昨天，溧水热盘万科城新领到销许！加推香樟苑3、4号楼，月桂苑7、13、14号楼共计630套房源，户型面积90-144㎡。
本次房源中，月桂苑07幢54套房源为洋房，销许均价12367元/㎡，其余房源为高层，销许均价10995元/㎡。
据了解，万科城将于今天开始认筹，预计下周开盘选房。去年溧水万科城开盘，来售楼处认筹的人排起了长长的队伍，中签率只有8%。
溧水万科城排号现场
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溧水万科城开盘认筹攻略
1、认筹时间：3月23日9点至3月24日9点
2、认筹地点：万科城售楼处
3、总价：95万-182万左右
4、首付：正常首付比例，最低3成，约28万-55万左右。
5、认筹所需材料：购房人本人身份证原件，如非本市户籍需携带购房证明原件及复印件；25万认筹金（采用预授权登记，请准备至少25万在储蓄卡中带来，最好使用四大银行卡）
昨天，万科城的销售给各位意向购房者发的认购须知，要求多达7项，也是比较严格了。
（1）认筹必须本人到场（用谁的名字认筹就谁来）最好提前把征信报告打出来避免认筹不通过、认购只能刷一张本人借记卡，不接受多卡多笔冻结；
（2）上海银行、平安银行、南京银行等小行的卡不支持预授权功能，招商银行卡无论是消费还是冻结都有单日限额20万，农行金穗卡、交行理财卡因太老无法在新版pos机上消费，因此建议使用四大行借记卡（除农行金穗卡外）；
（3）挂失的银行卡无法办理预授权解冻，30天后自动解冻；
（4）不接受合作银行以外的银行申请（合作银行是四大行），征信不良的客户请一次性付款，因银行贷款审批政策越来越严，征信不良的客户请提前打好预防针；
（5）目前子女不可以做父母的共同还款人，签按揭时所有相关人员，包括夫妻双方、担保人、共同还款人必须同时在现场一次性签署完毕，不接受后补签字，具体的客户特殊情况，各位请提前跟银行沟通确认；
（6）房款只接受本人的借记卡，刷卡不超过三次，超过三次收取相应的手续费；
（7）选到房的客户签约当天必须所有的按揭资料齐全（身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行流水、还款卡以及银行要求的其他资料），缺任何一样财务均不办理收款。
溧水楼盘热度赶超河西
去年3月15日，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房。
但是政策还留了一道口子，就是对于拥有南京户口的人，这三个区域并不限购，随着南京刚需的准入门槛渐渐迈向两万，溧水等板块也成为了刚需的选择。
受限价影响，部分新、二手房价格出现倒挂，这也造成了创维乐活城、万科城、溧水万达广场、中山首府等热盘的开盘火爆场面。这里的房子究竟有多难买呢？我们来看几组数据：
今年1月9日，溧水爱涛天岳城加推7、9、10号楼共250套毛坯新房，销许均价8115元/㎡，共有5202组客户报名参加摇号，中签率为4.8%。
去年9月份，溧水碧桂园翡翠台一套退房房源，吸引了135组客户报名，中签率仅有0.7%，刷新较低中签率，该套房源也成为了南京史上最难买房源之一。
溧水万达广场，总计416套房源，7120组客户参加摇号，客户房源比为17:1；
万科城，加推270套房源，3148组客户参加摇号，客户房源比为12:1；
碧桂园翡翠台，推出303套房源，登记客户2977组，销许均价11500元/㎡，客户房源比接近10:1。
溧水楼市去年以来的突飞猛进，除了与主城限购后投资投机需求外溢有关之外，当然与溧水本地一系列利好、规划出台有着很大的关系，最近的利好就是S7城际的开通。
就在下个月，宁溧城际S7号线开通运营，线路途径江宁和溧水，北起禄口机场，穿越溧水主城，南至无想山，溧水的交通出行更加便利。
（宁溧城际今年2月份试跑）
据说早高峰和晚高峰，宁溧城际各有两班是从溧水直达到南京南站的，这样算下来，坐上地铁从溧水到主城最快只要45分钟！
溧水最难买的别墅也火了
除了住宅火热，溧水别墅的销量也极佳，据365淘房统计，2017年溧水以374套别墅成交量仅次于江宁，屈居全市第二，约占销量总数的25%。
