改善之王到底是联排？叠墅？还是大平层。
在聊今天这个话题之前，先让小编来给大家分解一下它们各自的特点。
大家都知道，别墅分为独栋、双拼、联排、叠墅与叠拼几种。
独栋的舒适度是要大于其余几种的，它拥有独立空间以及很强的私密性，拥有自己的私家花园、泳池、运动场地、院落等等，还可以进行个性化设计。
所以对于改善型买家而言，独栋别墅肯定是首选。
但是独栋别墅并非是你想买就能买的东西，联排、叠墅成为大家更常见的选择。
叠墅
说到叠墅，有人说和复式产品没有太多的区别，但是随着大开间客厅审美转移之后，叠墅还是受到一定欢迎。
那购买叠墅买上叠还是下叠，就见仁见智。
上叠占“天”，赠送阁楼露台，可以当成一个活动的小院子，采光好，也不容易受楼下的打扰，缺点就是“别墅感”稍弱以及夏天会很热；
下叠占“地”，自带地下室，还外带一个小花园，除了容易受到楼上打扰之外，和普通别墅没有太大的差别。但对于广州这样一个有“回南天”的潮湿天气城市而言，地下室可能是一个累赘。
中叠嘛，天地都不占，就真的是一个复式产品的存在，容易受到楼上的影响又没有楼上的阳光视野，个人不建议选择。
由于容积率的限制，出货不力，市面上的叠墅做得越来越拥挤，上中下叠逐渐发展成上中1中2下叠。
叠墅也开始往叠拼方向发展。一栋楼有6-8户逐渐演变成常态。
叠墅越来越往平民路线走，面积越来越小，价格也约来越亲民。
如果说以前的叠墅仍可算作改善型产品，那么现在的叠墅最多只能算作刚改产品。
联排别墅
有人说，住过别墅还想换大平层的，大部分住过的都是联排别墅。
真正的别墅是中国人传统的“有天有地有花园”的终极理想居所。
但禁墅令的一再深化，别说独栋了，甚至连双排都变得稀缺起来。
说个题外话，双排别墅这个名词肯定不是广东人取的，提起双排广东人最先想到的是烧腊，而非高高在上的别墅。
在房价高企的年代，不仅叠墅做得越来越平民，甚至别墅也往平民方向走。
从前的别墅200多平算是小面积的，现在200多平叫大面积。
别墅从形态到面积，不断被阉割。
比如联排别墅为了控制面宽和总面积，一般建得比较高，这是因为开发商在做产品规划时，为了利益最大化，会把容积率的指标用完。
所以很少联排的产品是两层的，一般都是三层为主。
爬3层楼梯真的很累，试想一下，早上你人在一楼却发现手机落在三楼卧室的感觉。
如果建设电梯，那使用面积就更加大打折扣，并且费用也要增加。
窄窄的楼梯+窄窄的电梯，有时候房叔去踩盘，那细长的楼梯走起来真不如我家乡下房子楼梯舒服，面积如此精打细算，你买的还是别墅吗？
当然，也不是说联排别墅一无是处，作为经济适用型别墅，联排价格更令人心动，并且有天有地，除了一面公共墙，私密性比叠墅好。
而随着购房者需求提高，现在市场也推出“类独栋”联排别墅，类独栋即拥有独立封闭的墙体，在建筑之间空开间隙互为连接，具备更强的私密性和独立性。
例如位于增城的逸翠庄园就做了这个产品，并且在别墅与别墅相接之处设计为储物间，增加住宅的收纳作用。
大平层
高端改善型住宅除了别墅，大平层也必须拥有姓名。
大平层又称为平墅，常分布于高层或多层住宅的全幢，以面积大、功能完善为主要特征。
但不是房子大就是大平层，它要强调地段和景观。
一般而言，大平层一层一户为优。
采光好，舒适度高，拥有超开阔的视野，华灯初上时，一种坐拥繁华都市生活的自由之感油然而生，还是挺爽的。
电视剧里面的精英人士多数选择住在大平层。为什么不去住别墅？因为精英人士都要上班啊。
大平层往往地处市区成熟区域，坐拥完善的生活配套，其便利程度是别墅很难比拟的。
此外，大平层功能区都在同一个平面上，少了楼梯天井走廊等空间占据面积，实用率比别墅高。
从目前趋势和行情来看，大平层已经完全超过了别墅。在二手房市场上大平层的流通率也高过别墅产品。
有好的自然也有不好的。和别墅相比，大平层不能享受有天有地的生活，此外私密性较差。而位于闹市之中，也不能享受郊区那一份静谧。
最后：
分析一通，那高端改善型买家应该选择什么呢？
小编建议是大平层＞联排>叠墅。
因为买房一定要考虑的是房子的实用性，大平层面积大，功能齐全，完全能满足改善型买家的需求，同时它核心地段的配套资源是郊区别墅很难做到的。
另外，别墅相对大平层而言更加稀缺，价格自然更高。
两权相利取其重，两权相害取其轻，对于高端改善型买家来说还是大平层最实惠。
