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龙湖顶豪超配产品力
在豪宅的价值体系里，产品是永恒生产力。
为匹配滨江区地段，龙湖拿出了风靡全国的顶线产品系——御湖境，同时针对滨江新贵客群审美偏好，集成等“云崖观瀑泳池会所、西湖十景主题园林、超60米紫山水奢石大门、新贵多元社交架空层”等，超配产品力向滨江10W+豪宅看齐。
门第象征着显赫地位和资望，是对改善豪宅品质内涵的直观感受。滨颂御湖境归家第一眼，便是长约60米、高近8米的紫山水奢石门庭，全石材幕墙打造手法，顶部铝板吊顶，门堂中间，8扇约7米高的巨幅蓝眼睛奢石屏扇，搭配价值百万的日本进口罗汉松，豪宅的高贵气场悠然而生。
九溪烟树、浮云茶堂、琉璃光院、悬月飞瀑……一个个熟悉而又陌生的名字，在这里重新焕发新生，云山、烟树、玉泉、茶舍、飞瀑，层层递进，浑然天成，将令人心驰神往的西湖之美带来家楼下。身处其中，铺天盖地都是唐诗宋词里的意象与词汇，可谓满园皆诗意。
承袭龙湖打造园林的拿手手艺
研习南宋绘画大家——叶肖严名作《西湖十景图》里呈现的艺术场景，
龙湖以跨越时光的眼界格局，和不朽的审美意象
在滨颂御湖来一次西湖“实景还原”
聚焦业主关注的生活方式营造
引领品质生活方式
滨颂御湖境为业主提供真正的新贵人生体验。
架空层并非泛会所概念，而是可实际使用的高级会所。“一栋一泛会所”的御上会所，采用动静分区的合理规划，旨在打造社区的“第二会客厅”，满足老、中、青、幼全龄段人群需求。动，有德州扑克、拳击、台球厅、力量训练等六大高定新兴运动；静，有咖啡厅、阅读、瑜伽、雪茄、萌宠等静处疗愈场景。
示范区洽谈区，简约大气的实木家具搭配质感细腻的皮革坐垫，艺术感十足的吊灯洒下柔和暖光，墙壁上点缀着几幅意境深远的现代画作。整体装饰尽显低调奢华，营造出优雅宁静氛围，供业主感受新贵人生的品质与惬意。
滨颂御湖境定制日落咖啡馆、檐下文学馆、自然馆、私宴馆、能量馆等全龄化活动空间，为国际滨带来全新生活预演。
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突破传统会所的建造想象力天花板，滨颂御湖境参照亚洲第一酒店——香港瑰丽酒店标准，打造杭州首个能揽7米叠瀑入怀的观瀑恒温泳池会所。长25米的泳池之外，是占满全幅画框的下沉式跌瀑，瀑布从高处山石间倾泻而下，水雾缭绕。将杭州自然山水之境完美嵌入下沉会所，堪称巧夺天工。
德州扑克馆，弥漫着智力博弈的紧张氛围与社交互动的活力气息
檐下醺享馆，萦绕着醇厚与宁静的独特氛围
拳击馆，充满着力量与激情的碰撞氛围
力量训练馆，彰显着挑战自我的坚毅氛围等
六大高定新兴运动场馆在滨颂御湖境展开
“空中花园、巨幕观景、收纳巨兽”
新贵奢宅卷王户型
御湖境，为少数塔尖人士而独家定制。
首开户型建筑面积约为 107㎡、139㎡、168㎡。这些户型丰富多样，不仅满足了不同家庭的进阶居住需求，更是在设计上独具匠心。空中花园，为生活增添一抹自然的色彩，仿佛把花园搬到了空中，让您在都市的喧嚣中拥有一方宁静的天地。巨幕观景，带来震撼的视觉享受，将窗外的美景毫无保留地呈现在眼前，让您随时领略四季的变换。收纳巨兽，强大的收纳功能解决了家庭的储物难题，让空间更加整洁有序。在这里，生活的品质与尊贵尽显无疑，御湖境样板房，成就塔尖人士的理想栖居之所。
户型好在哪里
聊户型之前，先来看下楼幢分布，项目规划了13幢共518套（16-17F）高层，10幢2梯2户四房，3幢2梯3户三房。
虽然125方户型图没公布，大致可以推断出来，北面一排是125方2梯2户四室户型，看面宽应该是个四叶草。没有入户前室，是个紧凑型小四房。
整个小区最大亮点是四房全部做了2梯2户设计，三房2梯3户更是少见。更别提是三房边套户型。多数是2梯4户带连廊中间户为主。
139方户型优势有以下几点：
第一点是房间布局，139方做了四开间朝南全明户型，入户前室类1梯1户，独享私密空间。
第二点是设备平台利用，公建化阳台算全面积后，以阳台室内化设计为主流。弊端是面临洗衣晾晒问题。设备平台出入口设置在餐厅，进出方便，空间足够放下洗漱池和洗衣机。
107方边套户型优势有以下几点：
第一点是边套，放在全杭州来看，现在的新房很难找到三室边套户型。更何况还是三面宽朝南边套，三个房间均赠送飘窗。
第二点是设备平台，赠送面积很多，书房可联通设备平台，预留洗衣机下水位。
第三点是洗衣机位，三室户型很难利用设备平台，洗衣机位放到卫生间位置，可以解决生活所需，又不影响阳台美观。
107方中间套户型优势有以下几点：
第一点是房间布局，常规107方中间套三室多数是三面宽朝南，有一个北向房间。在通风和隐私问题上很难避免。
而该户型设计了四面宽朝南，最大观景采光尺度，不受连廊影响。
第二点是专属家政间，预留洗衣机放置条件，洗衣、晾晒、折叠一条龙。
龙湖把私享的入户电梯厅，做成了「开放式」，无形间让家中多了一个「空中花园」，极大扩展家庭生活空间。还有超宽的南向采光，龙湖称之为「巨幕观景」。
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约168㎡四开间朝南户型，南向约16.3米超长采光面，主卧270度观景大飘窗，真正做到视野全方位打开。
滨颂御湖境震撼首开，建筑面积约 107㎡、139㎡、168㎡丰富户型
全方位满足不同家庭进阶居住需求，创新设计独具匠心
空中花园，宛如都市喧嚣中的宁静绿洲，为生活增添自然色彩
巨幕观景，带来极致震撼视觉享受，窗外美景尽收眼底，时刻领略四季变换
收纳巨兽，强大功能解决储物难题，让空间整洁有序
滨颂御湖境，理想居所不二之选
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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