室内水乐园全景
连接室内外水乐园的镇园之宝大喇叭滑道
极具设计感的度假酒店群实景
浪漫的生活图景
英国皇家艺术学院潮人艺术家Wencun Cen为森泊设计的“网红墙”
一、选址在交通便利、山明水秀的
杭州湘湖，保证稳定客源
杭州全域旅游布局图
湘湖产业项目分布图
而在湘湖十几公里长的湖岸线上，开元选择了生态环境最为良好的一块地，周边90%区域都环绕着山脉，湖泊与河流。
此外，开元森泊品牌下另一作品选址在莫干山，同样是自然环境与区域位置都绝佳的区域，预计年内开园。
莫干山开元森泊度假乐园效果图
二、开创酒店+乐园双核心模式
度假乐园鸟瞰图
酒店+乐园双核模式
交通方式上，主入口设置了大型的停车场所，内部的酒店别墅区只对酒店客人开放，大部分区域机动车禁止通行，旨在打造一个自然静谧的度假场所。
内部酒店区
配套方面，度假区打造了5个主题与特色不同的餐厅，散布在酒店区及乐园区内方便两处的客人使用。乐园区的餐饮偏重大众休闲，酒店区的餐饮偏重景观与定制。
提供自助餐点的雨林餐厅，内部犹如童话世界。
带来新奇体验的雨林餐厅内景
C PLUS休闲吧位于中央设施入口处，拥有162个餐位 ，提供大众休闲餐饮。
湖山厅位于杭州开元森泊度假酒店1楼，总面积375平方米，可容纳280余人会议，承接宴会14桌。
雁来轩是建在碧湖之上纯木式的建筑，主要提供海鲜火锅。
隐藏于山坳丛林之中的森悦厅，是整个度假屋区域核心建筑之一。总面积425平方米，提供专属宴席及会议场所，无柱式宴会厅最大可同时容纳24桌宴会，360人剧院式会议。
三、乐园主打亲子主题，游艺活动
种类多且创新
水乐园效果图
室内游乐项目
室内水乐园试营业开幕盛况
室内的儿童滑道
主题活动——森泊奇妙夜水上派对
室外部分主要是镇园之宝大滑道（大喇叭）的主体户外部分，另外还有国际著名水乐园设计师John Fähmel在森泊打造了长达256米的人体激流河，此外就是各式滑梯、水寨，漂流河等。
室外大喇叭滑道
256米的人体激流河
其他项目：儿童乐园+森林探险+游戏游艺
幻想岛Neverland占地面积超过3000平方米，拥有9米层高，超1700平方米大型探索城堡，拥有23项大型主题游乐项目，是集游乐、运动、益智、健身等功能为一体的综合性儿童乐园。
头号玩家综合AR、VR等全球所有新潮科技与桌上足球、保龄球等经典互动游戏，打造出一个包含50余项游乐项目、动感活力的异次元欢乐星球。
芙罗拉花园是半开放的小型生态花园，繁茂的热带植物使这里常年保持着鸟语花香，体验山水结合的野外探险之趣。
四、多主题、高颜值的酒店设计
度假酒店及度假别墅
隐于大自然中的度假屋
特色度假屋——树屋
特色度假屋——星空房实景
特色度假屋—璧萝庄园婚礼房
部分房型定价图
五、结论
最后，我们对开元森泊做一个总结：细分市场、选址优越、双核驱动、明星项目、颜值至上。
1、对旅游市场进行了细分，聚焦于家庭亲子型及年轻人的市场
酒店度假客群中，亲子客户是其中一个主力客群，目前亲子客户的父母年龄以75-90后为主力，对产品的要求较高，注重个性化。项目针对孩子设计了新奇、多元的游乐项目，同时以游乐、婚庆、会议、户外等辅助项目吸引年轻人，针对消费力最高的人群打造产品。
2、选址兼具了区域与自然资源的双重优势
开元森泊的定位为一站式的新旅游产品、需要可支持的中高消费的人群市场及较好的自然资源，杭州与莫干山的项目都选择了长三角区域内旅游市场发展较为成熟的区域，同时契合了当地的旅游整体发展的目标，在选址上兼顾可达性的同时也有较好的自然资源。
3、 “乐园+酒店” 双核驱动模式
区别于以往的主题乐园型及传统度假酒店型项目，开元森泊的项目是以“乐园+酒店”双核驱动的模式，从体量上及目前的营销上来看，两者不分主次，乐园部分对外售票、单独经营，酒店部分封闭管理，同时依赖于乐园的一些配套设施，鉴于项目试营业不过一月，这种创新模式的成功与否还需要接受市场的检验。从酒店的订房情况看，也还需要进一步培养客户
4、“水乐园”小而精，明星项目与多元项目结合的模式
开元森泊在明星项目上定位也非常明确，没有采用大而全的公园模式，而是把主题集中在游艺项目上（不配备大型表演类项目），集中精力与资源打造了长三角一流的游艺型“水乐园”，9000平方米的超大室内恒温水乐园、直径18.3m巨大喇叭、125米急速滑行的超大滑道、与国际著名水乐园设计师合作共同设计开发的国内首条激流河，与世界顶级水上乐园制造商White Water合作的魔鬼鱼合家欢滑道组合、配套的雨林餐厅等等。在约3公顷的用地上打造了百余种游乐项目。在明星项目之外，结合自然游乐、儿童城堡、会展、教育等多重业态组合升级。
5、颜值至上：打造浪漫精致的生活图景
旅游是视觉消费为导向的审美活动，旅游地产能否吸引人,其外在形象非常重要。特别是当今“颜值经济”当道，没有好的规划与设计，度假产品在市场上就不具备竞争力，开元森泊在这方面相当合格，几个地标建筑物主题明确，各具创意，星空物树屋自然野趣，壁萝山庄浪漫文艺，一览居俯瞰全景、元森堡童趣盎然。普通的别墅体量小巧，隐于自然。结合自然的环境与“散漫”的布局，打造了一副浪漫精致的生活图景。
以文旅和健康为主的消费领域已经成为资本逐鹿的焦点，各大企业都在研究消费者对于健康、快乐、美好生活的服务性需求。在这一过程中，将会诞生一批新形态的旅游产品及跨界合作的旅游产品。开元森泊的创新模式，是否能获得市场认可，引领新一代文旅项目？我们拭目以待。
线路一丨开元森泊度假乐园
线路二丨乌镇雅园
往届
峰会
游学
项目
考察返回搜狐，查看