高铁站是武清傲娇起来的根源。
就凭京津城际停留的这一分钟，撬动了一座城的逆袭之路。
由于高铁，武清被划入北京半小时交通圈内。
北京在“赶人”，而天津房价只有北京的三分之一，武清自然是北漂们的第一站。
再加上天津的高考优势、武清的教育优势，所以武清在环京很有竞争力。
从历年录取情况来看，天津一类本科录取率全国第二名；211高校录取率全国第四名；985高校录取率全国第一名。
天津的高考优势放眼全国，都是王者级别的。
是什么造就了天津的高考优势呢？
第一点：天津考生少。
2017年5.7万人；2018年5.5万人；2019年5.6万人；2020年5.6万人。
而对比河南这个考生大省，2020年报名人数竟高达115.8万人，广东省、湖南省、河北省等也都均在50万人以上。
天津的考生数也就是其它大省的零头，竞争压力相当小。
第二点：高校资源丰富。
天津高校中，2所985大学，4所211大学。
虽说对比北京25所211和8所985有点少了，但也是力压大多数省份。
比如人口一亿的河南大省仅有1所211，没有985，天津高考优势真是“天生的”。
第三点：教育实力过硬。
天津除了市五所之外，就数武清教育实力得天独厚了。
杨村一中、杨村八中、英华国际学校、雍阳中学等教育资源，从幼儿园、小学、到中学、高中，都是高质量的师资。
2020年，杨村一中被清华录取的人数排名天津第一，英华国际也超越了除一中、南开外的其余几所市区强校。
所以，天津户口的含金量，不言而喻。
正所谓，“一纸天津户口，胜读十年寒窗”。
而武清，就是最好的选项之一。
如今，在武清买房，分两个阵营：买老城、买新城。
这两种选择，没有所谓的对与错，只是看哪种更适合自己。
城市总归要发展，大概就两种路径：老城区不断都市更新、建设郊区新城。
郊区新城，属于“成长股”，需要赌一下。
买对了，有回报率；但买错了，不保值，资金成本很高。
客观来说，天津的新区太多了。
当人口、经济没有急速增长的时候，想做成一个新区，是很难的。
需要持续不断的投钱，兑现力多少存在风险。
买新区，要做好两个心理准备：
❶ 兑现期会比较长，这是一场“持久战”。
❷ 预期不一定能实现，要承担“沉默成本”。
相反，老城区是“蓝筹股”，因为成熟，所以地段价值不会动摇。
回报率也更稳定，安全系数高。
武清的老城区只有一个——杨村老城。
它的稳健性，体现在两个方面：
❶ 烟火气十足，配套等人。
对于商务区、南湖这样的新区来说，是人等配套，但在杨村老城，是配套等人。
15分钟生活圈、重点学校，大型商业中心、三甲医院……都触手可得，满满的烟火气。
用老底子的武清人眼光来看，这里，才是武清区“梦开始的地方”。
可以说，杨村老城，就相当于市区的和平区，相当于南开区的老城厢。
都是有“老底子”的地方。
友谊百货、中信广场、西苑公园、文化公园、武清图书馆……诸如此类的“精神图腾”，在杨村老城还有很多。
这些历史岁月和生活配套，都融在了老城人的生活里。
沉溺得久了，已经变成他们的归属感，舍不得离开，也不愿离开。
❷ 楼市供应稀缺。
房住不炒，基本已经上升为国策了，未来很大程度上，房价只受供求关系决定。
新区在起步阶段，土地出让是“核心动作”，供应量巨大。
比如商务区，2020年亮相了200万平米土地，粗略算下来，这就是大约2万套房子。
简直是天文数字。
而杨村老城区，供应超级稀缺。
就跟和平区、南开区一样，越成熟的地方，土地供应量越少。
可一旦有土地出让，大家都趋之若鹜。
比如多年不卖地的南开区，六马路地块引来8家房企争夺，最终溢价率高达41%。
武清的杨村老城也是同样的逻辑，如今依旧站在武清的价值之巅。
看起来越来越稀缺的资源，才是房子作为重要资产的最佳保障。
和其它成熟区一样，杨村老城也面临同样的问题：
新盘供应跟不上了。
曾经有粉丝吐露过：“没办法，住惯了杨村老城，很难对其它地方心动，周边生活成熟度实在太高了，牵绊住很多人的脚步。”
是呀，现在想改善的人，往哪搬呢？
如今，在杨村老城的核心区，奥园誉雍府就是最后的机会。
奥园誉雍府效果图
奥园誉雍府位于前进道与京津公路交汇处。
武清长久以来的发展，以运河和京津公路为轴，形成了最成熟稳定的命脉商业圈带——京津公路商业带。
这是一条高浓度资源的价值坐标线。
