鹏瑞1号
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鹏瑞1号售楼处电话：400-861-9050
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岛上将设置七彩花田、花堤步道、荷风垂钓、童趣乐园等十大景点，具有漫游、观赏、休憩、种植等功能，预计将成为市民休闲、赏景、娱乐的热门新去处。对于顶级豪宅项目来说，小区外的配套其实作用不大。因为业主家的孩子上的多半是国际学校；家里的吃穿用度也不会在附近的菜场买；出入都是私家车，小区外的地铁口是远是近也无关痛痒。他们最关心的是小区内的配套，能不能带来尊崇感的体验。而广州·鹏瑞1号项目本身就包含了酒店、综合体、办公、住宅、零售等业态，所以满足基本生活是绰绰有余的。而小区配备的近万平方米的会所，规划了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等二十余个功能空间，也能满足业主个性化的需求。
近日，有市场消息称
广州一楼盘推出的部分房源
备案单价最高约56.5万元/㎡
验资最低2000万元
对此
该楼盘相关负责人
向记者表示消息属实
据了解
该楼盘开发商为深圳鹏瑞集团
2013年因打造了豪宅深圳湾1号声名鹊起
深圳湾1号入市后就成为深圳新房市场天花板
2013年发售单价就达到了十几万元
一起来关注
单价56万元/平方米
与深圳湾1号同属一个开发商
近日，市场流传广州鹏瑞1号T1栋备案信息，其中一套建筑面积2160平方米的带泳池复式房，单价高达约56万元/平方米，销售申报总价超过12亿元。
据报道，有媒体从广州鹏瑞1号项目工作人员处了解到，项目近期新推T1栋楼王套套超2亿，确有一套顶复备案价超56万元/平方米，其余房源备案均价多在25万～37万元/平方米不等。该项目看房需提前验资，最低验资额2000万元。
图源：深圳鹏瑞集团
记者检索发现，鹏瑞1号的开发商是深圳鹏瑞集团，2013年因打造了豪宅深圳湾1号声名鹊起。深圳湾1号入市后就成为深圳新房市场天花板，2013年发售单价就达到了十几万元。2021年11月，鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下天河区金融城东区3个地块，折合楼面价约18300元/平方米。
2023年5月，广州鹏瑞1号正式面世，该项目占地约5.42万平方米，共规划有6栋建筑，包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态。其中1号公寓拥有珠江前航道稀缺的南向一线极致景观视野，自开盘之初就喊出要全面超越深圳湾1号。
深圳湾1号楼盘。图源：中国证券报
56万一平方的就是下面这套房的真身了
记者依据中指院数据获悉，去年10月，广州鹏瑞1号网签了5套房，网签均价约22.6万元/平方米，套均总价过亿元。该项目位于广州天河区金融城板块，同板块其他公寓项目如合景臻溋名铸等，此前网签均价也有超过20万元/平方米的房源。据中国房地产报消息：广州鹏瑞1号T1栋备案均价约34万元/平方米，顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米，总价超过12亿元，鹏瑞1号T1栋为40年商业产权，限高60米。
而据市场消息：广州鹏瑞1号T1栋近期售出2套750平方米的“半层”大平层，每套总价超过2亿元人民币；同时，还售出一套1500平方米的超级大平层，总价约5亿元。
如下图：T1栋
不光是备案价格高的令人咂舌，居然还卖出去了，这就更让吃惊了。在网络上浏览了一下项目信息之后，发现：这个项目的开发商鹏瑞，开发过深圳湾1号。
