许多外国人希望在日本获得房产时希望获得投资签证（商业管理签证），但仅在日本购买房产是无法获得的。
自2019年修订《入境管理法》以来，由于移民当局对居留资格身份进行更严格的审查，因此对获得企业管理签证和续签的审查变得更加严格，审查被频繁地延长、不获批准。因此为了获得商业管理签证，需要说明申请的商业计划。
经营管理签证要件为获取经营管理签证，须满足以下条件。
拥有独立的业务机构雇用日本常驻员工两名以上或资本额或出资额达500万日圆以上能够在业务计划书（日语文件）中说明有稳定持续的业务如果您作为该事业管理者（部门经理、分公司店长或未出资受聘总裁）工作时，则需要至少3年以上的业务经营和管理经验，并需与日本人职员获得同等或以上的报酬。为每个要求详细设置了实际的审查标准，仅满足外部要求是不够的。例如，如果您准备一个营业场所且资本额达到或超过500万日元，并不代表您获得商务管理签证。
虽然取得经营管理签证非常困难，但在日本房产业界成立公司、分公司，相对来说较容易取得。
举例来说，形式上台湾五十岁左右的客户（有营业场所且资本额超过500万日元），去年2月虽然提交申请，但是经过七个月，仍在往返审查中，很难获得许可。
但是香港30多岁的女性在东京和大阪购买了约8千6百万以上的区分公寓和1栋公寓后，设立了公司。从已购买的房产来看，一年的房租收入估计约400万日元以上，而且在设立的公司也计划进口销售智能型手机饰品，销售额估计约200万日元以上，合计有600万日元左右的年收入，附上了该房产誊本的副本作为证明。最终仅47天（约一个半月）便获得了经营管理签证。
当然，购买房产的话，也不代表绝对能取得经营管理签证。但实际上，购买取得房产后有稳定的房租收入的人会比仅以500万日元为资本额设立公司的人更容易取得。
MIJ和Japan Property的代理竭尽所能地介绍收益房产和高收益屋源，从公司设立到开始申请经营管理签证的同时，介绍经验丰富的行政书士作为合作伙伴，支持客户取得经营管理签证。