如果一切顺利
今年10月1日
就在三环南路科技大道交叉口的
荣盛•未来广场项目内，
一个淮海经济区独有的
大型室内游乐场等你来玩哟！
这座或许是国内最高的室内跳楼机，目前已经落成。如果一切顺利，今年10月1日，这里将会呈现一个淮海经济区独有的大型室内游乐场。
这种升级版的“游乐场”建设在城市商业综合体中，用业界的话说，是商旅融合的发展新模式。
负责操刀这一模式的徐州荣盛商管公司总经理曹景刚认为，如何打造一个地区独特性的商业购物中心，实现个性化商品和差异化服务，尤其是能够带给消费者特色化体验的商业空间，已然成为各大商业中心商业模式探索、服务升级的重要着眼点。
斥资3.6亿！综合体变大型游乐场
在荣盛•未来广场，曹景刚经常会带着到访者，参观正在施工的“星幻港”主题乐园工地。每一位到访者，几乎都会对这一室内主题乐园表现出浓厚的兴趣。
按照荣盛官方介绍，这个主题乐园充分借鉴了美国迪士尼、日本世嘉、韩国乐天等世界顶级娱乐项目的精华，开创式地将娱乐设施搬入室内。
10大顶级游乐设备，八大主题路线，4种角色选择……“作为国内时尚游乐园的领跑者，星幻港多元化的设计让人跃跃欲试。未来将让徐州变成一个大游乐场。”
曹景刚对这个宏伟的目标，抱着坚信的心态。
曹景刚之所以有信心，就是来自于这个他运作的项目——荣盛发展斥资3.6亿倾力打造的亚洲第三代室内主题乐园，以及占地6000平米的儿童体验乐园。这两大项目，前者指向年轻人，后者指向孩子，一网打尽两大主力消费群体。
“这种商业新模式的运作成功后，势必会成在徐州商业发展史上再留下一笔。”曹景刚称，无论这一笔将是如何划出，但这种创新是很值得的。
“商业综合体同质化十分严重”
每一座城市都有分布其中的大大小小的商业购物中心，曾几何时，这些购物中心也折射出这座城市的繁华与否。而每一个购物中心，也都立足所在的商圈，塑造商业记忆点，打造项目的专属名片。
如今，经历了近二十年的耕耘，徐州商业格局已基本成型，曾经简单购物的消费需求，逐渐发展成为当下较为流行的吃喝玩乐为主的城市综合体。
商业圈内对目前的商业模式，往往津津乐道于它的“消费者体验性强”。
“通过餐饮、影院、游乐城吸引大量人气，从而带动商业百货的销售。”这种传统商业模式，甫一亮相，即引来追捧。一时间，各种城市综合体如雨后春笋般纷纷扩地迎客，追逐淘金。
不可否认的是，该模式的出现的确推动了城市商业的发展，也一度对抗了因互联网购物异军突起而对实体商业的冲击。但千篇一律的经营模式，很快就凸显出了它的短板。
曹景刚
徐州荣盛商管公司总经理曹景刚
据不完全统计，徐州市区范围内这种传统商业模式存在的综合体至少二十家之多，根据不同的定位，依附于不同的街区，同质化的竞争十分严重。
浸淫徐州商业多年的曹景刚，毫不讳言他对当下这种商业模式的担忧。
事实的确如此，走进任何一家城市综合体，似乎总能找到熟悉的品牌，其中餐饮尤为明显。有业内人士为此戏称，商业综合体中的餐饮品牌可以简单概括为“米线馄饨牛肉粉，火锅串串把子肉”。
“虽然是一种调侃，但也看出当下城市综合体发展的困境。”曹景刚表示，“吃喝玩乐”一起抓，不如抓起一点，彻底引爆消费者的消费热点，在大家的“玩”上下功夫。
商旅融合成为新一轮转型选择
在新一代消费者购物需求及体验习惯发生重大变化的背景下，主要购物街区、大型购物场所明显面临巨大压力，商旅融合，开始成为关注众多购物中心新一轮转型的路径选择。这种选择在一些旅游城市十分明显。
作为淮海经济区中心城市的徐州，也在商旅融合的发展模式上进行了有益的探索。2018年国庆节前夕，一场由多部门组织开展的“2018年秋季商旅文大联动‘消费促进月’活动”启动。通过“消费促进月”平台，全市商贸、旅游、文化企业进行了有机结合和有效对接，实现共赢，有效拉动我市经济增长。
据监测，国庆期间，中心商圈的苏宁商务广场、国美电器营业额同比分别增长12%、20%以上，其中，苏宁商务广场日均客流达8万余人次。
上述数据也间接证实了，商业、旅游有效融合后所能迸发出的巨大消费潜力。而类似这样的商旅融合的活动，我市相关部门也曾在不同时期组织过。面对这一举措的成效，业内专家也给出了颇为积极的评价。
曹景刚建议，实体零售的发展需要深度嵌入城市发展、居民生活升级中，创新转型需要基于城市空间特征、顾客消费特点、城市商业基因以及市民行为规律，从多方面重构城市实体零售业的生态圈和体验链。
结合正在操盘的荣盛•未来广场，曹景刚分析后认为，如果单纯以综合体的面貌出现，广场的辐射范围仅仅局限于周边3公里范围内的居民区或者其他生活区，但如果做大游乐场的话，辐射范围可能就扩大到整个淮海经济区。“这样一个强大的客流导入，是根本无法想象的。”
三环路商旅经济带呼之欲出
不仅如此，他甚至还提出了规划建设三环路商旅经济带的建议。
为了佐证自己的建议极具操作性，曹景刚拿出了他统计的2018年最新徐州旅游统计数据。数据显示，全年接待外地游客8122万人次，同比增长18%，其中来自外省的游客占75.1%。省外游客占游客总量的比重居全省第一位。
来徐游客前十位的省份依次是：安徽、山东、上海、河南、河北、浙江、北京、陕西、广东和四川。
曹景刚：建议规划建设三环路商旅经济带
建议设立三环路商业旅游发展经济带的思路，以三环路为纽带，将沿途的优势资源、创新要素串成链，布局三环路经济带、创新带和景观带，为徐州商旅融合产业探索新路子。
“从楚王陵开始，沿三环路行驶，徐州经典的景点大多布局于此，完全可以设计符合旅游者游玩心态的线路，通过旅行社、商业机构、景区的合力共推，从而让其尽快产生影响力。”
“这可将过去低水平、低效率、低效益的分别经营，提升为综合多种复合服务的混合型经济。”曹景刚说，“这完全符合新经济模式、新商业业态的跨界、关联、协同、融合发展的特征，这也是徐州创建国家全域旅游示范区，打造成为国内外知名、淮海经济区首选的旅游目的地城市不可或缺的一环。”
曹景刚认为，发展商旅融合产业，是传统购物中心转型升级的必由之路；是传统旅游业扩大经营领域、衍生利润链条、增强竞争力的重大利好；也为徐州其他行业跨界融合奠定了坚实的基础。
去年一年就有八千多万人次来我们徐州旅游，如此庞大的客流，如果无缝隙的对接在商业地产中，用自己好的消费体验来吸引客流量，何尝不是一件好事。”曹景刚表示，他会不遗余力的推荐这一建议。
对于未来，曹景刚多次表示，不仅是荣盛•未来广场这样的个体，其他商业综合体也要在带给城市最好的消费方式和用户极致生活体验上多下功夫，每一个商业综合体都能努力成为推动区域经济商旅融合发展的力量，都能成为时尚文化和购物的新地标。
文字 黄亚
图片 受访者提供
编辑 茉茉返回搜狐，查看