值得一提的是，资料介绍上没有提及项目的产权年限，只有使用年限的字眼，显示“交付日起计37年”，不禁让人打个问号，卖的是使用权？
另外一个值得注意的是，该项目声称可托管经营3年，未来的月租金可以达到1800元，还有5:5的分成，乍一看好像很吸引人，真实情况到底是怎样的呢？
进到项目现场，发现现场几乎坐满人了，其中很大一部分是项目销售人员和渠道合作方人员，也有不少过来咨询的买房者，而且这还是在工作日，看来吸引力确实不小。
据现场的销售介绍，鱼珠城目前在售的是C座的3楼、4楼、5楼和13楼，目前在售的户型有34㎡上下两层双钥匙公寓、37㎡复式公寓和68㎡复式三房公寓；
37㎡复式户型图和34㎡双钥匙户型图
68㎡复式三房户型图
至于价格，宣传口径所说的均价9000起，现场销售表示，只是34㎡上下两层双钥匙其中一层的价格，也就是说，如果两层都买的话，价格是1.8万元/㎡起，复式的价格也是1.8万元/㎡起，果然又是一个营销套路。
虽然价格有套路，但不妨看看产品，或许会有惊喜.....刚去到样板间的那一刻，不得不说真的有惊喜，不过是惊吓的“惊”；
现场的销售人员连忙解释道，“由于项目过于火爆，样板间还没完全做好，就先对外展示，预计会在本周末把剩余的装修做好”，这么一说，也就信了。
34㎡上下两层双钥匙户型
34㎡上下两层双钥匙样板间一层
34㎡上下两层双钥匙样板间二层
37㎡复式样板间
在看样板间的过程，或许是被销售看出来对样板间很嫌弃的样子，销售一直在强调，鱼珠城这个项目不愁卖，周边很多茅岗拆迁户过来咨询，已经有很多村民买了，主要是买来自住，其中68㎡复式三房最受村民的青睐；
销售还强调，另外两个户型，则是投资客居多，因为租金收益很客观，保底租金可以去到1800元每个月，如果是34㎡上下两层双钥匙那个户型，保底租金就可以去到3600元每个月，未来还有酒店的出租收益提成拿。
说了这么多，那么买一套鱼珠城的公寓到底需要花多少钱？
现场销售给算了一笔账，以34㎡上下两层双钥匙户型为例，可以买一层，也可以两层都买，一层的单价是9000元/㎡起，总价35万出头，目前有内部优惠99折+到访98折优惠，折后总价大概是34万多；
选择贷款的话，首付五成，需要支付17万多，贷款17万，最多只能贷款10年，以贷款5年来说，每月月供大概是3000多，扣除保底租金收益1800元，每月月供只需支付1500多元。
再来看看另外一个投资热门的户型，37㎡复式的价格则是算两层的价格了，也就是1.8万元/㎡起，总价去到72万多，折后价70万出头，首付需支付35万多，贷款35万，月供6000多；销售表示，因为是复式，这个户型的租金预计会去到2000多每个月。
至于68㎡的复式三房，销售表示，这个户型总价相比前面两个户型会高很多，主要是周边的村民在购买，是因为目前茅岗片区处于一个拆迁的阶段，很多村民需要找房子住作为过渡，手里有拆迁赔偿款，一般是一次性付款购买，俗称的土豪多金。
最后提到一个重要的问题，有没有产权？销售这时候就显得有点支支吾吾，说项目还没拿到预售证，拿到预售证后就会有产权，对于这种回答，大家心里或许都有个数了。
通过以上实地的探访，房博士对鱼珠城进行了总结，优缺点很明显↓↓
优点：小户型公寓，总价低，月供压力小；未来周边拆迁户租赁需求较大；
缺点：产权不明确，很有可能是使用权；距离地铁口较远，宣传声称的19号线茅岗站距离项目仅有200米，经查实目前并没有实质性的进展；周边环境目前较差，配套成熟需要一定的时间。
所以，大家觉得这个全新盘，值得买吗？返回搜狐，查看