✅【缦云广州】
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项目基础信息：
开发商：广州合生东宇房地产有限公司
建筑面积：8.1万㎡
占地面积：37万㎡
容积率：4.5
绿化率：50%
在售户型：145㎡三居、174㎡四居、190m²五居和260及320m²五居
楼层：16~17层纯板式小高层，两梯两户，户户专梯专户
物业公司：合生缦系物业
物业管理费：9.9元/㎡/月(住宅)
合生·缦系开创中国首个世界级生活方式品牌。遵循严苛的“择址观”，甄选世界一线城市核心地段，独享城市珍稀资源与自然禀赋。
缦系首作缦合·北京落位于北京东三环使馆区，与国贸CBD咫尺对望，自全球发布以来，连续三年成为中国7000万+级豪宅市场的销冠。
缦云广州作为合生缦系广州首作，落于GDP连续15年居全市首位的天河区，距天河CBD和金融城CBD直线距离约6公里。
位居金融城、天河智慧城、科学城高新人才黄金三角辐射区，享受名校教育、优质医疗、高端商圈，带来从“宜居”到“宜距”的双重价值。
缦云广州是帝景山庄地块西区的新组团，择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。
缦云广州作为合生缦系进入广州的首个作品，打造天河区前所未有的半山森幕大宅。
项目配套上，社区内自带全线教育配套（幼儿园、小学、初中），周边还有五大省级——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）。
生态景观上，项目位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约2万㎡月亮湖。
配置了“折叠理念”的半山园林，这种设计理念，能确保拥有私密性的幽静环境，拥有“垂直园林”、“立体园林”带来的独特体验；
还设置了立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等场景，游玩、漫步、观景，好不惬意。
选择缦云的品质生活更不言而喻，社区还有让人津津乐道的“N+1会所”。
通过一个“星际会所”和N个“泛会所”，引入全球资源，提供私属的定制化服务，让每一次归家都是重新定义生活。
缦云广州项目总占地面积约22.3万平，由2个地块组成。
其中西侧AT1003052地块规划建设一所小学和初中；东侧AT1003014地块规划42栋住宅，全是大平层。
东侧地块除了住宅，东北侧还规划了农贸市场、社区居委会、幼儿园、泳池等公建配套。
所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，专梯专户，打造低密舒适人居奢宅。
7.1米、270度零死角的超宽视野，打造广州之最，7.1米无界横厅，折叠IMAX影院级宽幕落地窗景。
缦云广州推出建面约142-259㎡三至六房大平层，户户南北对流。
户内精装
装修采用现代简约风格，墙体使用大量木饰面，客餐厅地面铺装大尺寸岩板，174㎡厨房整扇玻璃看客餐厅，通透感佳。
图：174㎡户型精装效果图
厨房配置
油烟机、灶台（BOSCH博世）、蒸烤一体机、内嵌式冰箱（单开门容量较小）、净水器等，科勒台盆水龙头沥水器。
图：样板间实拍图
卫生间配置
TOTO智能马桶、德国唯宝龙头。
图：样板间实拍图
门窗
单扇超宽入户门，配三星电子门锁；卧室卫生间窗内置百叶；客厅双扇推拉门（推拉较费劲）。
图：样板间实拍图
交通上，合生·缦云，距离牛奶厂板块最近的地铁站是21号线的大观南路站，但直线距离超过1 公里，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案。
教育方面，项目配备45班学校、中小学用地20209平，规模不大。
豪宅市场罕见的社区内自带全线教育配套（幼儿园、小学、初中）。
周边荟萃五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）
目前项目首开区已进入施工阶段，小学已建好，中学正在建设中。
该学校建成后，主要接收帝景山庄、对面的合景地王等楼盘的生源，生源相对整齐。
商业方面：天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。加快推进岗顶片区专业批发市场整治提升，优化拓展商圈发展空间。
金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。
为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身中心、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地。
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