延伸性
延伸性主要是使各类防水涂膜具有一定的适应基层变形的能力，从而保证防水效果。
低温柔性
过高的温度会使涂料产生流淌，过低的温度则会使涂料开裂，因此低温柔性也是涂料的一个基本指标。
不透水性
对于防水涂料十大品牌来说，不透水性是最主要的性能。如果不能达到提出的质量要求的话，完工后的防水层就会出现直接渗漏。
固体含量
固体含量指泥浆组分中的固相物质量，它是各类防水涂料的主要成膜物质。如果涂料的固体含量过低的话，涂膜的质量就难以得到保证。
耐热度
在夏季最高气氛条件下，岩片漆屋面表面的温度可以达到70℃，如果涂料的耐热度小于80℃，同时保持不了5小时的话，那么涂膜将会产生流淌、气泡和滑动等现象，影响防水效果。