株洲有十多个新城新区，每一个都有其特有的定位，今天我们要说的——新马EBD（生态商务区），其位于株洲天元区栗雨新城西部，属于新马新城的一部分。
如果红绿灯都没有亮，那这里大概就是城市的边缘了。初到新马EBD，第一感觉是——偏。扑面而来的问题，诸如“谁会跳过栗雨新城、武广教育生态城，再往西几公里买新马？”、“这个片区它的未来在哪里？这个位置做得起来吗？”……
带着这些问题，楼市君一头扎进片区……
大区位：新马EBD，长株潭融城重要节点片区
--
长株潭融城有三个重要“融点”，一为湘潭九华，连接长沙湘江新区南部；二为株洲云龙示范区，连接长沙南部片区；三为新马EBD，连接湘潭市。
新马EBD位于连接株洲和湘潭的株洲大道北侧，连接株洲、湘潭、长沙的芙蓉大道东侧、京港澳高速西侧，三条路都是大动脉。
可以这么说，片区是长株潭融城株洲与湘潭融城的核心片区之一，同时，湘潭亦在新马EBD一路之隔规划了湘潭天易紫荆湖新城。
那么显而易见的是，购买这个片区的人大多是，1、周边动力谷产业的相关员工；2、经常在长株潭跑的商务人士；3、湘潭县、湘潭市在株工作者，想定居株洲；4、天元区因片区jia格低而吸引过来的；5、片区拆迁户；6、冲着万丰湖环境。
那么，买这个片区的理由，楼市君算是搞清楚了。
片区规划：宜居，是新马EBD的王牌
--
由于株洲并不是一个湖资源丰富的城市，所以株洲以湖居为主打的片区并不多，湖从古至今从来都是这座城市的稀缺品。
东湖公园处于老城区，已无法进行居住规划；神农湖周边项目稀少且jia格高企，令大多数人望而却步；天元区再往西走，还有两大湖——栗雨湖、万丰湖，而这两大湖又以万丰湖最为宽阔，万丰湖总占地面积近2000亩，其中水体面积约900亩，是栗雨湖2倍左右。
万丰湖呈狭长分布，两边绿植茂密，鸟语花香，空气清新，才下过雨，湖水有些浑浊，但见到湖边有人钓鱼，说明这水质是没问题的。
由于是阴天，拍不出她真实的美，这几张无滤镜“素颜照”，算是她最真实的一面吧。走了一圈，楼市君竟也有在附近买一套的冲动……
片区项目：品牌房企与地方龙头之争
--
新马EBD是孤单的，至少目前而言是这样的。整个片区仅有恒大御景天下和高科万丰上院在售，而两个项目又有总价上的差距，以至于还能和平共处。
恒大御景天下均jia八千的高层，带装修，属于整个项目的第一期，项目很大，卖个四五年没问题；高科万丰上院全新组团西郡，首推高层（毛坯），封顶五千八百八十八，估计最便宜也就五千出头，从3月初就开始认筹，目前认筹情况挺不错，推193套，认筹了200批，距离4月15号西郡首开还有半个月。这个jia格对于目前这个市场，真的很有诚意了！毕竟二期湖韵高层已经卖到七千三四。
按120平一套算的话，恒大的高层总jia在100万左右，高科西郡的高层总jia在70万左右。总价、是否带装修、是否有湖景，这几个要素是两个项目最大的不同。
楼市君个人认为，恒大的园林做得几乎媲美龙湖，不管是水竹湖的恒大林溪郡，还是恒大悦珑台，还是现在的恒大御景天下。丰富的层次，眼花缭乱的花草树木，以及小区中央大气的水景与宽阔的楼间距，极具恒大标识性。
唯一的遗憾是离万丰湖有些距离，好在园林景观不错，弥补了这个缺憾。
高科万丰上院一共三个子项目，分为湘韵、湖韵、西郡，几乎三个项目都围合在万丰湖周边。（湖的尽头即西郡组团，最里面白色高楼处）
而本次推出的西郡，则以jia格为主打。虽然部分楼栋可以看湖，但背靠万丰山，临株洲大道，才是它最大的价值点。（下图，围挡后面的山就是万丰山）
项目紧挨株洲大道（天易大道），去天元区神农湖开车约16分钟，9公里，楼市君惊奇地发现，我们认为的远，其实是心理距离远，实际上十多分钟也就三首歌的时间。而十多分钟的车程，五千出头的jia格，足以让人心动。
片区另一大亮点是白鹤教育集团旗下的新马学校，处于万丰湖与恒大御景天下之间，距离很近。我们都知道，株洲人认的小学，白鹤小学是其一，只要有白鹤的名字，就是金字招牌。另外，在新马小学旁边，未来还将建一所中学——新马中学。
总体而言，新马EBD片区处于长株潭融城、株洲融湘潭的最佳“融点”上，片区产业规划良好，有世界闻名的中国动力谷，为片区带来人口，同时也提供大量的工作。除此之外，是片区2000亩的万丰湖，环境真的没得说。最后，就是jia格，尤其是西郡五千出头的jia格，在河西清一色7000+的项目里，真的是诚意满满。
你只需要等个几年，株洲自然要走向这里，毕竟，长株潭融城大计，这里是必经之路，新马片区成熟只是早晚问题。
转载注明出处，否则必究。
