关键是，还没有公摊面积
不用交物业管理费，也不用停车费
农村盖房子才是自己的家
在老家睡觉，都睡得特别踏实
现在农村的配套设施，是越来越好
通路，通电，还有通网络网
通燃气和快递到达，也是基本配置了
有人开玩笑说，以前对农村爱理不理
可现在的农村，快要高攀不起
结果就出现了一个特别明显的现象
越来越多的人想回到农村建房
不过，虽然大家建房的心情很迫切
但都是外行，真正懂建房的人少之又少
基本上是掉进一个又一个的坑里
花了不少冤枉钱，到头来还后悔的不行
关于农村建房，我整理了10条血泪经验
都是过来人的血泪经验
学会了，可以有效帮你省钱和避坑
有空的话，可以接下来慢慢看
没时间的朋友，先收藏起来，以后再看
1.层高不要太高，白白浪费钱
2.尽量不要做地下室
3.不要客厅挑空，智商税
4.不要做飘窗，容易漏水
5.不要做平屋顶，坡屋顶更实用
6.外墙不要做涂料，继续贴瓷砖
7.一层2间卧室，不要太多房间
8.落水管不要放在室内，漏水要砸墙
9.不要只做台阶，还要有坡道
10.不要阳光房，缺点太多了
1.层高不要太高，白白浪费钱
2.尽量不要做地下室
3.不要客厅挑空，智商税
4.不要做飘窗，容易漏水
5.不要做平屋顶，坡屋顶更实用
6.外墙不要做涂料，继续贴瓷砖
7.一层2间卧室，不要太多房间
8.落水管不要放在室内，漏水要砸墙
9.不要只做台阶，还要有坡道
10.不要阳光房，缺点太多了
1.房子层高不要太高，白白浪费钱
房子是给人住的，所以多高要讲科学
老祖宗经过无数年的实验
也已经整理出来一些经典数据
跟现代科学研究，几乎都对的上
大家可以参考一下：
首层高度一丈一，
寓意财源广进，万事顺意！
换算大概三米六 ，
二层高度九尺九，
寓意衣食无忧，天长地久！
换算大概三米三
三层高度六尺六，
寓意六六大顺，鸿运当头！
换算大概两米两
现实中，很多人故意把房间做高，
可能房子有一点气势，争了一些面子
但缺点太多了
首先，会显著增加建房成本
从经验来看，层高每增加10公分，
建造成本增加15元/平米左右
别小看15元，乘以建房面积就成大数字
其次，可能造成心理上空旷的感觉
特别是在冬天，房子里面
会给人一种寒冷，缺乏人气的感觉
在夏天，还会增加空调电费
最后，对老人不人性化
特别是年纪大，腿脚不好的老人
层高增加，上下楼更难了
2.不要随便做地下室
地下室造价高，需要额外的土方开挖和支护
还存在潮湿、采光差和通风不良等问题
容易影响居住环境和健康
平原地区尽量不要考虑地下室，
土方挖的太深，周边支护成本高
防水很难做好，室内易潮湿
别说人活动，存放杂物都担心受潮
山区建房就不同，建议利用地势做地下室
一方面减少土方回填，
同时还可以减少挡土墙的压力
另外，可以利用侧面悬空的特点，
搭配窗户和墙后，
就直接可以自然采光通风
下面这个案例就是这样
屋主在地下室规划了通高的第二客厅
加上大玻璃落地窗户，如下图所示
也做出了地面的大客厅的霸气空间
除了霸气的大厅空间以外，
还布置了聚会的吧台
以及几间棋牌休闲娱乐室
另外还有取暖设备，避免潮湿和寒冷
同时还有按摩休息的地方
不得不说，这个规划布局还是很实用的
楼上给长辈，地下室给年轻人
这样年轻人熬夜玩耍的时候，
完全不用担心影响到长辈们休息啦
3.不要客厅挑空，可能是智商税
不得不说，自建房做了挑空之后
客厅的高度就变成通高2层，
整体空间一下子就到了7米多高
这相对于我们2米不到的身高来说，
对比实在是太强烈了，
身处其中，都会觉得自己好渺小
进门之后来到客厅，无论往哪个角度看
到处金碧辉煌，确实非常震撼，
瞬间，就把房主的大格局显示出来了
其实“挑空客厅”就是智商税，
中看不中用，自己坑自己
窗户新装好的样子，确实拍照是好看
但背后付出的代价太大了
首先，冬天客厅太冷，供暖太贵了
客厅2层通高，特别空旷
热空气往上走，冷空气往下坠
所以一楼沙发特别特别冷
接着，家人之间沟通很费劲，
因为有挑空的客厅
楼上和楼下视线可以互通
很多时候，看到人了，就想说2句
