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说房价触底的，请不要意淫。涨了几十年，涨了十几倍，从1元涨到了10几元，近2年跌了才区区20~30%而已。房子本就是用来居住的，长期来看可以保值但无法增值，合理应该和CPI持平。过去严重透支了未来，未来房价调整将遥遥无期。具体调整多长时间，粗算如下：假设初始值为 1，假设每年CPI增长 2%，要涨到 10 倍，即达到 10。设需要 n 年，根据复利终值公式：终值 = 初始值×(1 + 增长率)^年数则 \(10 = 1×(1 + 2\%)^n\)\((1 + 0.02)^n = 10\)\(n = \log_{1.02} 10 \approx 35.00\) （年）所以，每年增长 2%，涨十倍大约需要 35 年。35年，过去房价毛估涨了20年，所以透支了未来15年的正常增值。平和情况下，房价稳步调整将达15年至2040年左右。当然，狂风暴雨般下跌时间就会提速。房价下跌短期对经济影响较大，但长期对经济和民生不是坏事。@今日话题 $腾讯控股(00700)$ $五粮液(SZ000858)$ $贵州茅台(SH600519)$