广州鹏瑞1号的打造手法与深圳湾1号如出一辙，之所以能成为最贵的房子，原来是有“方法论”的。今天这篇文章，我就用深圳湾1号的“豪宅要素”来重跑一遍广州鹏瑞1号，大家一起来比对下”打造的手法“是否极其相似。凭什么能卖到56万一平方的天价。
项目情况是如何的？
先来简单介绍下项目信息，让大家有个比较直观的印象，对于后面的手法介绍也是一个铺垫。
广州·鹏瑞1号位于广州国际金融城版块，金融城对广州的战略价值，不逊色于深圳湾之于深圳。
放眼天河海珠核心区的一江两岸，头排江景大平层，在顶级豪宅中也是稀缺产品。
广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。
广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。
T1栋总高12层（公寓）：
3-10层 ：建筑面积 750平
11-12层：顶复建筑面积约 2000平
T2/3栋总高32层（公寓）：
4 -9层:370、320、320平
11-20层:450、550平
22-30层:450、550平
31-32层:顶复约 1500平
T4栋总高4-5层(艺术中心)
音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能
T5、T6栋分别是52层和59层商业商务大楼
圈层
豪宅项目除了“地段”这个要素之外，最重要的就是“圈层”了。鹏瑞的上一个豪宅项目深圳湾1号就组了个俱乐部——深湾会。深湾会被定位为全球顶级富豪会所，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家以及各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚。
而这次的广州·鹏瑞1号也将引进深湾会，并扩大会所规模到约1万㎡。据说深湾会会籍是非卖品，只随购买的深圳湾一号赠送。通过花几千万甚至上亿买套房，获得一张全球顶级富豪圈层的入场券，这让很多人神往。所以由一个项目，聚集的一群人，形成的”圈层“，可能才是豪宅最重要的“要素”。
科学家的论坛
广州·鹏瑞1号从“备案均价约34万元/平方米”开始，已经在制造”热点话题“了。普通民众津津乐道的话题，永远都是”有钱人是怎么生活的“。让我们一起看看，广州鹏瑞1号还引爆了哪些论坛？
以“洞见未来”为主题的顶尖科学家湾区论坛，在广州·鹏瑞1号湾颂·艺术中心成功举办，与会的大佬有：
罗杰·科恩伯格（Roger Kornberg），
马丁·赫尔曼（Martin Hellman）
托马斯·萨金特（Thomas Sargent）
迪尔克·格尔利希（Dirk Görlich）
这些名字您知道代表了什么成就？全球顶尖的诺贝尔奖得主只是其一头衔。
杰夫·昆斯的作品《圣心》揭幕，万众瞩目的世界级作品搬到鹏瑞1号，并做永久展出。杰夫·昆斯 (Jeff Koons) 是美国当代著名的波普艺术家。杰夫·昆斯的不锈钢雕塑作品《悬挂的心》曾在纽约拍出2600多万美元的高价，创下了在世艺术家的成交价新纪录，他也成为拍卖场上作品最值钱的在世艺术家。
湾颂盛启鹏瑞与美好同行——大型交响演奏会，在鹏瑞1号的湾颂·艺术中心举办。
会上不仅展出了价值超过4个亿的名画《盛世迎祥·西域献礼图》，还邀请了张国立担任讲述者。著名指挥家余隆、二胡演奏家陆轶文和广州交响乐团也基于这幅画作，带来了一场盛大的演出。试问，在中国还有哪个项目能聚集这么多的话题人物？这就是广州鹏瑞1号的生活想象，来自于一个你前所未见的，前瞻世界的生活方式。
设计
豪宅的设计，很少有普通设计师能接触到，只有头部的著名设计师才有机会一试身手。那豪宅设计与普通住宅设计之间到底有什么不同呢？
大师
大师，是顶级豪宅不可或缺的要素。广州鹏瑞1号的落成由美国KPF（建筑设计）、AECOM（园林设计）、Yabu Pushelberg（室内设计）、梁志天设计、香港CCD事务所等深圳湾1号原班设计大师团队，还有“豪宅专家”英国1508 LONDON、英国FINCHATTON等大师一同参与。
