深度 - 淄博游乐场万象汇

○包河万象汇的信息卡片

从地理上看，合肥距南京很近，而合肥离武汉也不远，这是合肥特有的区位优势，且无论是华东或是华中的品牌，都乐于到合肥开店，并均将合肥视为「亲近的城市」。

在去合肥的路上，我们查阅了包河万象汇的入驻品牌，强势的阵容也佐证了以上的推论；而来到包河万象汇，合肥市民对于这家新购物中心的好感，及对于众多城市首店的热忱，更是让我们切身感受到了霸都商业的进阶潜力。

○开业当天的场内L1

○开业当天的场内B1

以下，我们经过实地探场后，提炼出「熟悉与新鲜、高潜力区域、标杆硬件、高能品牌、丰富活动、挑战与机遇、资源联动」这几大关键词，带来有关包河万象汇的开业探场报告。

熟悉且新鲜的华润商业

在皖、赣、豫、湘、晋、鄂这中部六省的省会之中，合肥是华润商业最早布局的核心城市之一，且逐渐形成了「一城多汇」的商业格局。至今，合肥仍是拥有「万象系」商业项目最多的中部省会城市之一。

○华润商业在合肥的项目布局

从引领政务区商圈崛起为城市级商业中心的「合肥万象城」，到带来新颖户外空间的「合肥庐阳万象汇」与引入众多人气品牌的「合肥蜀山万象汇」，及提升周边居民生活品质的「合肥欢乐颂购物中心」，都成长为合肥市民青睐的生活与消费目的地。

○合肥万象城的夜景 @图源网络

○合肥庐阳万象汇的夜景 @图源网络

○合肥欢乐颂购物中心的外景 @图源网络

○引入了商圈首家盒马鲜生的合肥蜀山万象汇 @图源网络

深耕霸都已超10年的华润商业，不仅善于激发商业与城市的共荣效应，且能坚持长期价值理念，不断践行自身的商业迭新，进而推动所在商圈乃至整个城市的商业繁荣，并能持续赢得当地消费者的认可与支持。

本次亮相的「合肥包河万象汇」，在建筑设计、空间体验、硬件配置、文化提炼、品牌阵容等维度，有让人熟悉的「在地氛围」，也有理念创新的「升级内容」；不仅一如既往地为合肥市场带来新鲜活力，更是华润商业同级产品线的「迭新之作」。

○包河万象汇的鸟瞰夜景 @图源网络

安徽第一城区的成长性

接着来看项目的地理区位，其位于联动合肥老城、政务文化新区、滨湖新区及合肥港的「黄金十字路口」；所在的包河区，于2023年「全国百强城区」排名已升至第37位，被誉为「安徽第一城区」。

包河万象汇周边，正是包河区围绕中央公园重点建设的「科创CBD」，这是合肥十四五规划的「一心四核」之一，更是专属合肥的「都会新活力区+城市未来封面」。

○包河万象汇所在的区位

○骆岗中央公园片区的规划效果图(仅供参考)

正是洞悉到区域的长期价值与高成长性，华润置地与合肥城建携手，于2021年拿下葛大店地块，即包括包河万象汇、商业街区及精品住宅等组成的润城中心。

从拿地到开业，包河万象汇的筹备期仅约32个月，华润置地及旗下的华润商业，面对相当紧迫的周期与各界的期待，凭实力为依托，以从容来应对，不仅高标准地履行住宅交付，也打造出标杆级的商业作品，更无愧于合肥市场对于华润的信赖。

○包河万象汇及周边夜景 @阿祥-Original

于是，备受重视且高配定位的包河万象汇，拥有「华中单体最大的万象汇、划时代的空间设计、标杆型的硬件标准、超预期的品牌阵容」，其不仅是面向周边客群的区域型商业体，更是契合区域发展且看重长期价值的「比肩万象城的最新一代万象汇」。

标杆属性的设计与硬件

重视程度与高配团队，备受各方高度重视的包河万象汇，空间设计采用了对等万象城的最新一代标准，且融合了合肥在地元素与前沿国际理念。「汇两河，聚万象」，正是项目设计的精髓。

○包河万象汇的整体建筑格局 @图源网络

在地元素的融汇演绎，得名于「两河相汇」的合肥，平原、丘陵、江湖环绕，也是一座底蕴深厚的历史文化名城。担当建筑设计的AICO，利用场地的先天特性，提炼出「聚合」的设计理念。

呈「L」布局的建筑，犹如两条奔腾的河流在此交汇；时而平缓、时而高亢、时而波澜的律动空间，使人们在此能感受到熟悉的地理特征及文化符号，也能沉浸式欣赏一段景观、文化、历史交相辉映的「万象包河奏鸣曲」。

○购物中心北侧入口有山峦交错的意境

○建筑立面的材质组合犹如不同地形的切换

○室内回廊的曲线如同涌动的江湖

○室内穹顶的变幻色彩犹如大湖的粼粼波光

引人入胜的先锋空间，项目的精装设计由ATELIER GLOBAL操刀，从「L」型动线的两端到中央，主次双中庭、空中连廊及回廊、主题空间及空中花园，持续强化人气效应。

