民盟常州市委
根据《常州市历史文化名城保护规划》，青果巷历史文化街区保护范围为：东起正素巷规划道路红线，南至市河南岸，西至晋陵中路，北至古村规划道路红线，东西长约400米，南北长约200米，核心区用地面积约为8.7公顷。青果巷是常州乃至江南较为完整保存江南明清建筑群落和历史文化内涵的人文古巷，也是运河沿线城市中兼具古城形制、运河遗迹、两岸风貌，以及人文隐逸、城市宗族、名人聚居等内涵，既有建筑特色、又有文化积淀的城市古巷，更是常州城市文化的一张名片，其积淀厚重，底蕴丰富，文脉久远，名家辈出，承载了世代常州人对老常州的深刻记忆。在《常州市历史文化名城保护规划》及《青果巷历史文化街区保护规划》两大规划的指导下，2012年，我市启动街区的修缮保护工作，目前大规模古建修缮工作已进入后半程，正在策划业态方案和招商工作。在此背景下，本课题组有针对性的选取沪宁线苏州、无锡、南京三座城市可类比项目进行调研并提出相关建议，希望通过“他山之石”，构建城市文化IP①战略，引领街区运营新模式，走出有创意、符合市情的历史文化街区保护与运营之路。
一、沪宁线可类比项目的调研分析
（一）项目情况
1.苏州平江路 平江历史街区位于苏州古城东北隅，是苏州迄今保存最完整、规模最大的历史街区。今天的平江历史街区仍然基本保持着"水陆并行、河街相邻"双棋盘格局以及"小桥流水、粉墙黛瓦"独特风貌，并积淀了极为丰富的历史遗存和人文景观。城墙、河道、桥梁、街巷、民居、园林、会馆、寺观、古井、古树、牌坊等100多处古代城市景观风貌基本保持原样。国家4A级旅游景区。街区商业业态为特色客栈、青年旅舍、高档会所、艺术画廊、古琴会馆、经典咖啡、老字号茶楼。 2.无锡南长街 南长街是无锡的一条老街，位于无锡市南长区中心地段。南长街内的清名桥历史文化街区，是大运河畔典型的江南水乡，被誉为“江南水弄堂，运河绝版地”。国家4A级景区。街区商业业态为本地特色餐饮、地方特色物产、品牌咖啡馆、轻餐饮、酒吧、酒店、精品酒店、民宿、会馆、禅意茶馆、特色零售等等。
3.南京老门东 老门东自古就是江南商贾云集、人文荟萃、世家大族居住之地。老门东历史文化街区北起长乐路、南抵明城墙、东至江宁路，总占地面积约70万平方米，开设金陵刻经、南京白局，以及德云社、手制风筝、布画、竹刻、剪纸、提线木偶一类民俗工艺，推出多种南京地区传统美食小吃。国家5A级旅游景区。街区商业业态为当地特色商业、台湾文创商业、零售业、轻食为主。
（二）调研分析
通过以上街区的学习考察，在定位与运营上的分析思考如下：
1.苏州平江路 基于江苏省旅游经济、客流量、国际影响力、旅游资源丰富多样性第二位的城市，平江路以特有的城市水乡街区的风貌、极强标识度、清晰度的旅游定位而逐渐崛起为华东地区文艺慢街。依照独特的地域特色分布街区形式，形成有续的商业格局；对传统建筑的修缮与保留恰到好处，修旧如旧，又叠加现代商铺的功能；按照商业规律布局商业品类可圈可点，如本地特色小食、餐厅、文艺咖啡馆、书店等；运作方式成熟合理，将文保建筑物交与国内一流品牌经营管理。不足之处在于单向的街区格局带来商业动线的不连贯； 2.无锡南长街 作为苏南最发达的商业城市，无锡对运河沿岸如此大体量传统建筑风貌的保持独树一帜。具有完整的沿河环形游憩路线，节点还有民国院落、工业遗存厂区文创园；恰到好处的古运河空间尺度，符合观景与视觉表现；业态布局因体量较大而显示多样与丰富，动静商业店铺分布合理；运营主体为政府基层街道与商管公司协作管理；吃、住、购、游业态齐全，星巴克、Costa等国际品牌，冶春、无锡小笼包等地方风味连锁店，左右客、东方云隐等国内网红客栈和财富精品酒店，各式文艺书店茶楼以及风味小店穿插其中，带动年轻族群消费客流；不足之处为过高的租金带来店家更换的频繁度高，巨大的体量支撑不了正常客流量带来的商业机会，东侧仿古街区关店率太高，商业体量规划太大。
3.南京老门东 以秦淮风情为主题，划分几大商业板块区域，有交叉的街道渗透肌理，因为南京这座城市而带来的的台湾商业品牌也是独有特色。