成都太古里,原指成都远洋太古里(英语:Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu),位于中国四川省成都市锦江区商业零售核心地段,并与春熙路购物商圈接壤,是一个总楼面面积逾12万平方米(逾131万平方英尺)的开放式、低密度的街区形态购物中心,由太古地产联合远洋地产发展。此项目于2015年4月下旬开幕,有约300间零售及餐饮商铺,及约800个车位。[1]该项目毗邻千年古刹大慈寺、六座古建筑[2]及都会风尚酒店博舍[3]与42间客房的服务式公寓。写字楼部分与酒店皆为英国MAKE Architects(英语:MAKE Architects)设计作品,写字楼命名为睿东中心。而此写字楼则于2013年8月7日由发展商宣布以约人民币21亿元售出。[4]整个商业综合体楼面面积约26.9万平方米(逾290万平方英尺)。综合体与成都地铁2号线及3号线的换乘站春熙路站直接连通。[5]2023年8月23日,太古地产宣布将旗下位于成都的零售主导综合发展项目正式更名为“成都太古里”,取代项目原有名称成都远洋太古里。[6][7]
Quick Facts 成都太古里, 概要 ...成都太古里概要地址 中国四川省成都市锦江区中纱帽街8号大慈寺路、纱帽街、东大街、春熙路合围街区开业日期2014.10开发商太古地产所有者太古地产营业信息商户数约300间商铺和餐厅建筑信息建筑师欧华尔顾问有限公司(购物中心) MAKE建筑事务所(博舍酒店与睿东中心写字楼)Spawton Architecture Ltd、Elena Galli Giallini(地下层商场)层数30座2-3层低密度大楼一座47层高写字楼一座中密度酒店大楼建筑面积总计约26.2万平方米购物中心约12万平方米博舍酒店约2.1万平方米睿东中心办公楼约12.1万平方米其他信息停车场1000个地下车位(购物中心)610个地下车位(睿东中心)网站www.soltklcd.com/zh-CN/位置图Close历史成都远洋太古里所属的大慈寺街区改造项目肇始于2002年。在1981年和1998年先后被划定为文物保护区和历史文化保护区后,2002年成都市政府耗资13亿元人民币对大慈寺街区285.5亩老旧建筑全部拆迁。这是成都彼时最大的棚户区改造项目。在次年9月编制的《成都市春熙路-大慈寺片区城市设计及历史街区保护整治规划》里,提出把大慈寺“打造为本土传统步行文化艺术商业集聚区”。[8]2005年出台的《成都大慈寺片区控制性详细规划》进一步提出要在修复历史建筑的同时新建建筑“具有民国和清代风貌,限高12米”。随后,由政府主导的大慈寺片区改造项目启动。2008年,一期川西风格的明清仿古街区建设完成。[9]但建成后,该改造建筑并未投入使用。相反,2011年3月,建成即闲置的大慈寺仿古建筑因政府官员认为和彼时成都最成功的历史街区保育项目宽窄巷子相比“未达到要求和效果”,被连夜拆除,损失达四千万元人民币。政府单一主导的大慈寺片区改造宣告失败。[10]
在2010年底,远洋地产和远洋地产斥资20余亿元人民币购入大慈寺片区和东大街9号地块,参与到大慈寺片区改造项目当中。2013年1月,大慈寺片区模拟搬迁签约率达到97.71%,大慈寺全片区改造进入实质性阶段。[11]2014年10月31日,成都远洋太古里向公众开放,进入体验期;2015年4月24日,成都远洋太古里正式开业。在开放到正式开业的这段时期,古驰、方所、爱马仕、无印良品和星巴克等主力店面陆续开业。[12]开业后,成都太古里人气高涨。2014年底出租率达83%,[13]2015年出租率即达到88%,[14]随后逐年攀升,在2018年达到99%。
2022年12月25日,远洋地产宣布将分3阶段转让所持有的成都远洋太古里及物管集团之所有股权予太古集团。交易完成后,太古里将成为太古集团全资旗下之商场。[15]
设计成都太古里概貌自东里望向漫广场、大慈寺东里望向Apple 成都太古里方向太古里主街东里望向东北方向,可见远处的四川电视塔自太古里无印良品旁三楼平台所见的太古里全貌概览成都远洋太古里由欧华尔顾问有限公司(the Oval partnership)负责整体设计。而地下商场部分由建筑师Elena Galli Giallini与Spawton Architecture事务所共同设计,博舍酒店与睿东中心写字楼的设计则由MAKE建筑事务所完成。
从保全和保育具有1400年历史的成都大慈寺历史街区城市记忆出发,成都远洋太古里延续了太古地产在中国内地的前作——北京三里屯太古里“开放性城市”的设计概念。成都太古里以大慈寺为核心,借由快里、慢里两组街巷延展开来,布局30座2至3层高的独栋商店,又穿插以园林与水景,形成不同于一般封闭式卖场的开放、闲适、自然而又充分还原旧有城市肌理的购物街区。六处被修复的历史建筑与若干先锋艺术装置散落其间,并在新的环境中被重新活化。地下商场也不同于一般依赖人工照明的设计,灵感来自地下暗河与峡谷的购物街通过天窗获得自然采光;与地面的连接也在布有绿植的下沉广场里进行。春熙路-盐市口商圈林立的奢侈购物中心与超甲级写字楼间,成都太古里低密度的设计呼应了成都历史上细碎绵延的城市肌理,亦呼应成都市民喜好户外的习惯,为市民提供了一块休憩地。[16][17]
建筑设计成都远洋太古里的建筑设计灵感来自《清明上河图》中的街市场景。基于协调大慈寺与街区内已有六座古建筑的要求和大慈寺街区作为菜市的历史,采用简洁的退台式立方体块外观,却又饰以灰瓦坡屋顶、挑檐和木色立面,既呼应了历史建筑外观又免于一味的造型模仿。各店铺建筑通过屋檐、线框、格子窗的元素传承了传统四川民居中山墙、骑楼、穿斗和花窗等结构,却又因为大量运用现代材料而保持了现代主义的大致观感。建筑并未在细节上过多雕饰,形成一个个“画框”来把视觉焦点让位于“主角”——镶嵌其中的各色店面。各个建筑高度控制在18米以内,而街巷宽度则在7-13米之间。二者的搭配形成宽高比1-2的步行街,令到访者在室外拥有舒适的步行体验。[18]
街巷设计成都远洋太古里的街巷布局分为三级:串联各历史建筑和广场园林的文化遗产廊道、布置主力奢侈及时尚店面的外圈层“快里”和布置餐饮、休闲娱乐店面与园林场所的内圈层“慢里”。自外围高层建筑街区进入太古里,通过快里的缓冲,到达内部大慈寺周围的“慢里”时,气氛与节奏得到自然的缓和,也帮助寺庙维持安宁的宗教环境。在快里,街巷上并未安放多余物品,纯粹让店面成为视觉焦点,营造繁华热闹的感受。在慢里,则运用了