流畅的动线在律动空间中持续推进，在大尺度的无柱中庭汇聚升华，成就为自然意趣与摩登场景相聚合的「都市氛围新聚场」，更有户外双下沉广场、活力草坪、音乐喷泉逐次吸引并聚集客流。

○户外的双下沉广场之一

○吸引人群驻足的音乐喷泉

○带绿景草坪的西北侧落客区

○位于空中花园的亲子游乐场

○连廊及扶梯优化了空间动线

○大尺度的无柱震撼中庭

人性服务的升级内容，在设计、硬件、空间等维度有所突破之同时，项目也深度升级了服务内容。如全新设计的mama care母婴中心、设施齐全的母婴室及配备免费儿童游乐场的空中花园等，多项服务内容在合肥市场都是首屈一指。

○位于L3的mama care母婴中心

○mama care母婴中心内的单间婴儿室

○场内其他楼层设施齐全的母婴室

○母婴室内配置的齐备婴幼用品

作为华润商业本年度开业的「最新一代万象汇」，项目将艺术、人文、自然有机融合于场景设计，硬件标准甚至超过了部分「万象城」；而拥有高配硬件与多元场景的包河万象汇，不仅能为品牌带来更强助力，也能承载更具影响力的跨界活动。

让顾客心动的品牌集群

商圈最强的品牌阵容，包河万象汇本次共引入约360家品牌，主要分为餐饮、零售、娱乐体验服务3大业态，细分为餐饮、服装、生活方式、配饰、个人护理、皮具、超市、娱乐运动、服务9大品类。项目的招商率为100%，开业率为99%。

○这是我们不多见的「100%招商率开业项目」

○每个楼层的人气都很均衡

超出预期的首店品牌，在品牌阵容中，安徽首店超60家，包河首店的占比超40%。其中，NITORI、沃美影城、Peet's Coffee、NEED、O'eat、三出山、牛new寿喜烧、慢刀、失重餐厅、青年星厨等，是让本地同行都颇为感慨的招商成绩。

○Peet's Coffee包河首店

○NEED包河首店

○O'eat包河首店

○三出山安徽首店

○牛new寿喜烧安徽首店

○白玉串城朝鲜族烧烤安徽首店

突破以往的丰富菜系，除了强势的首店阵容，项目团队还秉持「以消费者为中心」的理念，引入了包括本地徽菜、苏菜、鲁菜、川菜、粤菜、闽菜、浙菜、湘菜、京菜、顺德菜、云贵菜、西北菜在内的丰富组合，更实现了城市空白菜系的多项突破。

○安徽本土菜江河里麻辣烤鱼

○吕氏疙瘩汤新派鲁菜安徽首店

○Ameigo梅果云贵川安徽首店

○世爷桑拿鸡广东顺德菜安徽首店

○东门口新式老北京火锅安徽首店

○王繁星面馆上海本帮面

定制打造的美食高街，在场内高区L6至L7的南北两端，有采用挑空设计且视野开阔的「美食高街」，如北端的「半勺·新徽菜」等，带来了新概念门店及可欣赏城景的露台空间；而南端的餐厅，多采用半开放式的门店设计，与特色空间融为一体。

○位于高区北端的半勺·新徽菜及徽菜园等

○半勺·新徽菜拥有特设的露台空间

○位于高区南端的美食高街

○采用半开放式设计的罗勒湾新加坡花园餐厅

品牌招商的闪光之处，据了解，这里的很多餐厅，都是项目团队以创新思路，深入皖苏浙闽的地级市，邀请孵化的合肥首店品牌；且为了更好地支持新品牌在本地市场打开局面，相应的政策扶持及显眼的门店展面等，都彰显了项目团队的付出与用心。

○来自江苏淮安的驸马巷淮扬菜

○来自福建福清的四道菜福建菜馆

契合需求的多元组合，不仅有强势的餐饮组合，这里还有SEPHORA、盒马鲜生、沃美影城、NIKE RISE 750、MUJI、UNIQLO、UR、NITORI、西西弗书店、真快活Coohoo Max等，形成了覆盖全龄客群需求的全业态矩阵。

○高人气的盒马鲜生

○位于L1中庭的SEPHORA

○位于L1的优衣库

○位于L2的NITORI

○位于L4的Coohoo Max

○位于L7的沃美影城

项目先通过超60家餐饮首店聚集人气，再强化高化集合店、精品超市、潮流运动、亲子家庭、娱乐体验等品类，构建出满足周边居民乃至全城市民消费需求的人气品牌矩阵。努力的包河万象汇，也赢得了市场、品牌与消费者的多重认可。

○包河万象汇在「大众点评榜单合肥商场热门榜」上位列TOP1

科技与古典的精彩交汇

拥有超预期的品牌组合与高品质的硬件设施，自然要有更强号召力的开业季活动。包河万象汇本次以「自在幸汇，生活得味」为主张，推出「城市幻享季」系列首展活动，主要包括涵盖航天艺术、地理探险及视觉文化的艺文大展。

