深高北新房，深业上城学府到底值不值得买？
深业上城学府
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持、
最近深圳北站附近限价新盘，深业上城学府还是非常火。
国庆前一堆人问我，没想到国庆后的这几天，有又新一批的粉丝来咨询。
我看了一下最新情况，该楼盘是后天开盘（10月13日），难怪你们老是来咨询，所以我今天写这篇文章，讲讲我的观点供大家参考。
关于这个新盘的项目基础信息，我就不重复罗列细说了，网上铺天盖地的基础信息很多。
下面我只讲三点，学位、价格、区位这三要素，如果你认同就买，不认同就不买。
萝卜青菜各有所爱，找准自己的需求点，完全符合，开干就完了。
先说说学位：深圳高级中学北校区扩建校区，就建在深业上城学府的西侧，楼盘就挨着人家校门口。如果步行到深高北本部校门口，大概不到500米的距离路程。
可以这么说，没有深高北学位光环围绕，深业上城可能啥也不是。反过来讲，深高北的学位就是它最大的竞争优势。
我知道可能有人会吐槽那一段移花接木，让深高北中考成绩大放异彩的历史。
吐槽归吐槽，但是作为深高级集团亲手费力调教出来，而且还是市直属分校的深高北，现在的综合实力，在龙华区内也是真的强啊。尤其是JS班和ZD班，还是非常厉害的。
比如能了解到的数据上，2020年、2022年公办普高率分别达到了88.03%和95%。尤其是95%这个数据，差不多或基本追平四大初中的水平。
具体来看，2022年8个班参考，590分以上有4人，580分以上有40人，570分以上100人，560分以上159人，公办普高上线率95%
2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。
2020年440分以上21人，整体达公办普高录取分数率88.03%，四大率21.36%，十大率41.32%
高级北2019年首届中考，最高分446分，440分以上10人，435分以上31人，430分以上61人。
深业上城学府
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持、
深高北的口碑效应和品牌的认可共识，在龙华区所以的学校里面，也是最高的。
已经形成吸引优质地段生源来筑巢，DZ生源有竞争力的正向循环能力。
所以就冲着家门口能上学，而且还能上龙华区“拔尖”学校深高北的招牌。
深业上城一出街，尽管地块面积很鸡肋，但是人家胜在深圳本土国企撑腰拿地，项目位置挑的好啊，刚好就落址深高北学区内，而且也是北站核心区的地段。
就凭“学位和地段”这个组合垫，起点就秒杀掉龙华区内90%以上的新盘项目了。
没办法，老天赏眼给了这么一个地，换谁上都一样。
哪怕是开发出山鸡楼盘，也同样可以披着凤凰的靓衣。
深业上城学府
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持、
再说说价格：我按深高北学区内的竞品在售楼盘价格做对比，现在金亨利一期、金亨利二期、汇龙湾花园、水榭春天五期和水榭春天6期的在售均价，分别为9.1万/平米、9万/平米、9.1万/平米、8.9万/平米和9.4万/平米。
目前它们最低起步价的3房分别为：约87平米878万，88平米3房938万，88平米3房798万，87平米3房750万，86平米3房719万。
对比之下，深业上城学府的总价门槛，就低很多了。突出一个明显倒挂优势的性价比。
该项目备案均价8.03万/平米，然后开盘还给你打个94折，然后如果是一次性付款的朋友，还可以再打个99折，带中央空调的精装修。
综合下来看，项目折后总价最小的79平米3房1卫户型，总价在585-615万，80套；97平米3房2卫，655-759万，160套；118平米4房2卫，882-927万，46套；139平米4房2卫，1046-1108万，46套。
对于花最少的钱、买到好学位还能自住的房子， 最有性价比的选择，当然还是是79平米的户型，入手门槛一下子降低了至少100万起步。
97平米的户型的总价段，虽然与竞品倒挂不是特别明显，但是依旧有很强的价格竞争力。
118平米的4房户型，跟竞品楼盘的4房相比，至少有100万倒挂价差空间。
而最大面积的139平米户型，跟竞品楼盘相比，总价优势不是那么明显，甚至是没有倒挂。在1046-1108万这个价位段，跑去水榭春天6期找那种128平米的4房，还是有机会够得找的。
参考其他户型的情况，深业上城学府开发的户型，赠送拓展的面积主要集中在飘窗、阳台一半的空间以及设备平台面积空间的拓展上。
尽管看起来有不少地方，是有赠送的空间，但是实际上室内走动能体验到的得房率空间感，并没有想象中的那么明显。毕竟项目容积率7.91，你能期待它能有多高的得房率？！能住的下，就够了。
最后再说说它的区位：其实在讲学位部分内容的时候，也跟大家提过它地段的价值，就是挨着北站核心区。
换句话说，这个楼盘所处的项目区位，在整个龙华区来讲，是特别好的，处于核心城区的核心位置。
北上，是红山核心区，南下是北站核心区，龙华最红火的两个区域地段及配套红利，它都可以沾边。比之前开盘售罄已经交付的中海学仕里，以及去年开盘售罄的红山印的位置，要好很多。
深业上城学府
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持、
所以我才说，这个位置，虽然地块鸡肋，占地面积才区区的约1.01万/平米，而且还是带了个酒店，开发住宅属于边角料的项目。
尤其是住宅部分，尽管以后还要被旁边的各种酒店、写字楼包围，除了西面的学校没啥遮挡外，其他朝向或多或少也得被挡住视野。属于典型的属于刚需产品楼盘了。
但是抵不住人家带有“好学位、限价倒挂以及好地段”的优势。
尽管楼盘没小区，看着像高级感的宿舍楼，但是没有办法啊，该楼盘目前看来，确实在学区内就它性价比最高了。
对于想要冲着深高北学位，钱少买来自住的朋友，这个项目还是非常值得一看和选择的。
最后，以上内容分析完毕和参考结论讲完后，还有意向的朋友，可以找我们看房，看中拿下，我们有大额外折扣优惠返还给你。
如果你还有其他关于学区房、买房和卖房的问题，需要进一步了解或者需要解决相关实际遇到的问题的。
深业上城学府
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持、
在这一块，我们是专业的。而且具体到买房测算，我们会根据每个会员家庭的实际情况，做项目列表成本的分析，这也是我们做学区规划、房子规划的价值精华所在。