核心提示：开业十二年，深圳万象城在定位、业态组合、引进品牌等方面又经历哪些变化？中国商业地产的旗舰品牌，深圳万象城未来的路将会如何走？编者按：80年代中后期，中国北京、上海、广州等一些大城市开始对购物中心进行探索，并由此萌芽，1996年首个购物中心——天河城在广州开业。20年间中国商业地产凭借与品牌商新型合作模式，以及创新互动空间的呈现，迭代出不同主题的购物中心。20年20盘，赢商网将梳理20年来20个代表性购物中心，拟呈现中国购物中心20年间的发展变化。同时，由赢商网主办的《风云巨变20年——中国购物中心高峰论坛》将于7月29日在上海举办，高峰论坛将回顾中国购物中心的发展历史，总结中国购物中心近20年发展过程中的经验和教训，对未来中国购物中心持续、健康、快速发展具有一定的指导意义。
（赢商网）作为深圳(全国)最早的一批购物中心，深圳万象城于2004年开业，是华润置地的首个“万象城”系列作品，深圳华润中心也是全国首个真正意义上的都市综合体。
从深圳出发，万象城先后在全国数十个城市落地，并成为了国内著名的“购物中心商业旗舰品牌”。2015年，深圳万象城以62亿元的销售额位居全国第三位，仅次于北京SKP（原新光天地）与南京德基广场。
开业十二年，深圳万象城每年的销售额仍在不断攀升，是什么原因让其取得了如此成功？过去的发展历程中，深圳万象城在定位、业态组合、引进品牌等方面又经历哪些变化？中国商业地产的旗舰品牌，深圳万象城未来的路将会如何走？
资料显示，深圳万象城于2004年12月9日正式开业，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺。项目采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式，1/3品牌是首次进入内地或者深圳市场。四大主力店包括RéEL百货、华润万家旗下Olé精品超市、橙天嘉禾旗舰影城、“冰纷万象”滑冰场。次主力店包括NOVO、I·T、Sport100、王子饭店、AZONA、顺电、DeliCity美乐汇等。
如今，四大主力店依然未变，RéEL百货适当调整升级、橙天嘉禾扩建了面积。而次主力店中的Sport100、王子饭店、AZONA等已被新品牌所取代。
深圳万象城主力店“冰纷万象”滑冰场 拍摄时间：7月21日下午4点
细细梳理深圳万象城的发展史，不得不说，万象城的诞生占据着天时和地利。2004年，深圳仅有一家购物中心--中信城市广场，消费者购物选择有限。万象城开业后，作为屈指可数的一站式购物中心，无论是引进的品牌还是购物体验，都是传统百货商场所无法比拟的。同时2004年深圳地铁一号线开通，轨道交通时代，地下一层连通地铁站的万象城也迎来了众多地铁客流。
早期的深圳万象城，业态规划更倾向大而全，除高端品牌外，也引进了一些接地气的商户，如本土的榕悦、江南味道、面点王、麦当劳、必胜客、肯德基等餐饮品牌。当时开业率是90%。据媒体报道，2005年深圳万象城开业仅1年销售额即超10亿，成为中国内地投资回报率最高的购物中心。最高峰时，每天有10余万人光顾万象城。
毫无疑问，如今的万象城是深圳人气最高的购物中心之一，经历12年的发展变化，万象城的人气却一如往昔，这是如何做到的？品牌调整是其发展中非常重要的一项。
持续的品牌调整更新
当购物中心发展到一定阶段，必然将根据市场的变化、消费趋势的变化、以及商场定位的变化进行品牌调整，万象城亦如是。
据统计，万象城年均品牌个数变动率约15%，年均品牌面积变动率约17.67%，平均每三年品牌个数变动率43%，面积变动率53%。平均每三年几乎调整一半的品牌，部分淘汰老品牌引进新品牌，部分腾挪商铺位置。
深圳万象城 中庭 拍摄时间：7月27日 下午3点
万象城经历了三大较大幅度的调整，其中钟表/珠宝/饰品类业态调整主要集中2008-2010年、服饰类业态调整主要集中在2011-2013年间、餐饮品牌调整集中在2013-至今。
2009年后，LV华南最大旗舰店、Hermès、Dior、BVLGARI等国际顶级品牌旗舰店陆续亮相深圳万象城二期，整体提升了万象城的品牌档次。而原先的一些品牌已经无法适应万象城的定位，无奈不得不被淘汰出局，如部分普通大众餐饮、市场接受程度不高的服饰、配饰品牌等。
2013年万象城淘汰了面点王、味千拉面、意粉屋、泰满冠、新罗宝韩国料理等品牌，而引进了美心小品、一风堂、鼎泰丰、绿茶、风物寿司等人气特色品牌。
2014年，原次主力店“美乐汇delicity”调整至4楼，原店铺分割成四个店铺，分别引进了小山日本料理、茶木台式休闲餐厅、PIZZAEXPRESS、尚莲·越泰料理等几大备受年轻人喜爱的餐饮品牌。
同时，逐步增加国际大牌童装，如Buberry Kids、FENDI KIDS、Chloe Kids、DolceGabbanna Junior、Armani Junior、Raulphlauren kids、YoungVasace等。2016年7月，全国仅开店3家的BabyDior品牌也在深圳万象城开业。
深圳万象城三楼、四楼 拍摄时间：7月21日下午4点
另一方面，万象城二期也逐渐增加一些餐饮，如都柏林23+及B-ONE（待开业），以及美心和糖立方，休闲氛围更浓厚。
外奢内轻，吸引