《漫无边界》沉浸式航天艺术展，携手航天官方合作艺术团队，带来首进合肥的航天探索之旅。以约1500㎡的超大展览体验空间，及20多件航天展品与艺术装置，高度还原真实火星与月球场景，在合肥无尽探索漫无边界的多维宇宙。

○宇航员的星际登顶场景

○航天展品

○从太空眺望我们的蓝色星球

○绚丽的多维宇宙

《中国国家地理·探索》极致发现科学艺术影像展，带来100余位TOP级摄影师与科学家共计150余幅极富科学价值与艺术表现力的作品，及包括中国南极格罗夫山营地的6大场景，可身临其境地体验属于中国的「极致发现」。

○中国国家地理的书刊封面墙

○展览中的摄影作品

○展览中的复原场景

○真实复原的1999年中国南极格罗夫山营地的内景

联动安徽省美术馆的丹青妙绘千古梦《红楼梦》数字艺术展，与安徽省美术馆合作的传统美学展览，以国家一级文物全本《红楼梦》绘本为情节内容，将文学想象呈现为工笔重彩的青绿山水，用虚实对照的艺术手法，让人们再识徽文化的绮丽独韵。

○展览入口的造景

○展览中的场景呈现

○展览中的文字和画作

○绘本中的情节画作

本次包河万象汇的开业季组合大展，可谓是合肥商业市场的标志性事件，并开创了科学、艺术、文化与商业跨界共荣之先河。

未来，包河万象汇也会持续利用自身的场景与空间优势，联动华润商业的平台资源，成就合肥标杆级的「城市文化美学高地」。

○开业当天「曾威铭Swing团队」摇摆舞表演

挑战与潜力共存的未来

看过包河万象汇的品牌、硬件及活动等，我们感慨于华润商业所展现出的「从容操盘能力」，也惊叹于合肥市民对这座新购物中心的无限热忱。

而当我们走出项目，继续看过周边的在营商业体之后，我们则深刻感受到了包河万象汇的「任重道远」。

商圈现状与未来预期，项目地处的葛大店片区，于历经多年的城市更新后，从曾经的城中村，蝶变为高收入人群青睐的现代化宜居地，如包河万象汇所在的润城中心，是「2022年度合肥楼市单盘销售榜的状元盘」；然而，片区常住人口还有增长空间。

○从包河万象汇的露台空间看润城中心

同时，片区当下的商业氛围也远未成形。在包河万象汇之前，区域内大部分在营商业体的经营表现都不尽如人意。

新开业的包河万象汇固然是「木秀于林」，而要提升整个商圈的市场号召力，仅凭华润商业的一己之力，似乎还不足够。

○包河万象汇所在的区域，整体的商业氛围还有待提升

城市文旅的提升空间，再来看区域的文商旅联动。官方数据显示，今年的「五一黄金周」，游客热搜合肥排名全国第八，期间全市共接待游客951.1万人，骆岗中央公园共接待游客101.4万人次。

先前，较之省外的南京、武汉，或是省内的黄山、宣城，合肥的城市旅游一直显得「不温不火」。

随着合肥城市宣传的提升及热点活动的增多，年轻游客对合肥的关注度越来越高，特别是骆岗中央公园的持续出圈，为这处新商圈带来了新的增长动力。

○已成为合肥文旅新地标的骆岗中央公园 @图源网络

从迷茫到坚定的心路，据LAB君了解，包河万象汇在2022年启动之初，面对周边不成熟的商业氛围，及当时在建中的骆岗中央公园等，运营团队也曾一度迷茫，初期接触的品牌也大都不愿来此开店，且项目的商业定位也似缺少足够的号召力。

随着项目住宅热销，及区域规划逐一落实，加之包河区内安徽省美术馆、安徽创新馆、渡江战役纪念馆、包河区文化馆等文旅引擎的发力，片区的长期价值愈发凸显。

○2022年5月开放的安徽省美术馆 @图源网络

而华润商业也敏锐洞察到片区的高成长性，且给予了项目更高重视，运营团队也坚定了打造「新一代」万象汇的信心，并逐渐扭转了品牌的态度，各方都达成一致共识，即这是「合肥最具商业潜力的区域之一」。

商业与城市的更强联动

回望华润商业在合肥的成功过往，入皖十年，是一段克难前行、披荆斩棘、低开高走的超越之旅，且与合肥近十年的崛起之路高度重合。

展望华润商业在合肥的市场前景，贯穿过去、当下与未来，坚持长期价值的华润，以前瞻性的战略布局与可持续的迭新升级，不断为霸都商业带来新鲜触感，更与合肥新一轮的区域振兴与商业进阶达成契合与共鸣。

○正在树立区域商业地标的包河万象汇 @图源网络

更难得的是，随着华润商业在合肥及整个商业华中大区的持续深耕，自身的「资源聚合力+市场号召力」显著增强，平台的「商业联动力+跨界创新力」愈发出圈。

依托华润商业的平台效应，合肥与武汉、长沙、南昌等地的品牌联动与文化互动，也正为城市商业的蓬勃发展注入