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甪直未来或将破3.5W+，南山维拉之后，甪直再无刚需
相城区LinChiling2019-08-28 10:17:17甪直板块在苏州土著的心里，想到的可能是萝卜干，对于外来人口来说，甪直给人留下的印象可能是古镇，旅游地。
随着城市化的进程，甪直发生着天翻地覆的变化。
昨日开始，南山维拉开始认筹，据说一日之内，已经认筹三千组客户。
南山维拉这个盘说起来，很有些历史，要说甪直板块的前后变化，可以从南山维拉这个楼盘说起。
房地产行业的发展本来就带动区域板块的发展，而南山维拉的开始和终结可以说标志着甪直板块的起步和发达。
如果用房地产项目来衡量甪直发展的纬度，南山维拉的售罄标志着曾经的甪直已经翻篇，一个全新的、房价更上一层楼的甪直即将拉开序幕。
1、区位决定出路。甪直板块其实就是园区的后花园
甪直的特点，说到最根本其实就是距离园区近，共享园区的配套，却能够得到相对低价的房源。
这和单纯的房价低，是两个概念，在苏州周边县城，距离苏州200公里，房价更便宜些，这样层面上的房价低和在园区周边的房价低是两个概念。
苏州周边的城市房价上涨，要等到整个苏州房价上涨，土地成本价格上升，伴随通货膨胀等大市场环境才有的涨，一旦政策出现变化，那些没有产业，没有人口红利支撑的区域，由于本身地价低，降价是情理之中的事。
园区周边的房价上涨，除了依托地段，商业逐步完善以及甪直板块的物业运营导致购房需求增多而增值，还可以依托人才的红利，人口质量的红利（高端产业转型带来的人口质量向高端人才转型）等因素而涨价。
除了房价相对园区较低，几乎是园区的一半这个因素之外，地铁六号线甪直延伸线和金鸡湖大道的开通，在交通上都加强了甪直与园区的联系。苏州第五座火车站苏州东站也坐落桑田岛，甪直板块的辐射能力也将进一步增强。
2、自贸区落地苏州，园区不仅仅是一个房价高地，而是一个产业高地，房价的涨幅只是附属品。
谁都知道园区在人才引进，从前的优租房针对的还是本科生，但是现在人才引进资质针对的可能是博士，海外优质人才。
炒房客抬高的房价并不可怕，拥有人才支撑的房价才叫可怕。
桑田岛未来将汇聚不少巨头企业，包括华为、协鑫新能源等企业，还有人工智能产业园、桑田岛科创园、生物产业园、纳米城等各类科技产业、各大高校研究院等盘踞在此。
光是华为总部在苏州就有一万人工作
这些大批高精尖人才都将聚集桑田岛，甪直板块的住宅区域自然而然就成为他们的居住地，
最近，江苏自贸试验区的消息传的如火如荼，甪直就处在自贸区试验区规划范围内，产业发展了，人来了，随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长，必然会带动楼市的加速发展。
3、风景怡人，现代与古风并存。
选择在甪直的优势就是，一面可以近园区，感受现代苏州的活力魅力，另一方面，又能够享受甪直这个美丽小镇带来的江南诗意，
南山维拉仅剩180套房源，天认筹就有3000组客户前来。只要买到就赚30万，能不排队吗？
这样的火爆场面其实也为周边楼盘带来了热度，昨天我去了南山维拉认筹现场，就连太湖边的楼盘都来拉客了，意思就是价格差不多，也去我们那边看看呗。
目前为止，旭辉、保利、路劲、仁恒，荣盛都相继布局甪直，房地产投资区域也是一种投资，这些上市大房企的选择，证明了他们看好相信甪直的发展潜力。
4、南山维拉为什么卖的这么慢？是不是购房者不看好这个区域
有很多的购房者对南山维拉本次开盘有非常多的疑问，比如说，南山维拉次开盘才5000块，现在卖1万4也就四五年的事，周边的楼盘比他拿地晚的都售罄好几个盘了。
作为一个网民，可以在网上肆意的吐槽，发表自己任何观点，你可以说南山维拉销售进度拖得慢，是因为没人买，卖的不好，甚至可以说，他偏，远，这其实是一些「网友」的看法：
如果从多个方面考虑，一般情况下，一个楼盘销售进度慢，可能有这么几个原因，而绝不单单只是很多购房者想的销量不好就是没人买的原因：
1、拿地早，地价低，怎么卖都不亏本，每一次都加推少量房源，拉长战线，用时间换金钱。
如果不是赶上限价政策强行限价，南山维拉二手房都二万了，新盘开盘不会是一万四。
不是你想的那样没人买房子才卖得慢，人家或许根本就不希望卖得快，而是希望卖高价格，这是一种营销战术。
2、体量大，自然卖的慢些。南山维拉整个开发周期有4600多房源，体量大，卖的自然慢一些。
3、很多盘的销售进度快慢，其实有很多原因，每个楼盘都不一样。
比如销售做的特别强的房企，业内出了名的渠道强，营销强，房子好卖是一方面，但是也跟每一家房地产企业的自身预期有关。
有一些房地产企业希望自己能够快速回款，快速拿地，周而复始，原本相同的时间下，能赚一块钱，现在可以赚两块。
有一些房企拿不到地了，没有新的地，马上从总经理到营销，成本，财务等一大票人就要失业，不仅如此，还代表了这家企业在房地产行业都没货了，对于一家房地产企业而言，也是一种缺失。
还有一些房企，不差钱，工期，设计都要经过重重考量，甚至不以市场销量去衡量自己的住宅产品，而是以作品，设计去做自己的住宅作品，比如说，仁恒有些楼盘，光是设计小区景观前期设计都要三年，怎么卖得快？
有很多种原因，造成了你看到的「卖得慢」这一个事实景象，而不是你想的，卖得慢因为没人买。
如果单从购房者「围观」的角度，可以说某个盘卖得慢销量不好，没人买，不看好，但事实的背后，其实有很多更深层次的，各种各样的原因。