包含金鼎商厦、京津时尚广场、君利商厦、友谊商圈等大型商业，完全实现家门口一站式购物，吃完晚饭散个步的时间就能溜一圈。
目前来看，奥园誉雍府与龙湖天街，是老城核心区仅存的两块绝版地块了。
所有高能商业地标，都在奥园誉雍府的生活半径内。
老城核心区的交通网，也早已形成。
10余条公交路线、3条高速公路、开车即可到达武清城际高铁站。
无论北上到北京，还是南下到天津市区，既方便又省时间。
此外，奥园誉雍府东侧临近武清人民医院。
对于养老人群来说，便捷的就医条件，是“必需品”。
教育方面，奥园誉雍府也很难得。
北侧是一所由政府投资新建的国办幼儿园；西侧有杨村八中。
杨村第八中学是教育局直属的公办初中院校，重点高中升学率常年位于武清第一名，在当地非常受认可和推崇。
这些城市资源，都是叠加在奥园誉雍府身上的价值基石。
某种程度上，它好像把时空撕开一道口子，把本要消失的选择，留在了核心区。
当然，奥园誉雍府所提供的，不只是留在核心区那么简单，同时还完成了居住改善的进阶。
项目由15栋16层到顶的小高层组成，楼间距达40-70米。
社区内的一些规划设计，全天津都找不出第二个。
举两个例子，你就懂了。
一般楼盘绿化率是多少？
30%、35%，如果能达到40%，就已经相当好了。
全天津能达到40%绿化率的，一只手都数的过来。
奥园誉雍府的绿化率，竟然高达60%！
别说在天津了，就算在北京，都没出现过这么高的数值。
它是怎么做到的？
奥园誉雍府不惜舍弃一栋楼的利益，并增加20%的成本，就为打造一个在公园里建的房子。
从规划效果图能看出来，社区内楼座排布很舒朗，布满绿植的空间相当大。
几乎每个楼盘都喊出“宜居”的口号，但这个盘，绝对是用实际行动“验明真身”。
奥园誉雍府规划效果图
据了解，社区内除了一些消防通道之外，全部做到绿植覆盖。
植被都是按照园林当中最高级别，七重园林景观来做的，特聘请专业的景观设计公司上海天厦来操刀。
由于绿植茂盛，夏天社区内部的温度，都要比外面低到1-2度，空气比较湿润。
业主相当于置身在一个天然大氧吧之中，生活舒适度很高。
因为社区的共享空间大，所以奥园誉雍府打造了超9000平米的儿童乐园。
什么级别呢？
一般社区，小一点的儿童乐园，也就500平米；好一点的，能达到2000多平米，这就相当不错了。
近万平米的面积，都无法想象，孩子们可以撒欢了，这面积，绝对全天津第一。
而且，针对不同年龄的儿童，开发商设计了不同种类的游乐设施。
比如0-3岁以学步墙、摇摇马为主；3-6岁包括儿童沙坑、摇摇椅、梅花桩等；6-12岁设计了探险滑梯、攀爬山谷……挺丰富。
奥园誉雍府儿童乐园规划效果图
窥一斑而知全豹。
单看这两个“过人之处”就知道，奥园誉雍府绝非“等闲之辈”。
不夸张的说，全天津没有第二个社区敢这么做。
除了绿化率、儿童乐园之外，奥园誉雍府还有很多亮点。
在社区西南方向，设置了一个大约3000平米的综合场地。
可以置入儿童趣玩、露营基地、休闲平台、运动场地四大功能圈。
运功圈内包括乒乓球场地、篮球场地、羽毛球等多种球类运动空间，堪称“楼下的体育馆”。
贯穿整个社区，奥园誉雍府还设计了800米的塑胶跑道，也在跑道上设计了LED夜跑灯、高速WIF、手机充电等设施……
即便是高温的夏天，也能有清凉的跑步体验。
因为它针对夏季运动打造了一套雾森系统，通过滋润绿植，调节空气湿度、温度，净化区域空气，形成舒适的社区气候环境。
奥园誉雍府效果图
奥园誉雍府的社区内，宜动宜静。
喜欢动的人，可以尽情享受社区内提供的运动设施；喜欢静的人，也能找到自己的空间。
奥园誉雍府通过植物空间、廊架、平台、草坪、园径……围合了一个半开放空间——景观会客厅。
业主可以在此会客、看书、喝茶……周末发发呆，也是很好的。
奥园誉雍府目前启动认筹，开盘在即。
主推87-128平米户型，均为南北通透的设计，能满足多重置业需求。
无论是两口之家的首置，还是多家庭成员的改善……在这里，都能找到合适的功能空间。
比如87平米的两室户型，动静分区相当明显。
客厅带有超大阳台，并预留了上下水，能真正实现阳台的功能。
主卧带飘窗，采光度与景观视野都不错，餐厨一体的设计，用餐更方便。
奥园誉雍府约87平米户型
87平米的小户型，这在武清已经很稀缺了。
无论是老城区还是新城区，小户型存量急剧减少，