争夺迪士尼中国第三家“分店”，谁的赢面最大？

一个月的时间，中国第三座迪士尼的潜在选址换了四波。

前有网友捕风捉影、“强牵红线”的天津和成都，后有官方主动表态、渴望牵手的青岛和武汉。

虽然四处选址传闻此后均被迪士尼辟谣，但不可否认的是，各地对新建迪士尼以及随之而来的吸金效应的高度期待。

选址逻辑

作为一项高风险高收益的投资项目，迪士尼对于乐园选址，可谓是慎之又慎。而其选址逻辑，可从当初的“落沪”决定中窥见一二。

2006年春节，因低估了中国内地市场的潜力，香港迪士尼发生“拒客”事件，汹涌的舆论下，园方虽三度致歉，但中国内地新建一座迪士尼的时机似乎已至。

但选址何处，各方众说纷纭。

首先放出风声的是对迪士尼“垂涎”已久的上海。2006年两会期间，上海官方透露，“上海市已递交申请建迪士尼乐园的报告，等待国务院批复” 。

同期，国家发改委也放出消息，称除上海外，中国“内地还有其他城市亦递交了申请”。

此时，坊间除挺沪派之外，北京的呼声也不可小觑。一份由北京市发改委提交的报告更是点燃了支持者的热情，报告提出拟在大兴区建设国家新媒体产业基地，“十一五”期间预计投资100亿元，准备引进迪斯尼在内的世界知名旗舰级企业5至10家。

经济学家张五常的选址观点与众人不同，他认为“天下间不容易找到比洛阳更适宜于迪士尼”，其支持洛阳的理由有二，一是“洛阳的地势特别，夏天不太热，冬天不太冷，据说整个中原只此一处”；二是“洛阳一带的游客数字冠于地球应该不够夸张”。

中国首家迪士尼最终落户香港，并于2005年9月12日开幕/视觉中国

但从此前迪士尼的选址逻辑而言，中国内地竞争者中，上海无疑最具优势。

无论是东京、巴黎，还是中国香港，迪士尼的海外选址大抵逃不出以下特征：区位优势、气候适宜、人口密集、经济发达以及文化认同。

而彼时的中国内地，成渝第四极还未成型，区域经济呈现三足鼎立的格局。其中，珠三角临近香港，已不再具备新建迪士尼的区位条件，而上海所处的长三角恰是中国经济最发达的地区。

据国家发改委数据，2005年，长三角GDP总量是珠三角和京津冀的1.87和1.85倍，社会消费品零售总额是珠三角和京津冀的1.89和1.68倍，实际利用外资总额则是珠三角和京津冀的2.27和2.91倍。

除经济发展水平外，在冬季气候条件、对外开放程度方面，上海也比北京、洛阳更具优势，并且，上海政府已与迪士尼互动许久，并且拿出了十足的诚意。

早在1990年，上海便向华特迪士尼公司抛出了橄榄枝。当年，时任上海市长的朱镕基在参观加州迪士尼时，就曾向当时的华特迪士尼公司总裁威尔斯提出，希望迪士尼全球版图上可以出现“上海”的名字。

此后，上海与迪士尼公司就新建乐园进行了数轮谈判，并在浦东川沙地区预留了大面积土地，据《新民周刊》报道，这片地基本常年处于冻结状态，当地人只能搞搞农业和养殖，村民如果自建房子，需报上级批准，而若家中人均居住面积达到40平方米，自建房的申请就有可能不被获批。此外，在川沙内部规划图上，一直都有“大型娱乐主题项目预留地”的地块。

最终，皇天不负有心人。2009年11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

竞夺迪士尼

中国内地首座迪士尼的落定，并未浇灭中国城市对迪士尼的热情，并在近期迎来了一次集中爆发。

首先传出“绯闻”的是天津和成都。

随着迪士尼相关人士在天津出席活动，迪士尼海洋乐园即将落户天津中新生态城的传闻开始发酵；而一张标注着“迪士尼预留用地”的龙泉驿区地图，引发了民间有关迪士尼入驻成都的猜想。

但很快，天津和成都双双辟谣。天津官方斥之为“假新闻”，成都则称网传图片“是以最近基准地价成果作为底图进行编造的。”

上海迪士尼夜景/视觉中国

如此看来，天津、成都有关迪士尼的“绯闻”，系网友捕风捉影而来，但青岛和武汉对迪士尼的心意，则是真真切切的官方表态。

近日，青岛市文化和旅游局局长潘峰在直播时表示，“青岛市文化和旅游局一直高度重视主题乐园项目的招商和建设工作，今年就引进迪士尼项目曾与迪士尼公司进行过多次对接”。

与迪士尼热切对接的还有武汉。

6月1日，武汉市蔡甸区商务局在回复市民来信时表示“武汉市商务局刚刚与迪士尼展开初步洽谈，努力推动达成项目落户意向，目标选址区域包括蔡甸、黄陂等区”。

而无论是网友捕风捉影的猜测，还是地方政府的主动表态，背后都折射出各地对于修建迪士尼乐园的热切渴望。

不过，一座迪士尼乐园为何有如此魅力？

吸金效应

上海迪士尼正式开园前，王健林曾放出豪言“有万达在，上海迪士尼乐园20年之内赢不了利”。

但时移势易，如今的万达债务压顶，面临流动性考验；而上海迪士尼开园首年游客接待数就超过了1100万人次，并在其第一个完整运营财年获得了盈利。

上海迪士尼/视觉中国

迪士尼火爆，上海经济也因此受益。

第一波受益的就是川沙板块的土地。在上海市政府宣布迪士尼项目正式获批还不到两小时，新推出的川沙新市镇A08-03的地块，成交楼板价达到14024元/平方米，溢价率264%，创下当年上海土地市场最高溢价率。

据《上海迪士尼项目对经济社会发展带动效应评估》，在2011-2016年建设期间，上海迪士尼项目固定资产投资对上海全市GDP年均拉动达到0.44%，年均拉动新增就业6.26万人次。

另据上海市发展改革研究院一份分析报告，初步估算，迪士尼乐园项目将拉动上海旅游业增加值每年100亿-150亿元的增量，拉动文化产业增加值每年近40亿元的增量。

除了GDP和就业外，迪士尼乐园项目的外部效应也不可忽视，它不仅有助于城市形象的提升，并且其带来的人流、物流、信息流、资金流的流转都将使区域经济持续受益。

如此，中国城市渴望一座迪士尼也就不难理解了。

不过，一座大型主题公园的落地，需要的不只是地方政府的招商热情，正如此前上海中选的逻辑，更重要的是对区域经济条件、自然条件的综合考察。

而随着时代向前推进，中国区域经济格局也与当初竞夺内地第一座迪士尼乐园时大为不同。

如今，在“华北有环球、华东有迪士尼”的地域格局下，天津和青岛的区位条件就略显优势不足。

而武汉、成都尚无区位之虞，且随着中部振兴，以及“第四极”的崛起，经济实力均已不可同往日而语。

2022年，成都、武汉这两座与迪士尼传出“绯闻”的城市，GDP总量在中国内地分列第7和第8位，两地人均GDP也都超出了当年上海获批建设迪士尼时的水平。

不过，素有“九省通衢”盛名的武汉，交通通达度更优；而网红城市名声在外的成都，旅游经济基础与城市营销能力显然更强。两者伯仲之间，难分上下，成都与武汉，你更中意谁？

参考资料