首先我们需要搞清楚，江浙沪的三四线城市那么多，为啥镇江能脱颖而出呢？镇江有什么特殊之处吗？还真有！先说第一个镇江处在两大经济圈之间，西边是南京，东边是苏锡常。且镇江市区距离南京市区和常州市区的直线距离，都是50公里左右，这个距离很有意思，首先50公里已经超出了打工人每天通勤的范围一般在市区上班，住在郊区的打工人，20-30公里已经是极限了，北京、上海这种超一线城市可能会到30-40公里，再远就很少了。这就导致50公里之外的区域，土地价格基本不会受到大城市市区溢出的购买力影响也就是在南京市区上班的打工人，不会为了镇江房价便宜，而选择去镇江买房。但50公里这个距离，同时又是产业配套的黄金距离太近了，土地价格太贵太远了，交通成本太高这里的产业配套最主要的是指制造业其次还包括各种各样的产品和服务供给举个例子：南京和苏锡常的居民，假期要不要周边游？50公里之外的镇江，是不是一个很好的选择？这就导致，镇江的产品和服务得到了周边大城市的购买力外溢，但土地，并没有(准确说是很少)。所以镇江的人均收入还行，但房价却不会太高当然，影响房价的原因太多了，以上肯定只是其中之一。
下面我会拿长江对岸的镇江和扬州做对比，看看还有那些原因导致了镇江的低房价，很多人认为镇江属于苏南，经济肯定是要比江北的扬州发达，如果看人均收入，确实是镇江5.6万，扬州4.8万，但两者的房价，那就完全不一样了，镇江9000，扬州1万4，用一句流向的网络用语，这不就是倒反天罡吗？为啥呢？最要的是因为镇江是弱区强县，扬州是强区弱县，镇江和扬州的行政结构虽然都是三区+三县市，但镇江的三区GDP占比为45%，而扬州的三区GDP占比为59%。而且镇江的弱区强县和扬州的强区弱县，不仅反映在数据上文化吸引力上，更是如此。比如镇江经济发展最好的丹阳，一般丹阳人不会说自己是镇江人，包括句容人和扬中人也一样，经济原因还是其次，主要是历史文化原因但扬州就完全不是这样了，不管是经济发展不行的宝应，还是经济还不错的高邮，甚至连靠在南京边上的仪征，一般都对扬州人这个身份，有普遍的认同感甚至就连早就分出去的泰州下辖的某些县市，都对自己是扬州人有一定认同，比如泰兴，比如兴化，镇江和扬州的这种差别是如何影响房价的呢？
道理很简单：大部分人的决策都是感性的，你认同什么地方，就更倾向于在什么地方购买不动产，不管自住也好，投资也罢，都是如此，比如镇江的句容和扬州的仪征，都在南京边上，句容更认同南京，那句容人去南京买房的倾向性，一定高于仪征人。
所以大家明白为啥镇江买房性价比高了吧？
1、它夹在两大发达经济圈之间，产业得到了拉动，人均收入得到了拉升，但土地价格并没被影响太多。
2、它是散装发展，本地购买力被平摊到了各个区县以及周围更高能级的大城市。
大部分符合这两个特点的三四线小城市，都具有性价比优势，比如浙江的舟山、湖州、嘉兴，它们都是地处大城市周边且散装发展，但只有镇江满足「平均房价不高于1万且人均收入不低于5万」的要求。
[ 本帖最后由 jh2012 于 2024-10-12 15:11 编辑 ]