最近，烟台西部城区发展的热度非常之高。
在9月1日这天，蓬莱区正式揭牌；
同日，臧家庄镇行政区划由栖霞市调整至福山区，栖霞经济开发区更名为烟台福山经济开发区。
烟台市区体量进一步提升，西部三区融合大势势不可挡。
在激动于城市大发展的同时，也有人在想，这是不是意味着西部楼市有抬升的前兆了？
当天也多了很多在咨询西部项目的粉丝，尤其是福山区的。
你看，老百姓还是很现实的。
如果结合城区的规划，来评价一下福山楼市的话。应该说，很多烟台人没有保持足够的重视。
注意用词，是足够的。
福山曙光初现
在房地产市场，根据上半年的统计福山区的成交均价为9399元/㎡，仅高于牟平区。
这里是烟台的房价洼地。
但是，在夹河新城落地建设后，在加入全新的疆域版图后，福山区正迎来一个新时代。
旧的秩序正在瓦解。
福山在两个重要的层面获得了升级：人才引入与产业升级。
人才，已经成为城市发展最核心的驱动力。
那么如何真正的把人才留下？绝对不仅仅是优厚的落户政策，这只是基础。
重要的是留下来后，这个片区有没有足够多的就业岗位，以及留下来的成本有多高。
而产业升级就是来满足人才落地条件的。
低调的福山在发力
永远要记住一句话，产业是城市的价值所在，也是聚集人口的核心武器。
福山的产业在哪？就在夹河新城。以下是夹河新城的目标与愿景。
计划利用3-5年时间建设文化丰富、产业高端、环境优美、活力迸发的文旅之城、活力之城、生态之城，将助推福山发展实现爆发式增长，对于拓展烟台城市纵深发展具有重大战略意义。依托区内良好的山水基底风貌和便捷的公路、铁路交通路网，聚焦“三重”工作，精准“双招双引”，突破发展文化旅游、健康教育、高端商贸等多业态现代服务业，一座文旅之城、生态之城、活力之城，呼之欲出。
规划很宏大，福山的动作也很快。
但今天的重点不是夹河新城的具体影响力，而是在夹河新城的发展背后，会对福山的置业格局带来怎样的影响。
以前在福山要置业，最主流的选择是福海路，生活配套最完善。
在夹河新城开启建设后，福山的风向已经开始转向南部。
全新的生活方式，也开始在南部出现。
有一位福山的土著朋友，之前一直想到开发区去买房。但是最近看了一圈福山南部的项目后，果断就在一个项目定了房。
在聊天中发现，他之所以会选择这个项目，是因为在这里他看到了不一样的福山。
这里更年轻、更现代、发展更有潜力。
福山的新红利
而给这位朋友带来触动最大的是两个项目，也是夹河新城内最先落地的两个工程。
冰上运动综合体和中传国际文化科技产业基地。
分别由中瑞鼎峰以及北京中传未来投资有限公司投资建设，目前已经初具规模。
中传的项目，将引进文化相关产业以及公司等，这是夹河新城产业升级的关键组成部分。
这是正在建设中的冰上运动赛事馆，目前另一处训练馆已经建成交付使用。
在实地考察的过程中，我们看到已经有烟台的市民在里面体验，大多数是带着孩子的。
除了福山本地的，还有芝罘区、莱山区的家长带着孩子来，这就是夹河新城影响力的初显。
福山那位朋友看中的，就是冰上综合体承建方打造的北欧公园项目，在运动馆旁边。
关于中瑞鼎峰这家房企有必要好好聊一下，因为他是今年烟台市场的一批绝对黑马。
在今年1-8月的房企排名中，这家开发商仅仅凭借两个项目，便占据了成交面积的第2名、成交金额的第3名。
对于一家进入烟台不是很长时间的房企来说，这是一个极其好的成绩。
尤其是在福山区的北欧公园这个项目，意义非常重大。已经不是简单一个房子，而是给整个片区带来了新的活力。
来看看中瑞鼎峰给北欧公园带来的配置：
户型：84-110㎡高层与95-143㎡洋房
物业：万科物业
园林：北欧式园林风格，酒店式社区入户大堂……
教育：斥资1.5亿打造36班九年一贯制优质公立学校、幼儿园，整体可容纳约2000人。预计明年6月正式招生，9月投入试用。
周边配套：冰上综合体、中传文化中心等夹河新城重点项目
九年一贯制学校
这是一个各方面都考虑非常周到的项目，不得不说，在以前的福山是没有见过的。
即使放到整个市区来看，能够带产业与学校落地的项目，也是屈指可数。
所以看过这些就能明白北欧公园热卖的原因，也能理解为什么每一个到过项目的人，都被圈粉了。
福山置业格局从此改变
如果给每个项目都做一个能量的评价体系，那北欧公园在福山项目中应该处于战力的最高峰。
这股能量大到，足以改变福山的置业格局。
从城市发展看，当一个发展中的板块有了产业以及教育的支撑，也就有了本质上的护城河。
再配合重点工程的带动以及人口的导入，就能够进行最大板块赋能的挖掘。
这就是夹河新城的发展模式，而北欧公园是最直接获益的一个项目，占据了发展的核心。
在这座城市里的人，都能看到这种改变，进而影响到置业的方向。
基本上目前想在福山置业的人，第一个想到的项目大部分都是北欧公园。
因为这个项目，代表了福山未来的一种生活理念。
而除了居住，北欧公园还有投资、学区房、重点片区资产布局等属性。
北欧公园，创造了福山的多个首次。包括近期开放的实景园林示范区，提前一年将未来社区的实景展现在我们的眼前。
用一年的时间培养社区园林，待到项目交付时，社区已是成熟之景。
可以说，北欧公园用一己之力刷新了福山房地产市场的行业标准。
项目实景园林示范区开放
你能明白吗，这是在整个烟台都很稀缺的一类项目。
由北欧公园来开启福山置业格局的改变，再合适不过。
所以福山这次是幸运的。
在有足够的成长能级和内部生长机制时，遇到了愿意付出能量的个体。最难能可贵的是，能够邂逅一个真心实意的开发商。
未来，在夹河新城的大规划下，福山南部将成为一个新的价值高地。
这里吸引的不仅仅是福山人，更是有远见的知音。
福山，踏上了全新的征程，这一次并不孤单。
福山的未来，似乎也已经很明显了。