尤其是饭做好了，叫大家吃饭
说一次没听到，
第二次没听清楚，
第三遍基本都要炸毛，
严重影响亲人关系
还有，很大一个缺点是浪费面积
客厅是房子面积最大的地方，挑空之后
等于二楼客厅上面的面积没了
本来客厅上方，可以做一间主卧
多一间南面的大房子
挑空之后，就少了一间优质的卧室
就算不做卧室，变成起居室也划算
4.不要做飘窗，很鸡肋
飘窗在自建房中开始变得受欢迎
不管房屋外观是什么风格
大家都喜欢在卧室留一个
有窗台的窗户，好像有很好的开阔视野
可以看到四周的美景
同时也增加了室内的采光和通风
其实，飘窗就是一个新鲜感
本质上，中看不中用，
而且缺点很多
首先，飘窗会增加建造成本，
因为需要增加挑梁和柱子来支撑
另外，窗户的面积也增大了很多
这些都会显著增加造价
其次，由于农村的风尘较大，
飘窗的窗台非常容易积灰
平时需要经常清洁，否则窗台会很脏
最后，飘窗还有可能会漏水
因为表面积太大，
无论是墙体，还是窗户本身
交界面，都有漏水隐患
5.不要做平屋顶，坡屋顶更实用
做斜顶省钱又不会漏水。
如果老家在夏季炎热、雨水较多的地方
建造房屋时，
建议采用坡屋顶的设计方案，
这样不仅可以更好地排水和隔热
同时也可以增加房屋的美观
实在是喜欢在平屋顶休闲
不妨和下面这个自建房一样
在2层和3层做几个大小不一的露台
6.外墙不要做涂料，继续贴瓷砖
做水包砂或水磨石都是智商税
瓷砖才是性价比最高，美观又安全
外观就选用现代风格，简约大方
不要跟风做欧式风格
在门口做2根罗马柱装点门面
也不要跟风，外墙去做真石漆
因为真石漆的寿命太短了
跟纸片一样，时间长了就会烂
真的也就5-10年
看看这几张照片，感觉真实漆就是智商税
远远不如瓷砖的耐久性好
几十年前的瓷砖做法
等到房子拆，瓷砖还好好的，看起来很新
可别觉得是我在忽悠大家
可以看看这个照片
有人做实验，在侧面做真石漆
发现几年后，真石漆好像已经坏了
墙体下部发霉，颜色越来越黑
而20多岁高龄的瓷砖，风采依旧
当然，外墙选用瓷砖装饰也要注意
尽量选用小尺寸的纸皮砖
这样不怕掉下来，坏了要好更换
7.一层2间卧室，一间朝南
老实说，年轻人平时都在城市生活
回农村建房
主要考虑为了给老人改善环境
一楼最好安排前后2个卧室
其中南面卧室为老人房，阳光充沛
紧邻卫生间，舒适准套房设计
老人起夜距离短，上厕所快
同时，对面的卧室可以作为保姆房
特别方便就近照顾生病的老人
另外，一楼的设计2个卧室，
亦可以做到两个老人分房睡
休息更充分，又能相互照应一下
8.落水管不要放在室内，漏水要砸墙
落水管分为2类，搞错后果很严重
一种用来排除卫生间和厨房污水
另一种是排放屋顶的雨水
很多人聪明反被聪明误
有的朋友，认为落水管放在外墙不好看
将落水管埋到柱子里，或者放到室内
这2个，都不是一个好的做法
因为春夏秋冬的热胀冷缩，
雨水管，墙体和混凝土变形肯定不一致
因为一旦水管出现堵塞问题，
需要维修或更换时，就需要砸墙砸柱子
不仅麻烦而且成本高昂
所以，不论什么水管，最好都在外面
因为发生漏水，也是漏在外面
不会造成墙体漏水
更加不会影响室内的装修
其实动点脑子，水管还可以藏起来，
藏在柱子旁边，只有侧面能看到
正面完全隐身起来了
说实话，也只有无聊的人才能看到
9.不要只做台阶，还要有坡道
通常情况，室内外预留30-40公分高差
在台阶侧面设置坡道，方便老人轮椅出入
也让小孩的摇摇车自由上下
还有，门口的大台阶平时可以放置花草
节假日则方便家族拍照留念
其实非常的实用
还有一点需要提醒，
坡道2侧需要增加栏杆
这样老人上下才方便
如下图，两侧增加了坡道之后，
外观也不丑吧？
外观也不丑吧？
10.不要阳光阳光房，缺点太多了
阳光房成为了自建房的必选项目
确实在春节期间，回到老家
在别人家的阳光房里面
喝茶聊天，晒太阳，感到非常惬意
以为阳光房全是优点，内心蠢蠢欲动
殊不知阳光房的缺点太多了：
首先，玻璃太大，不好搞卫生
现在环境污染，农村的空气灰尘也很大，
几天下来，玻璃外侧就会很脏
