昨天，栖霞区刚刚举行了栖霞2022年土地推介，栖霞政务号也及时发布了相关动态。今天发布第二弹，有些细节值得推敲......
细节对比，除了少数为新发布的地块信息，多数地块都曾在2021年栖霞土地推介会出现过，有的地块甚至挂牌出售后，因故停止出让.....今年再次拿出招商，结果到底会如何？一起关注！
观察重点：
①紫核地块消失？存疑！一收到底？等着别人卖完地，再后发？
仙林湖湖东地块完全拆分成4幅地块出让！剩余商业地块后续如何处理？
②栖霞山多幅去年因故暂停出让地块再次面世，能否顺利出让？！
③迈燕一幅地块临近丁家庄，经开区兴智板块5幅待上市，市场能否承压....尧化门板块1幅宅地
④燕子矶新城两幅、万科燕语光年西侧一幅和华发四季雅筑、燕熙台周边一幅，燕子矶老镇高端低密类别墅用地一幅。
25幅优质地块集中亮相
本次活动重点推介了今年拟出让的25幅地块，共计96.67公顷，涵盖商业、住宅、商办等性质规划用地。
1
仙林湖—大学城管委会/经开区
首先明确，仙林湖，分为两个部分，一个部分为仙林大学城管委会负责操盘地块，另外为经开区操盘地块。
昨天，仙林大学城管委会直接相关的住宅地，仅有一幅！为鲤鱼山南侧住宅地块二
（仙林湖）：毕升路以南经天路以西地块（鲤鱼山南侧住宅地块二）
地块位置：仙林副城白象片区鲤鱼山南侧南大双创园内
用地性质：R2二类居住用地（100%）
用地面积：47304.88平方米
容积率：1.0≤ Far ≤1.85
建筑高度：H（m）≤ 35
建筑密度：≤ 25%
绿地率：≥ 35%
地块就是半山云邸旁的那块地。
至于融信世纪东方西侧的地块列入2022年栖霞板块储备地块，大概率今年不会上市！
（仙林湖）元化路以东广志路以北住宅地块（2022栖霞板块储备地块）
地块位置：仙林副城白象片区省体育训练中心北侧，西临元化路，南临广志路，东临光启路
用地性质：R2二类居住用地（100%）
用地面积：75639.44平方米
容积率：1.0≤ Far ≤1.8
建筑高度：24.01≤ H（m）≤ 35
建筑密度：≤ 30%
绿地率：≥ 30%
注意！此前仙林推介的紫核三块地：
①中南山锦花城东侧的麟岗大道以南、东流路以西地块列入2022年栖霞储备地块。
②另外两幅（高科紫星荣院东面和临近东流站地块）不见踪影（要么因为不是栖霞地界没推介，但正式公告直接放出，要不今年不在出让计划）
有一位网友表示，有时候不卖地也是好事，仙林“没地”，附近没有好地段了！以“退”为“进”,等待雨过天晴的契机......
虽然今年推介的仙林大学城管委会操盘地块只有一幅，但是属于经开区操盘的仙林湖地块却有4幅！
令人出乎意料的是！继中海观文澜后，这一区域的涉宅地块都被单独编了编号！疑似不打包综合体出让了！！！！但是问题来了，除了下面这四幅涉宅地块，其余都为红色商业用地，这回头剩余的5幅商业用地该如何操盘？？实在想不通.....
