了一个万年场甚至大城东的部分区域，一座武侯大悦城也带起了区域周边发展以及城市面貌更新。
因此，房产价值在逐步提高，房价也一直在变。
成都万象城夜景
图源网络
万象城作为成都首个“一站式”购物中心，也是成都传统主城区内最大的商业综合体，它并不是IFS，太古里那样的网红集中打卡地，而是周边几十个小区的生活地标，是东二环万年场还有攀成钢烟火气的来源。拥有多家首店、大牌旗舰店和Ole'高端精品进口超市的万象城，在销售额和知名度上，都牢牢占据着“城东商业一哥”的宝座。
注：现在你去槐树店、2/8板块的部分楼盘，销售介绍项目时都会拿该楼盘离万象城的距离多少，来凸显项目的价值。
武侯区大悦城夜景
图源网络
武侯大悦城主打人文牌，将著名风景区九寨、黄龙等融入设计中，近看远看都是极美的。还有Joy Street主题潮爆街区，是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体，还以“酷、炫、潮”为主线，承包了成都的颜值担当，在2018年下半年成都“最美街道”评选中获得了“最美街道”之一 ，丰富的布置和精美的室外广场，真正实现了大众对于购物公园的预期。
当然，武侯大悦城的业绩也表现不俗，2023年，成都大悦城取得了全年销售额37亿元，客流2300万人次，全年成都排名前三品牌达到120家，99家品牌焕新让消费者常逛常新，其中最值得一提的是，成都大悦城23年的新增会员中，18-35岁的会员占比高达惊人的58%。2024年春节档期间，成都大悦城的客流量达58万人次、销售额达8000万元。（数据来源于微信公众号：中国房协商业地产智库平台，5.24文《商业观察 |一年吸金37亿，这座城市“公园”如何做好成都年轻人生意？》）
大悦城，已然成为辐射西南的代表商业，有带领区域板块更上一层楼的实力。
Chapter. 03
城西青羊区蔡桥板块航空新城？
2023年12月，成都市青羊区召开了一场以「汇聚高端商务 激发消费活力」为主题的推进商务商贸产业高质量发展大会。其中各项投资计划均有计划罗列，从下图中可以看到，大悦城商业综合体项目也在计划中。
图源机遇青羊
都知道青羊是成都主城发展较早较好的区，“西贵”说的就是青羊，但青羊三环内开发土地早已饱和，只有蔡桥板块土地存量尚为丰富，而且区位也不差，教育、地铁、商业、医疗各种利好都在不断加码。
其次，重中之重“‘青羊航空新城’建设重要承载区”这张“王牌”，也给蔡桥产业爆发奠定了强有力基础。围绕做强“千亿航空产业生态”，蔡桥已经形成“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”三大千亿产业集群。
聊叔评
1、 根据官方数据，仅蔡桥辖区现有入驻企业近3300家，世界500强分支机构、国家高新技术企业及专精特新企业60余家，高端产业集中带来的大量高净值人群，他们拥有极强的消费实力；除此以外，青羊新城辖区内还有约36.7万常住及暂住人口（数据青羊官方2020年数据），区域内还拥有庞大的消费群体。面对这些数据，大悦城如何不眼红？
2、 从封面新闻里2023年成都各大商业项目业绩可以看出：
1）武侯大悦城2023年全年销售额37亿，排名成都第五。可见其综合实力毋庸置疑，品牌度、消费面都有实力。
2）排名前25名的商业里，青羊区一家上榜的都没有。青羊区在消费领域不仅仅是掉队的，其拥有的商业品牌和商业数量也是远远落后的。
3）数据可见，成都的城东和城南，在消费领域的数据，遥遥领先！
3、经济三架马车：投资、消费、出口。 而从最新的规划落地来看，青羊航空新城已经有了重大的产业投资，国创中心、其定位是世界级（产业高精尖、就业人群也是“三高人群”）；出口咱先不说（我们认为，未来形势也是一片大好）；消费领域成了该区域目前唯一的短板。
其中，国创中心等总部基地，产业高精尖，人才也是“高精尖”，产业稳定持久，收入自然不会低。区域内需要有更优质、更好、更高档的消费场景。
以现阶段的“经济周期”来看，不管从城市层面来看或者区域层面，一定要有新的产业、板块的强势崛起，来拉动经济，而不是南门一家独大。
图源航空国创中心产业园
4、 除此之外，青羊航空新城可能还会有