2. 腾讯最利好前海，宝中次之
在明确供应量的基础上，再聊聊几个问题。
1、腾讯岛员工的买房需求依旧在线，整个岛上1.8万套的供应量影响根本不大，可参考前海的龙海家园
龙海家园于2014年底交房，是前海乃至深圳目前规模最大的保障房社区，拥有12363套住房，目前龙海家园已入住超4万人，约占桂湾片区居住人口规模的一半。
试问这部分的保障性住房会有影响买入前海的需求吗？答案很明显，影响不是很大。商品房和保障房本就是不同方向，而且特别是前几年楼市高峰期的前海，打新热潮还很旺盛。当前的前海有部分新盘去化遇冷，也只是受到了经济以及房地产行情的影响。
腾讯的加盟，是板上钉钉的事情，比前海的那一堆规划概念靠谱，也会推动这片区域楼市的交易量。
2.购买力涌入会有两种情况，一种直接在这里买房，一种是高收入人群在这里消费，包括支撑高价房租，间接影响房价、租售比等。
虽然我们很难预判腾讯大量员工进驻企鹅岛时的行情，但剔除上面配套宿舍和保障房的人口，也还是会有真实的居住需求，包括租房以及买房，这也将利好前海、宝中、碧海等区域的租赁市场和一二手市场。当然，这个是从长远来看，短期不一定出效果。
3、最利好的是前海，其次是宝中
重头的一件事是，2028年是关键的一年。腾讯企鹅岛完全投入使用是2028年，届时会有大量的买房需求；深圳“一环”15号线也是2028年建成，到时会更加方便企鹅岛的员工坐地铁回前海居住。
图源网络
在居住属性上，前海的社区以及房子够新，届时学校、商业、地铁等配套建设带来的居住体验感也往往更好，特别是妈湾还会持续供应新房。
从通勤的角度来看，前海的妈湾是最合适承接这波购买力的板块，去年就有十几宗地块“商改住”，大概新增住宅建筑面积约136万平左右，换算成前海比较流行的120多平或130多平的大户型产品来计算，供应套数大概在一万多套左右。
但就地段上看，桂湾更优，不过很难预判桂湾到时候的二手房放盘价，毕竟好的楼层朝向也要有业主放盘，买家才有机会。
宝中方面，地段比较好的除了壹方城板块像壹方玖誉、都市茗荟、云玺、胤旋等二手盘楼龄还抗打以外，宝中大部分楼盘到了2028年都比较老，买入后再算上5年限售期，优势也会大打折扣。而且，这些楼盘也主要是大户型居多，买入门槛高。
而像今年即将拍地的2宗地块以及在售的中铁阅臻府，都不属于宝中的核心区，也不近核心配套。但它们非常接近企鹅岛，有“裕安一路桥梁”直通的优势，还有海韵学校的学位优势，这对腾讯很多靠读书改变命运的员工而言，意义相当重要。
连通宝中和企鹅岛
4、碧海并不会因为腾讯岛就完全起飞，但利好肯定是有的
碧海的限制，在于地段和商业、学校等配套很一般，没有太多可规划的新用地，还有飞机噪音以及广深沿江高速的影响，只能作为一座睡城，上限不高。再加上岛上西侧物流港有大车进出也会影响大铲湾北边的居住体验。
对于很多腾讯企业以及相关上下游企业的买房群体而言，要他们从舒适的南山置换到碧海这座睡城也会有落差感。
况且腾讯也很难带飞碧海，毕竟华为二十年来都没有带飞坂田的房价。
那么问题来了，未来4-5年内，前海、宝中主要有哪些房子还有值得买入？
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