前期报道：背负债务官司缠身 温州海豚湾水上乐园被申请破产
温州网讯 因不能清偿到期债务，位于平阳的温州海豚湾梦幻水上乐园有限公司(以下简称海豚湾公司)被债权人申请破产清算(本报曾于2017年4月7日、12月30日连续报道)。日前，海豚湾公司100%股权的破产拍卖公告，被平阳县人民法院挂在淘宝网司法拍卖平台上公示，拍卖定于3月14日进行。
评估价7399万余元，起拍价6290万元
2月27日，海豚湾公司的拍卖公告被挂在平阳法院淘宝网司法拍卖平台上，公示期为15天。拍卖公告称，海豚湾公司的管理人委托平阳法院在该法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。
拍卖公告显示，海豚湾公司的起拍价为6290万元，保证金为630万元，加价幅度为10万元，竞价周期为1天，即3月14日10时至3月15日10时止(延时除外)。公告上称：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
拍卖平台显示，截至昨天下午5时许，此次拍卖“0人报名”，“12人设置提醒”，“739次围观”。
海豚湾公司市场估值到底有多少？拍卖公告上的一份《资产评估报告》显示，海豚湾管理人委托温州一家资产评估公司对海豚湾公司破产重组涉及的机器设备市场价值进行评估。经评估，海豚湾公司名下的建(构)筑物、机器设备及配套设施等资产，2017年8月1日的市场价值评估值合计为7399万余元。
竞拍所得拍卖款将用于清偿相关债务
对于此次拍卖，拍卖公告里载明了一段“背景介绍”。内容称，2017年3月3日，平阳法院裁定受理海豚湾公司破产清算一案，今年2月9日，经债务人股东申请，平阳法院裁定海豚湾公司重整。为最大程度提升债务人资产价值，管理人征求债权人意见后，通过公开竞价方式确定买受人，作为债务人公司重整投资者。
公开竞价所得的拍卖款将作何使用？拍卖公告上称，重整投资者通过破产重整程序，将以0元价格取得债务人公司100%股权，从而取得债务人公司名下全部资产的控制权。但是，重整投资者需按此次拍卖的出价金额对破产企业进行投资，该部分投资款根据重整计划将用于清偿相关负债和费用。另外，债务人公司在重整计划批准前的负债与重整投资者无关。
竞拍后土地继续出租，出租方不参与门票分成
拍卖公告中，对此次拍卖标的物存在的一些情况作了“特别提醒”。
根据拍卖公告中对标的物的介绍，海豚湾公司使用的土地系向平阳县滩涂围垦开发建设有限公司承租，租赁合同已解除，目前该公司已同意继续出租。
“特别提醒”称，海豚湾公司经营地址的土地使用权属于平阳县滩涂围垦开发建设有限公司，经该公司同意，如果竞拍人拍得该标的物，用地条件为：以出租的形式使用土地，租赁期限暂定为5年。
土地租金标准，则按照第三方中介机构评估确定。经委托的中介机构评估后，租金暂定为：每年每亩10500元，租期内租金不递增、不参与门票分成。
竞拍成交后，由买受人或重整后的温州海豚湾梦幻水上乐园有限公司与平阳县滩涂围垦开发建设有限公司签订新的租赁协议。
同时，“特别提醒”还载明：海豚湾公司所有的游乐设备中，有三个项目尚未通过验收。
另外，“特别提醒”称，股权竞拍成交后，竞拍者取得重整投资人资格，法院批准重整计划或草案后，股权拍卖生效。
拍卖公告介绍，海豚湾梦幻水上乐园以“海豚湾”为主题，是温州第一家主题水上公园，坐落于平阳县滨海新区。水上公园占地面积约129亩，总建筑面积逾20000平方米，包括儿童戏水池、大型水寨、大喇叭等娱乐设施，配套设施有娱乐广场、接待中心、更衣淋浴室、中西餐厅、办公楼、宿舍、展厅、标准游泳池等，营业时间在每年6月至10月前后。
温州都市报
记者：黄云峰
