如果你就是喜欢芭提雅,你花二三十万买个小公寓留着自己度假,这套房将来能不能卖掉你根本不在乎,你在这里有套房就行,至于这套房能不能升值,不要报的太大希望,将来平价卖掉就可以了。
至于出租,在疫情之前或者疫情以后,做短租或者民宿是可以有稳定租金收益的,如果要买房,建议考虑打折尾盘现房或者二手房,期房尤其是交房周期很长的起房,离得远远的。
二、普吉岛:一线的房价,18线的配套普吉岛的房产市场没有芭提雅那么乱,但是也没有曼谷那么透明和成熟,他的问题在于房价和配套之间的冲突,虽然并没有出现烂尾项目但是也有项目延期,饱足的租金不到位等情况!
01普吉岛的房价可不便宜
普吉岛一线海景公寓均价三四万,二线海景差不多也要二三万,普吉国际机场旁周边的公寓距离市中心还有几十公里路程呢,均价也要一两万,什么概念,曼谷市中心的Asoke以前卖的Be19均价4万,新金融中心rama9均价3万,曼谷最大的学区bangna均价一万多也能买到,普吉岛的房价一点不虚曼谷。
可是曼谷是一线都市的配套,地铁,国际学校,国际医院,餐饮,娱乐,商超遍地都是,普吉岛房价最高的巴东也就一个江西冷商场,整座岛一条地铁都没有,这房价考什么,就是靠旅游业,值不值大家自己考虑吧。
02.受旅游业影响很大
在口罩之前,泰国基本上还是能做到全年旺季,但是疫情之后,山上的猴子都快饿死了,你买的房子能有租客吗?导致的后果主要有两个,一个是很多楼盘工期延误,理由跟芭提雅差不多,口罩导致销量不好,销量不好开发商收不到钱,收不到钱就没钱盖房子。
还有就是普吉岛的劳工主要是东南亚周边国家的,口罩导致劳工供应不上,没人干活了,就算有钱也没人盖房子,另一个后果就是包租无法兑现,大家去买普吉岛的房子就知道,普吉岛开发商在卖房的时候都会给包租,比如5年包租每年8%租金收益,还能每年免费去住两个星期,这放在以前也是没问题的,毕竟普吉岛的旅游业就是这么牛,游客多啊,旺季酒店价格都是翻了好几倍,但是口罩以后开发商还有钱给你支付这个包租的租金吗?他都快赔死了,其实是开发商违约,你可以去告他,但是诉讼成本怎么办呢,而且当时还是疫情,过去都不方便。
总的说来,普吉岛的开发商比芭提雅有节操多了,有工期延误的,但是跑路的几乎没有,普吉岛主要是本地开发商,地头蛇市场,好的地段基本都在本地开发商手里。普吉岛的房子如果你想买来投资,你入手的价格就很重要,疫情以后价格都有所回落,如果能捡到便宜的房子也没问题,毕竟普吉岛的国际地位在这里摆着呢。
来泰国旅游很多人都选择去普吉岛,在选择普吉岛买房的时候尽量选择本地开发商,有过普吉岛开发经验的,这种比较靠谱,出租的话,只要旅游业正常,年租或者短租都有市场,这么大的海岛,每年1000多万游客,酒店根本容纳不下,民宿有自己的市场。
三、曼谷:最规范的市场最容易被套路曼谷算是泰国房产中最省心的,开发商几乎是清一色的上市开发商,这都是几十年的老牌开发商,买他们的房子你首先就不用担心交房和房屋品质,他的问题在于销售的套路,因为在曼谷买房八成都是投资。而投资,很多人就很喜欢套用自己国内的成功经验,可是市场是不同的。
01.曼谷开发商普遍很靠谱
曼谷买房放心很多,曼谷的开发商基本都是老牌上市公司,他们都有多年的开发经验和良好的口碑,而且曼谷的房子是真的很多本地人买,他们项目做差了本地人都放不过他,而且一旦交房出现问题,大家都不付尾款,开发商原地破产,所以这些开发商的项目是可以放心的,像国内这种验房不合格你还要继续支付房贷,不支付房贷就是违约的LM条款在泰国是没有的。