不过说实话，如果仙林湖东的这四块地，都给高科打包的话，回头稳当热卖！
(控规发布效果图）
地块二：居住用地，面积1.67公顷，容积率2.6
地块三：居住用地，面积1.95公顷，容积率2.6
地块四：居住用地，面积3.28公顷，容积率2.6
地块五：商住用地，面积1.78公顷，容积率2.6
2
栖霞山
栖霞山分栖霞山东和栖霞山西。
（2022年栖霞土地推介）
（2021年栖霞土地推介）
01
栖霞山西侧涉宅的主要是6号戴家库地块和8号广厅地块
这两幅土地在2021年栖霞的土地推介会中都曾出现，算是老面孔了！其中广厅地块还拟为栖霞G120挂牌出售，可惜因故终止出让！
1、6号戴家库地块
2、8号地块栖霞山城市客厅地块（广厅地块）
从目前释放的信息看，应该为去年流拍的栖霞G120地块
栖霞山城市客厅地块（广厅地块）
该项目位于栖霞山核心景区门户地段，地铁上盖，总出让用地面积约134540.13平方米（含地下空间19061平方米），为A、B、C三组地块，规划建设高端度假酒店、滨水特色商业街、商业办公文化综合体。
另外，D地块用地面积约55900平方米，将由栖霞山管委会自持，打造栖霞博物馆、度假区游客集散中心等，集文化博览和旅游演绎为一体的文化组团。
建成后，将对栖霞山带来客源定位的拓宽和旅游定位的升级，成为新的旅游目的地。
02
栖霞山东的4号工农路以西22#地块和5号24#地块
去年第二批，分别工农路以西22#地块(NO.2021G84)和24#地块（NO.2021G83）栖霞山G84和G83挂牌出让,最后因故终止出让！
1、工农路以西22#地块(NO.2021G84)
该地块东至规划湛墅路，南至规划水泥厂路，西至规划邮轮大道，北至规划江南路。用地性质为二类住宅，用地面积29904.45㎡。容积率1.7，建筑限高35米。
2、工农路以西24#地块（NO.2021G83）
东至规划湛墅路，南至规划官窑山路，西至规划邮轮大道，北至规划水泥厂路。用地性质为商住混合，用地面积34579.75㎡。容积率2.1，建筑限高 35米，商业配套比例控制在总建筑面积的12%-15%，不允许配建酒店式公寓。
3
迈燕板块、经开区兴智中心和新尧新城
丁家庄、兴智中心和尧化门其实都相隔不远。
01
迈燕板块
仅一幅地块——兴卫村南侧地块，该幅地块也在去年推介过。
兴卫村南侧地块
地理位置：北至规划二类居住用地，西至兴卫山体，南至规划尧红路，东至规划齐寿南路
兴卫村南侧地块位于丁家庄规划管理单元，南侧尧红路为平行于玄武大道的重要东西向组团联系道路，地块紧邻兴卫山体，自然环境较为优越。
该幅地块为该片区中十分稀缺的纯居住用地，开发条件较为成熟，北侧临近在建地铁7号线丁家庄站和在建的市妇幼保健院丁家庄院区、丁家庄城市综合体项目等大型公共生活配套，未来的交通出行和生活将十分便捷。
02
经开区兴智科创新城
兴智中心目前纯新盘，滨江龙湖翡丽上城和都会紫京案名都已发布，即将上市！毛坯限价26000元/㎡，放风3万/㎡，兴智的价格也在往上走！
作为城北重要的承载刚需的地铁板块，如果能解决学区挂牌问题，对于板块发展也是非常重要！不过，按照目前板块的去化速度，地块推荐归推荐，5块今年全部挂牌的几率，感觉也不大！先别慌......
03
尧化门板块
兴智的好兄弟，行政区操盘的新尧新城板块推地一幅，同板块还有高科紫尧星院待上市。
4
燕子矶新城
这一次推地的节奏跟当初万科燕语光年和燕熙台的周期有点像。一边出让燕子矶南门户区域万科燕语光年旁地块，另外再出让目前主力推进的燕熙台周边区域。此外，今年，燕子矶老镇板块看来要实际启动了！
1、燕子矶老镇地块
地块东至十里长沟西支，南至临江路，西至和燕路，北至滨江风光帯。地块为商住混合，总面积9.78公顷，出让面积9.78公顷，容积率1.1-1.2。
2、燕子矶老镇酒店地块
地块东至十里长沟西支，南至临江路，西至和燕路，北至滨江风光带。 地块为商业用地，总面积0.84公顷，出让面积0.84公顷，容积率1.2。
燕子矶老镇项目位于燕子矶公园北侧，规划为商住混合及酒店用地，占地面积约136亩，地上总建筑面积约9万平方米，包含住宅、酒店、商业等业态。
燕子矶老镇综合文旅项目将营造“有历史感的滨江小镇”，“两轴、一带、六片区”的空间结构，建设完善的交通、市政、公共服务等设施，发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，打造别具一格的城市新标志。
3、万科西侧地块
地块北至宜春街，西至燕春路，南至栖霞大道，东至燕园西路。地块为二类居住，总面积7.16公顷，出让面积7.16公顷，容积率2.8。
4、燕子矶医院南侧地块
地块东至规划绿地，南至燕恒路，西至怡园东路，北至松花江路。地块为二类居住，总面积4.6公顷，出让面积4.6公顷，容积率2.8。
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龙潭
龙潭商办.....没啥可说的....