今天，温州首宗车辆段（停车场）上盖地块成功出让。瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区）仅经过1轮报价，由温州市汀田上盖置业有限公司（温州铁投）竞得，成交总价约12亿元，楼面价5286元/㎡，溢价率0%。
成交截图
1
瑞安市温州市域铁路S2线
汀田车辆段上盖开发地块（南区）
地块位于瑞安市汀田街道瑞安新纪元学校旁，规划路以东，文华路以南，S2线汀田站旁。
地块区位图
本次出让地块为组合地块，由落地区01-34c-01 （住宅） 、01-34c-02 （住宅） 01-34c-03 （住宅） 和上盖区02-06 （服务设施） 、02-07 （商业） 等五个区块组成。
地块出让面积78167.64㎡ （约117亩） ，计入容积率的总建筑面积≤357162㎡，起始总价约12亿元，起始楼面价约5286元/㎡，封顶总价约15.6亿元，封顶楼面价约6871元/㎡。
其中停车楼建筑面积≤130000㎡；住宅建筑容积率≤3.1且＞1.0，70126㎡＜二类住宅建筑面积≤217387㎡；商业建筑面积≤5200㎡；4347㎡≤服务设施建筑面积≤4575㎡。
地块现场图
其他要求：
（1）风貌控制：建筑整体风格以现代风格为主，住宅色彩要求整体偏冷色，社区服务中心以暖色调为主，商业建筑色彩宜浅色为主，各类建筑色彩应相协调。
（2）外立面要求：公共建筑外立面材料以石材、金属板为主，综合造价≥850元/㎡；住宅外立面材料使用真石漆、金属漆为主，真石漆、金属漆综合造价≥130元/㎡。
（3）《温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台建设工程建筑设计方案》作为保底方案。
（4）地块竞得人需有偿代建该地块周边的温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发的中小学、公园绿地地块，中小学建成后将引入瑞安市安阳实验中学，实施九年义务制教育共同体建设，暂名为瑞安市安阳实验中学 （汀田校区） ，其中小学办学规模为36班，中学办学规模为18班。
各地块功能分布图
2
这是温州首个车辆段上盖的项目，此前主打TOD概念的项目多为沿站点两侧开发，彼此之间的融合度并不高，但能充分享受轨道交通带来的出行便利。
车辆段上盖项目同样能享受轨道交通带来的便利，对于城市形象的维护会更好，开发规模也会更大，相对的各项配套也会