02.曼谷市场也很容易被套路
很多人在泰国买房都会被误导,为什么一个规范的市场里还会被套路呢,因为曼谷是一线都市,很像国内的北上广深,很多人在曼谷买房投资很喜欢套用国内的买房思路,比如大家经常听到中介说这里是曼谷的王府井,这是曼谷的三里屯,还有一些规划之类的,但是曼谷房地产市场有自己的特点,不能完全套用国内的经验,国内的买房理念在这里未必行得通。
还有规划,曼谷的城市建设速度你们觉得他能发快到哪里去,你过几年再来曼谷你发现城市变化不大,所以很多所谓的规划在泰国这个地方你要悠着点,有些东西会永远停留在文件里,实施不了
03.曼谷出租才是考验项目的时候
至于出租,我要告诉大家的是,曼谷目前市面上有很多房子不好出租,尤其是距离地铁站很远的,超过地铁站一公里的。还有豪宅区的房子也不好出租,一些地铁口的经济适用房出租就很有保障,目前出租下来MRT会让BTS沿线都还可以。
有些项目号称什么区,但是距离了这个站很远的楼盘,含金量很低,比如云顶铜锣这个盘,距离通络这个站还有两三公里,这种项目你可以认定他跟通络没什么关系
在泰国的四大城市里,曼谷房地产是最规范的一个。不光是因为开发商的资质,还有本地人的购买力,曼谷的房子有至少一半是被本地人买走了。这些都保障了大家在买房以后起码不用担心交房的问题。
真正需要顾虑的是你买的房子地段如何,投资价值如何,好不好出租,好不好卖的问题。尤其是抓住一个点,不要距离地铁站太远,超过一公里的项目就需要慎重。
四、清迈:规模小的都称不上一个市场清迈是一个很小的市场,这里的问题就比较少,这里房产成交量也很小,大部分就是刚需,自己去养老的,带孩子去读书的等等。没听说谁来清迈投资,这里没有投资市场,只有刚需市场,看好自己的需求和预算去买就好了。
01.清迈的市场非常小
清迈的开发商不跑路,至少目前还没有这样的前科,房子基本都是按时交房,也都是本地开发商,缺点就是项目很少,选择性不大,尤其是公寓项目屈指可数,甚至感觉别墅项目比公寓还多点,这里的别墅从几十万的连排到两三百万的大独栋都能买到,大家可以理解为清迈就是个大农村,到了农村谁家住公寓啊,家家都是小别墅,清迈来养老的人比较多,很多人也都是自己买房。
02.清迈租赁市场不完善
出租的话,这个市场并不好,清迈的房子要是想出租你必须有点绝活,比如你靠近一个大商场大超市,或者靠近一个国际学校,或者就是你的房子就在清迈古城边上,这种房子还可以,其他的就是留着自己住。
不过别墅还可以做民宿,有了解这个市场应该知道,去清迈自驾游的很多人,几个朋友租一个大别墅一晚也就一千块多,有兴趣的可以去查查Airbnb,上面有很多清迈的别墅出租,别墅可以自己做饭烧烤办party或者聚会什么都很方便。但是二手房市场肯定不行,买了就不要想着能赚钱卖出去,考虑长期自住长期持有的可以考虑。
清迈的市场小的不足以专门来说。他就是一个你有需求,你就去买或者去租的市场,房价也很便宜,也几乎没有人来这里炒作的市场。公寓也就是四五十万,别墅从几十万到一两百万,每年成交量也很低。如果你只是偶尔来清迈度假,那我建议租个房子完全可以,清迈每年春天因为烧山空气质量都不好,不过今年感觉好很多了。
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