溧水板块作为南京近郊，在低首付、小户型、山水资源丰厚的优势之下，吸引了大量的别墅购房者；更为重要的是溧水不限购，使得大量购房者、投资客将目光锁定这里，也使得别墅去化十分理想。
目前溧水别墅有卧龙湖小镇、藏珑谷山庄、凤凰小镇青林湾、天生御景等。最为典型的就是卧龙湖小镇，多次成为全市单月别墅销量、总销金额冠军。相比于市场中同类型的别墅，卧龙湖小镇具有以下七点优势：
1、总价较低，240万起就能买套山水别墅，均价仅14900元/平，对比市区已经近3万/㎡的房价，对很多人来说并不是负担，中产也可满足别墅梦。
（联排别墅示范区实景）
2、对于南京人不限购，即使手上拥有多套房产你仍然可以买，溧水执行限贷政策，拥有2套及2套以上住房需要全款购买，但是只要有钱随便买几套。
3、目前市场上同等价位拥有山水资源的别墅大多位于句容、宝华等，卧龙湖小镇属于南京，开车到河西大约40分钟，作为第一居所也完全可以。
4、居住环境有山有水，拥有3000亩原生卧龙湖横卧，4000亩山脉连绵，4898棵黑松林，无论是度假养老都适合。
（前后庭院约58-180㎡）
5、打造美式别墅小镇配套成熟，项目配建温泉度假酒店、开心农场、超市、业主食堂、体育馆、游泳池，江苏省老年专科医院等，已经形成了一个成熟的养生度假小镇。
6、随着“禁墅令”落地，别墅已不再是有钱就能买到，库存量有没有才是关键之处，特别像这种山水资源别墅愈加稀缺，在这样的大环境下，产品的后期升值也毋庸置疑。
7、宁溧城际S7号线双站点“卧龙湖站”和“群力站”经过小镇旁，地铁预计4月正式通车。S246省道预计2019年底开通，全程免费，大大缩短与江宁城区、南京南站距离。
宁溧城际示意图
卧龙湖小镇品鉴团报名
目前卧龙湖小镇在售少量联排别墅，主力户型140-286㎡，整体均价1.49万元/㎡，总价240万元起，这也是项目的最后一批别墅。4月地铁开通倒计时，项目升值在即。
本周六上午，我们将组织一场小型品鉴团，带大家一起去参观湖光山色中的卧龙湖小镇，名额有限。如果你感兴趣，可以扫描下方图片的二维码，报名发送姓名+人数+电话。
再来看一下户型↓↓↓
主力户型：
A户型：140平米（地上两层）；
B户型：150平米（地上两层）；
D户型：146平米（地上两层）；
少量户型：
A'户型：约220平米（地上两层140㎡+地下一层80㎡地下室）；
B'户型：约230㎡（150㎡地上两层+80㎡地下室）；
D'户型：约226平米（146平米地上两层+80平米地下室）；
G户型：202平米（地上三层）；
G'户型：约286平米（地上三层202平米+地下室）；
值得注意的是，这次有一批面积只有140-150平的小别墅，一家三口居住也不会显得冷清，同时具备了有天有地有院子的别墅要素，又不至于太大造成空间浪费以及打扫起来耗时费力。
这次卧龙湖小镇加推的还有纯地上两层，这里要多说一句，国外的别墅基本都是地上两层，一楼是客厅餐厅活动空间以及车库，二楼是卧室书房等私密空间，没有设计地下空间。
目前南京市面上的很多别墅，都是动辄就地上三层+地下一层，有的还是地下两层（挑高的），在自己家里每天上上下下无数次要爬四层的楼梯，时间长了居住的适度大打折扣。并且，如果地下一层防水处理不好的话，遇到暴雨天气，可能会后患无穷。
3000亩原生卧龙湖、10万㎡商业水镇
卧龙湖小镇自然环境绝无仅有，在整个南京的别墅中出类拔萃！项目总规划面积约226万㎡，建筑面积约80万㎡，容积率0.35，绿化率70%。
卧龙湖小镇鸟瞰图
该项目拥有3000亩原生卧龙湖，4000亩山脉，4898棵黑松林。
卧龙湖小镇黑松林
卧龙湖小镇环抱卧龙湖主湖面，依山傍湖，分布于湖滨半岛和丘陵山麓之间。
卧龙湖小镇
卧龙湖小镇共分为三大部分，以圣芭芭拉风情小镇为核心的高端商业配套区、五星级酒店以及游艇俱乐部。
拥有10万方主题商业水镇，历经10年建设，配套成熟丰富，包括了五星级温德姆温泉度假酒店、开心农场、超市、业主食堂、体育馆、游泳池，江苏省老年专科医院等，很多生活配套已投入使用。
卧龙湖小镇超市
卧龙湖快乐农场
五星级温德姆温泉度假酒店
游艇
江苏省省级机关医院溧水分院签约
卧龙湖小镇作为南京近郊别墅脱颖而出，既拥有便利的交通、生活配套，又依山傍水又远离城市喧嚣，日常周末可以来度假，退休后可以来此养老。