如果住人的话，就得经常擦玻璃
日常的清理实在太难了
因为大玻璃是外面空气积灰
就算超级勤快，室内玻璃擦得再干净，
看外面还是模模糊糊的
另外，室内没法清洗，只能从外面洗
这样的户外清洗，不仅很不安全
而且高空作业，费用也高得离谱
其次，虽然玻璃的自爆率只有0.3%
但这么多玻璃，自爆的几率就变大了
而且越大的玻璃自爆风险越大
夏天太阳暴晒，玻璃和金属热胀挤压，
或者边角产生短暂的热应力，
都会引发玻璃自爆
搞不好每年都有玻璃自爆
一旦玻璃自爆，更换玻璃面临双重困境
因为玻璃大，成本自然不便宜，
还要考虑怎么把玻璃搬上楼的困难
最后，大玻璃不节能
冷时更冷，热时更热，下雨也更响
尤其是在夏天的时候
这哪是房子，这就是温室大棚啊
不开空调，就像是蒸桑拿
这个电费一定很惊人
就有人说，阳光房妥妥的智商税
所以听我一句劝，农村建房实用第一
还是回归传统的建房做法吧
不要阳光房，喜欢户外就做大露台
三、常见的2种自建房结构
1.砖混结构，2.框架结构
1.砖混结构施工做法
现在农村建房，基本上就2种做法
一个是框架结构，一个是砖混结构
其中砖混结构性价比最高
因为钢筋和混凝土的用量都很少，
而且施工简单，性价比很高，
关键是外观建好之后，和框架没差别
具体做法如下：
施工过程一定是先砌砖，
把砖砌好了才浇筑构造柱
以及圈梁和楼板，
每层都是一个循环过程
首先，柱子要采用牙马槎的做法
柱子的形状很特别，不是上下对齐
而是像锯齿一样，凹凸不平
牙马槎，最好是3进3出或者5进5出
可以参照下图看一看
这里关键一点，最下面是退进去
其次是砌筑墙体的拉筋，
构造柱两侧一定要做
每边钢筋长度不小于1米
碰到3边交汇的情况，也是如此
就选便宜的光圆钢筋，
不过端头要有直角弯钩
这样受力效果更好
最后是圈梁，千万别忘了
每层设置圈梁，包括地圈梁
每层都跟构造柱有效搭接
钢筋绑扎的时候，尽量在柱子内部
只有构造柱搭配圈梁
砖混结构的效果才能展现出来
构造柱控制水平方向的墙体，
圈梁控制竖直方向的墙体变形
牢牢的把墙体约束起来
如上图，柱子跟每层的圈梁现场棋盘格局
构造柱与圈梁，就可以共同工作,
把砖砌体分割成小块，并包围起来，
万一当砌体开裂时，能控制裂缝范围
这样才可以有效抵抗地基不均匀沉降
以及不期而遇的地震
框架结构施工做法
一定是先做好钢筋混凝土的柱子，
接着把梁和楼板一起浇筑，
最后才砌砖，
其中砌筑隔墙的时候
最上方要采用斜砌的手法。
关于砖混和框架结构，
专家的看法是，建筑结构不是比较材料
而是建造方法和受力体系
概念错了，材料再多也没用
另外：如下图
1.框架结构必须是先做框架，
后砌填充墙。
2.砌体结构必须先做承重砖墙
再浇筑构造柱
对于施工过程，顺序不能颠倒
同时，砖混结构构造柱必须有拉结钢筋
与砖墙拉结，必须要留马牙槎
否则构造柱的抗震性能就失效了
四、个人建议
农村房屋，选用砖混结构就好
砖混虽然稳定性和抗震性差一些
但对于2-3层的自建房来说，已经足够
而且砖混结构施工简单，速度快
造价便宜多了，大概能少30%
所以如果你的预算有限，就采用砖混结构
没必要打肿脸充胖子，选用框架结构
其实砖混结构外墙装修后
根本看不出来是什么结构做法
还有一个建议，不要做新型房屋
宣传的再好也不要用
作为普通人，不要贪便宜第一个吃螃蟹
对于你们比较懂建房的朋友
下面这10点“自建房”经验，你怎么看？
1.层高不要太高，白白浪费钱
2.地下室慎重考虑
3.不要客厅挑空，智商税
4.不要做飘窗，容易漏水
5.不要做平屋顶，坡屋顶更实用
6.外墙不要做涂料，继续贴瓷砖
7.一层2间卧室，不要太多房间
8.落水管不要放在室内，漏水要砸墙
9.不要只做台阶，还要有坡道
10.不要阳光房，缺点太多了
最后，还有一个建议
厨房面积大一点，预留柴火灶
“土灶台+燃气灶”，真的是2全其美
实话实说，柴火灶炒菜更好吃
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