广州拼团购房165群（221）浅浅：这个楼盘到底好不好?雪花飘飘：好的呢。零：这个楼盘周边环境设施怎么样?英雄：我去看过，很齐全。牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？日记本：这个楼盘性价比高。回忆：我建议你们去楼盘看看。大头：也可以直接咨询置业管家。吃了么：什么时候大家一起去看看啊。蓝天：上周我已经签合同了。237人申请入群立即加入珠实等联合拿下金融城东区地块！楼面价4.7万/平、配建市重点工程项目发布时间：2024-10-30 14:39:44
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分类：土地市场
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今日（10月30日），天河区金融城东区AT091415地块这宗地块成功出让，最终被广州珠实地产有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司、广东省润投咨询有限公司（华润置地）、广州市城投发展控股有限公司多家联合，以160559万元的报价拿下！楼面价约为47116元/平！据悉，竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币22.4亿元。小编在公告附件当中，也看到有关“南沙全民文化体育综合体项目建设监管协议（第三批次地块）”内容，一起来看看。
图片说明：天河区金融城东区AT091415地块竞拍结果
01. 楼面价约4.7万/平 多家联合拿下金融城核心CBD片区，多地铁、配套丰富本次金融城东区地块竞拍，仅需1轮就实锤解决问题，不是保利，不是越秀、中海，而是珠实地产等多家房企联合拿下，成交报价约16.06亿元。整宗地块面积约33437.82平方米，计容建面约81620平方米，折合楼面价约19672元/平。加上约22.4亿元人民币的配建广州市重点工程项目——南沙全民文化体育综合体项目，楼面价实际会要去到47116元/平；如果把建设AT091417地块（中小学用地）等加上，楼面价大概率就要破5字头的。
图片说明：天河区金融城东区AT091415地块宗地信息
天河区金融城东区AT091415地块，这宗地块的位置北侧为黄埔大道东，东侧为机场高速，西侧为车陂南路。在公共交通轨道交通方面，邻近广州地铁4号线、5号线、25号线和30号线等多条线路，自驾和公乘通勤方便快捷。
珠实地产等多家房企联合拿下的金融城东区地块，从地段方面来讲，贵为广州国际金融城核心CBD片区，除了周边有多条地铁/轨交外，其他配套也都很丰富。周边教育资源方面，有华南师范附属天河实验学校、东圃小学、车陂小学等资源；景观资源方面，小编大概通过百度地图比划了一下，地块到珠江前航道到江边的直线距离，约在300多米的样子，虽然有点偏珠江前航道后程，不过这里的江面宽度超500米，东南方向还有江心岛屿，所以说江景景观资源整体，也还不错。然后就是周边，还有一些类似车陂涌之类的河景资源。多地铁、配套丰富，这宗地块未来的生活，还是会比较方便呢。
与此同时，根据出让条件显示，天河区金融城东区AT091415地块竞得者，须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币22.4亿元。看附件公告的话，其实说的就是南沙全民文化体育综合体项目，位于深中通道广州南沙区万顷沙支线以东、万顷沙二十涌以南。建设用地面积约0.67平方公里，总建筑面积暂定是46万平方米。
02.金融城“住宅+大平层”产品齐全片区卖出27万+的单价，这宗地块值得期待吗作为天河区的第二CBD核心片区，广州国际金融城还有科创中轴“第三中轴”的优势，片区地段优势很凸显。先看天河区金融城东区AT091415地块周边项目，一路之隔就是有小户型产品的江源半岛，住宅方面远一点的，有靠着中山大道的珠江天郦；商业方面，就是广州鹏瑞1号、广州城投天赋壹号和珠光金融城壹号公寓，其中鹏瑞1号在2024年的网签记录来看，单价有破27万+的记录。整个金融城区域，可以说“住宅+大平层”产品齐全，八仙过海、各有神通！
图片说明：天河区金融城东区AT091415地块位置图
至于天河区金融城东区AT091415地块怎么样，是否值得期待？小编认为，有这样几个地方，还是蛮有吸引力的，可以持续关注一下：
(1)金融城地段。这个当然是说对比天河其他板块，甚至海珠区一些同等板块而言，空间前景和周边配套丰富这些是肯定的，一条临江大道串联珠江新城和广州国际金融城，一条车陂南隧道直通海珠琶洲核心CBD区域，这是正宗的“珠金琶”地段。
(2)珠江前航道江景房资源。约300多米的直线距离，说一线江景也能贴得上，而且还是南向，从目前百度地图上来看，南向、东南向是没什么太多遮挡的。说的更加直白一点，也就是说珠江江景观景视野宽阔，这一段的江面超500米也够宽阔，还有江心岛屿。
(3) 配建AT091417地块（中小学用地）。原本这里是商务用地性质，后面控规调整后是中小学用地，虽然没有确定学校品牌，但是至少来说，在除了周边教育资源配套外，对于这宗地块来讲，这里可能还是一个可期待可增长的利好点，看天河在售楼盘开发的情况，不乏一些引入品牌教育集团办学的案例。
假如说缺点与不足的话，主要是车陂南路和黄埔大道这些主干道路的噪音情况，需要保持关注。产品没出，具体实用率和定价方面，是最终能决定性价比的关键所在，大家可以保持关注，楼盘网将为大家持续提供相关的专业信息，帮助大家买广州新房找到适合自己家庭的好房。
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