深圳新天石厦铭苑是一个综合性能较强的房地产项目，具有一定的优势和特点，但同时也存在一些潜在的不足。以下是对该项目的详细分析：
项目概况
位置：位于深圳市福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧，处于福田区的核心地段，紧邻福田。
开发商：由深圳市新天时代投资有限公司和深圳市石厦实业股份有限公司联合开发。
建筑规模：项目总建筑面积约16万㎡，包含甲级写字楼、商务公寓和住宅等多种业态，规划容积率为6.0，体现出较高的建筑密度和集约化利用土地的特点。
优点
优越的地理位置：项目周边分布有多个成熟社区，生活配套设施齐全，紧邻福田中 心，方便居民出行和日常购物。同时，项目临近地铁，多条地铁线路和公交路线在此交汇，交通便捷。
高品质规划与设计：注重社区景观和建筑品质，为住户提供舒适的居住环境。项目主要以居住产品为主，包含多种户型选择，满足不同购房者的需求。
完善的生活配套：小区内有规划的文化活动室、社区服务中心等公共设施，周边有丰富的教育资源、医疗机构、商业中心等，为业主提供了便利的生活服务。
教育资源丰富：项目周边有多所学校，包括红岭中学（石厦初中部）和荔园小学（众孚校区）等，提供从幼儿园到初中的全龄段教育配套，且学校质量较高。
生态环境优美：项目自带大花园林，同时邻近石厦公园、皇岗公园和红树林生态公园，居住环境舒适。
潜在不足
周边环境一般：项目背靠城中村，周边农民房较多，城市面貌相对一般，可能对居住体验产生一定影响。
社区规模较小：相比于一些大型社区来说，新天石厦铭苑的社区规模较小，可能限制住户享受公共设施和社区活动的机会。
商品房与回迁房相互夹杂：项目中商品房与回迁房相互夹杂，不够纯粹，可能影响小区的整体品质和居住环境。
购房建议
综上所述，深圳新天石厦铭苑在地理位置、生活配套、教育资源等方面具有一定的优势，但同时也存在周边环境一般、社区规模较小、停车位不足等潜在不足。购房者在决定是否购买时，应综合考虑个人需求和偏好，进行权衡和决策。同时，建议购房者在购房前详细了解项目的具体情况，包括户型、价格、交付标准等，以便做出更明智的选择。
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基本信息：
开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
项目名称：新天石厦铭苑
项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站（可导航新天石厦铭苑营销中 心）
项目占地：约2.1万㎡
总建面：约16万㎡
容积率：6.28
绿化率：40%
可售商品房：235户
产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
交通：地铁石厦站（3号/7号线）
物业：新天物业
主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品
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