大奖
大奖，是豪宅项目的必由之路，也是“大师”这个输入条件之后的必然结果。
广州鹏瑞1号获得了以下建筑类奖项（包括但不仅限于）：
荣获2023A&D大奖建筑-未来发展杰出奖
荣获2023年 AMP美国建筑大师奖
荣获2023年CTBUH全球奖未来奖
造型
顶级豪宅的造型一定是要让人过目不忘，广州鹏瑞1号也是如此。
“珠水烟波接海长,春潮微带落霞光”
出自明末清初屈大均的《珠江春泛作》
广州·鹏瑞1号的造型，设计灵感就来自于波光粼粼的珠江，采用“外圆内方”的造型也暗合中国的传统。（如上图）
外部圆弧造型优美，能实现江景最大化；而内部空间方正宽敞明亮，体现了中国传统文化的刚柔并济、和谐共生理念。不管是业主还是买家，都会买账。室内空间，因为没能从公开信息找到户型平面图，那我们只能看看室内设计大师们呈现的效果了。
雅布
梁志天
Calland Lee
环保理念，广州·鹏瑞1号在设计伊始就考虑了可持续发展的环保理念。比如在场地的尺度上探讨的是城市功能的韧性，引入了海绵城市的概念。
将地面空间开放给行人、绿植，不仅能美化环境，还能很好的应对气候环境所带来的洪涝挑战。（如上图）
提升还带来了额外的花园和室外空间，打造了多层次的室外体验，并提供了雨水收集的功能。（如上图）鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，为业主带来独特的体验。
未来，北帝沙岛将打造集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的多元健康生活场景，带来文化、旅游、休闲生活新体验。（如下图）
这个项目网络上有个口号叫：“用1号来超越1号”，有点“用魔法打败魔法”的意思。而要超越的那个“1号”，指的就是深圳湾1号。青出于蓝，而胜于蓝。广州鹏瑞1号所用到的所有“豪宅要素”，在深圳湾1号中都淋漓尽致的体现了。传承与发展，这就是顶级豪宅的“方法论”。
跨界玩地产，身家过千亿
顶级豪宅掌门人
鹏瑞的老板叫徐航，1962年在广州出生，祖籍湖南常德，17岁通过自学考入清华大学，攻读计算机专业并选修生物学课程。29岁时，徐航创立了迈瑞医疗，现在是“医疗界的华为”，在A股的市值超过3100亿。
（徐航，图源网络）
我国出口的有创呼吸机中，60％就来自于迈瑞医疗。口罩时期，徐航被称为“呼吸机一哥”，因为海外呼吸机供不应求，迈瑞医疗大量出口呼吸机，每台价格高达2.5万美元，徐航因此身价倍涨。有人统计过，当年徐航的个人资产只用两个月就增加了196亿，平均每天增加3.27亿元，日赚3亿。在医疗产业如火如荼的时候，徐航也盯上了地产。
2008年，全球金融危机，深圳湾还几乎是一片荒凉，没有多少开发商敢在这里拿地。半路出家的徐航却干了，出手了。四年间拿下了紧靠深圳湾的两块地，并搞起豪宅。
就是这座豪宅，让跨界进入地产行业的徐航仅仅开发过一个楼盘，就强势奠定了他在中国地产圈的江湖地位。2013年，深圳湾1号一发售，单价就达到了17万/㎡，要知道当时深圳很多新房的成交均价才2万出头，鹏瑞简直捅破了深圳房价的天花板。
凭借鹏瑞和迈瑞医疗两艘巨航，去年，徐航已经身家千亿，今年身价又涨了100亿，以1100亿的财富在胡润全球富豪榜中排名128，超过雷军。
为什么广州鹏瑞1号能卖到56万一平方？
市场不缺有钱人
缺真正懂的豪宅
顶级豪宅频频刷新纪录
中指院统计，今年上半年，全国总价1亿元以上的豪宅，总共成交了47套。而其中，广州鹏瑞1号以成交6套的成绩，直接力压北上深其它项目。在网签成交价上，广州鹏瑞1号也以约25万/平方米的价格，站上全国榜首。尽管上半年楼市总体成交不如去年，但顶级亿元豪宅市场仍有行情。
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