近年人口快速老年化的趋势,决定了康养度假产业在中国一定会是重要的产业。但放眼望去,中国城市运营的康养度假项目可谓凤毛麟角。究其原因,与市场消费能力、消费意愿、康养需求偏好和软硬件供给水准都有很大关系。
所以,除了民政系统的公益养老福利机构外,当前市场民营投资的市场化的养老项目,能成功运营的其实并不多,标杆项目更是少之又少,这些项目大多还是集中在一线大城市周边或者发达地区城市群内部。
在中国西南的成渝城市群,有一个著名的康养度假项目,他们通过14年的开发打造,形成了相对成熟的全域康养度假产业配套。它距离成都2.5小时车程,坐落于峨眉山半山的极佳位置,号称西南地区的标杆性康养度假项目——峨眉半山七里坪森林康养旅游度假区。
不同于平原型和大都市近郊的康养项目,这是一个典型的山地型康养度假项目。
纵观国内这类山地项目的开发和运营,在这个细分品类里具备标杆学习意义的项目大概应该有两个:一个是北京周边的海坨山谷,第二个应该就数在成都周边的峨眉半山七里坪了。
说到这个项目的最大特色,那就是依山就势,生态环境极佳,同时还有顶级传统文化资源加持。这里既有峨眉山的厚重文脉,也有极其优异的环境和气候景观资源,再加上后期系统化的产业设施的营造,形成了以“医、养、游、居、文、农、林”七位一体的综合型康养旅游度假项目。
如今,它被评为中国森林健康养生50佳的康养旅居项目,也算是这个领域内的头部项目了。接下来,我们来看看这个项目是如何打造运营的。
七里坪项目鸟瞰
01
不可复制的选址,得天独厚的区位优势和环境资源优势
项目位于四川省眉山市洪雅县七里坪镇,规划占地面积12平方公里,计划总投资160亿元,现已累计投入资金超过80亿元,开发建筑面积170余万平方米,已建成面积约4.5 平方公里,年接待游客超过100万人次年纳税过亿元。
目前,它是四川省“三百”工程之一,是全国最具投资价值文旅项目之一,并已成功创建为“中国首个国际抗衰老健康产业试验区、全国森林康养建设示范基地、四川省首批省级旅游度假区、四川首个省级文化艺术示范区和有机农产品消费安全监管示范区”。
从大地理区位来看,峨眉半山七里坪森林康养旅游度假区地处北纬30度,左依峨眉,右靠瓦屋,度假区位于峨眉山系中山段,距世界双遗峨眉山风景区零公里约3.5公里,距瓦屋山国家森林公园约50公里,距国家中心城市成都约2小时车程(大峨眉旅游西环线),是“周公山——峨眉山——瓦屋山”环形旅游线路的中枢节点。
苏东坡有诗句“瓦屋寒堆春后雪,峨嵋翠扫雨余天”就是对峨眉山、瓦屋山这两座仙山的赞美。
区域位置图
因此,按照这样的区位位置,项目的市场客户定位就形成了以大成都范围(含德阳、绵阳、眉山、乐山)的城市人口为核心客群,辐射四川其它地市州乃至省外,能够为项目提供基本的市场客群支撑。其次还包括峨眉山景区在2019年游客人数达到355万人次,为此借势和引流峨眉山游客。
02
独具特色的自然资源禀赋
山地康养项目最重要的基本资源就是独特的山林资源,如果项目周边还能有深厚的人文资源,那就更好了。
我们来看,这个项目的选址高度位于海拔1300米-1400米地区,用地周边拥有丰富的原生态景观和水系,森林覆盖率达90%以上,负氧离子含量比成都等周边城市高200-400倍,高达20000-40000个/cm³,夏季平均温度24℃,PM2.5常年小于20,空气质量始终为优。
要知道,世界著名长寿区大多位于海拔1500米的高度,而负氧离子被成为“长寿素”,它本身就对心脑血管、皮肤、呼吸道、脑组织都有多方面的改善效果。
除此之外,项目还拥有养生温泉,来自地下2525米,井水出口温度≥55℃,富含锶、氟、偏硼酸、偏硅酸等具有医疗价值的元素及微量元素。
由此可见,海拔高度、森林资源、负氧离子含量和温泉等四大自然资源的加持,相当于是大自然的瑰宝和馈赠,而这些都对健康大有裨益。
七里坪森林康养栈道
不仅如此,峨眉山丰厚的传统文化资源底蕴也是不可比拟的。
作为中国四大佛教名山之一的峨眉山,一直以来都是普贤菩萨的道场。宗教文化特别是佛教文化构成了峨眉山历史文化的主体,所有的建筑、造像、法器以及礼仪、音乐、绘画等都展示出宗教文化的浓郁气息,自古以来,它一直是中国著名的旅游、休养、避暑目的地之一。而峨眉山千年以来深厚的气韵,构建成了当地人们的精神原乡。
在这样的自然环境中,进行生心灵的修养与疗愈,可谓是极其稀有的资源组合。
不仅如此,就是在这样的环境下,七里坪项目又植入了