2024年冲刺的时间不多了，房地产止跌回稳的努力，还在继续上演。
好消息是，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善，居民看房量和成交量都明显上涨。
监测数据显示，今年10月份重点城市的新房和二手房，在签约量方面均有积极变化。在部分地区，甚至出现“银十”成交环比同比双升的现象。
值得注意的是，为巩固房地产市场筑底止跌势头，一些后手也已经开始了布局。
政策见效，一线城市成交量全面回升
这个十月，随着各项存量和增量政策的落实，楼市开始出现积极变化。
尤其在四大一线城市，房地产市场的预期改善更是明显。楼市成交量的大幅上涨，让今年的“银十”成色十足。
●北京
10月二手房实际成交量已突破2万套
据北京商报消息，记者从多家经纪机构、行业协会获得证实：截至26日北京10月二手房实际成交量已经突破2万套，同比上涨幅度超过150%。
由于网签存在滞后性，截至10月26日，北京二手房网签量已达1.3万套。业内人士普遍预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高。
据中原地产研究院统计数据，10月1日-24日北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。
●上海
“银十”全市二手房成交已超2.2万套
929新政后，申城楼市成交回升，二手房市场表现尤为明显。
中介机构数据显示，新政落地满月（9.29-10.28）后，全市线上咨询量环比涨39%，带看量累计环比上升25%。
在成交方面，环比涨势更为明显。据网房数据，10月1日-10月29日，上海全市二手房成交22755套，成交量较9月份涨42.7%。
按当前的成交趋势，“银十”期间二手住宅交易量有望接近2.5万套。在上海二手房市场，月成交荣枯线是约1.5万套，破2万套则意味着交易活跃。
●广州
新政后全市新房网签面积破百万㎡
据中证金牛座消息，记者从广州市住房和城乡建设局了解到，“930”新政以来(9月30日-10月27日)，广州市新建商品房网签108.32万㎡，较去年同期增长33.3%。
其中，住宅成交面积共计94.65万㎡，较去年同期的网签面积68.89万㎡增长37.4%。
●深圳
10月新建商品住宅认购量破万套
财联社报道显示，截至10月28日，深圳二手房网签量7172套，较9月全月上涨88%。银十期间，二手房网签量有望达到8000套，步入二手房市场“繁荣线”。
另据统计，10月份截至29日，深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套，为近年来首次破万套。
重点城市止跌回稳 银十成色赛过金九
在政策“组合拳”的作用下，不仅北上广深出现积极变化，其他重点城市也都呈现止跌回稳的态势。
统计数据显示，今年10月份（截至10月27日），成都、重庆、杭州、长沙、合肥等地，新房市场“银十”的成色甚至都超过了“金九”。
对比九月的成交面积，厦门、南宁、南昌、佛山等部分城市，“银十”目前的签约量环比涨幅均在100%左右。
另据监测，在全国范围内的重点城市中，多地10月份（截至10月27日）的新建商品住宅成交面积，出现了同比、环比双涨的喜人现象。
厦门环比和同比，分别涨186.3%与106.6%
南昌环比和同比，分别涨114.9%与112.5%
南宁环比和同比，分别涨165.6%与13%
佛山环比和同比，分别涨97.9%与80.8%
福州环比和同比，分别涨2.8%与和29.4%
昆明环比和同比，分别涨2.2%与25.9%
……
与此同时，国家统计局公布的新建商品房销售量，也呈现止跌回稳的趋势。
从单月成交量来看，自今年7月以来，全国新建商品房的成交量已出现三连涨。到9月份，新建商品房的单月销售面积涨至9682万㎡。
按照各城10月的成交节奏，全国商品房的单月销售成绩，大概率还会出现四连升的现象。
房价方面，国家统计局的最新调查显示，预期未来半住宅销售价格保持稳定或上涨的受访者，占比分别提高至58.3%和45.4%。
事情，正朝着好的方向发展，这一点应该是毋庸置疑的。
长效调控加码布局，救市再放大招
关注时政热点的朋友会发现，这几天国家层面又释放了一大利好。
没错，这就是国办最新印发的《关于加快完善 生育支持政策体系推动建设生育友好型 社会的若干措施》。
《若干措施》，从四方面提出了13条生育支持举措，旨在降低生育、养育、教育等成本。
除了提及建立生育补贴制度、增加普惠托育服务供给等内容，《若干措施》还要求推进婚俗改革，破除婚嫁大操大办、高额彩礼等陈规陋习。
在住房举措方面，《若干措施》强调鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，适当出台提高住房公积金贷款额度等政策。
同时，多渠道增加保障性住房供给，加快发展住房租赁市场，满足多子女家庭的住房需求。
人口，不仅是生产力，也是消费力。因此，短期看金融、中期看土地、长期看人口的观点，让诸多业内外人士深以为然。
而近年呈现的老年化、少子化现象，也逐渐被看成是悬在楼市之上的“达克摩斯之剑”。
官方数据显示，全国出生人口已连续呈现收缩之势，2022和2023的新生儿数量更是双双跌破1000万关口。
随着生育友好型社会的持续推进，生育的堵点、难点和痛点，都将逐一化解。人口的发展，也将如当前的楼市一样，逐步止跌回升。