上海新场古镇河道与两岸建筑。
傍晚的“第一茶楼园”。
在四库书房举办的国风雅集。
村民参与设计制作的土布老虎。 视觉中国及受访者供图
在中国大中城市的郊区地带，有一些古村镇或历史文化遗迹由于区位条件不佳、文化遗存的历史价值不具备明显的竞争优势，而陷入发展困境：没人来怎么办？人来了怎么留住？来了一次的人还能来第二次吗……新场古镇“第一茶楼园”的“重启”也许能提供新的视角。
从“第一茶楼园”到“人间剧场”
第一茶楼园坐落在新场大街424号，在喜壤文化创始人王峰入场之前，这幢老建筑已经几易其主。
这幢始建于清同治年间的茶楼，在20世纪20年代翻建后，成为古镇上最高的建筑，故被称“第一楼”。30年代，这里开设书场，大咖云集，听者众多；40年代，这里成为中共地下党联络站；60年代初，上海人民评弹团著名评弹艺人曾到此演出，卖座空前……从2000年开始，古镇经历了三个开发阶段，第一茶楼园也因各种原因，多次更换了经营主体。
新场非常看重第一茶楼园的发展。“这是新场的地标，找来三哥（王峰昵称），是希望通过他在运营方面的专业积累，让古镇探索出一条空间更新之后，老建筑更好地同文创、文旅有机结合的道路。”新场文化公司总经理陆宁宇告诉记者。
2021年，以“光影颂百年”活动为契机，重启后的“第一楼”带动了一股新场热潮，预约游览的游客总数突破6万。
展览结束后，策展留下来的文化素材转化成了茶楼的一部分。现在，这里成了集茶馆、咖啡馆、拍照体验馆、历史展示馆、生活方式馆为一体的复合式空间。“人间剧场”的概念成功“出圈”，吸引了许多人前来“打卡”。
新场是很多影视剧的拍摄地，电影《陈云》《画魂》《色·戒》《叶问》《三十而已》等热门影视片等都选在新场拍摄。丰富的影视片基础让空间与电影的结合成为可能。
在第一茶楼园一楼的“太太会客厅”，墨绿色丝绒沙发、黑胶唱片机、西式红茶茶具、中式水墨画、拨盘电话机，小小的10平方米空间内有超过100件道具。而“平安大戏院”的舞台，则还原了1925年存在于上海的平安大楼内的戏院舞台。在舞台的右侧，是一个老上海裁缝铺，案板上放着熨斗、皮尺，衣架上挂着各式旗袍，桌台上摆着珠宝首饰……
“之前有小姑娘在这里举办过海派主题生日Party，穿着旗袍一起喝下午茶，很出片。”讲解员李晶顺手拿起衣架上的一件旗袍，顺着衣架向上看，还有圆顶小礼帽、头花和装饰手套，“我们都是根据剧照，一比一还原的。”
“让电影故事与具体的空间结合，打造特定的电影场景，小小的电影片段就能成为文化切片。”上海电影博物馆执行馆长范奕蓉认为，“实景与布景搭配所带来的沉浸感是难以被取代的。这是新场的优势。”
在“人间剧场”的带动下，第一茶楼园发展出茶楼、演艺、团建、活动策划、场地租赁等多种经营模式，还根据茶楼属性和新场“桃”文化特质，研发了手工桃花酥。目前，桃花酥的日均产量大约为两百枚，每天几乎都能售空。
“出圈”之后的难题
对于第一茶楼园来说，“出圈”之后运营难度却比想象中要大。
“第一楼”共三层，包含一楼天井在内，建筑面积约648平方米，不包含王峰在内，全职工作人员共7人。空间格局和运营成本要求第一茶楼园有