2.产城融合：整体开发、地块升值、房产收益；
产城融合主要是整体开发，不仅投资单个的体育建设项目，同时也承担了城市建设的运营。政府将城市具体的建设经营交由专业化的企业，多数的公共服务的供给，通过骨干服务来实现。
政府只是城市的管理者和监督者，这是经营管理分开的模式，充分发挥企业在资本的融资，产业招办和城市经营方面优势。实现政府管理服务，企业专业化运营，市场化主体创造价值的有机统一。
3.行业融合：体育+旅游+养生+文化；
当前市场中体育产业尚处于高投入低回报阶段，要实现稳定盈利，必须采取“体育+”模式，推动行业融合发展。比如采取“体育+旅游”，“体育+文化”乃至“+N”的产业集合，将与生态优势密切相关的多项产业融合发展，以体育为端口、以旅游引人气、以文化为特色、以产品为赢利点，产生足够大的范围经济和品牌效应。
体育是一张名片或者是一个端口，通过旅游产业吸引民企，以文化为特色，以产品为盈利点，能够产生足够大的品牌效应。体育产业目前的盈利状态下，必须加产业融合的效应，才能实现稳定的收益。
4.产业链整合，二、三产业联动
目前我国体育产业50%处于制造业阶段，这一方面说明我国体育产业还有结构升级、大力发展体育服务业的上升空间；另外一方面，在体育小镇的打造过程中，努力实现二、三产业联动。比如在体育小镇建设过程中，招收体育设备和器械制造企业入住。在体育运动服务区布置体育设备制造商的产品，既是体育运动的体验区，也可作为体育器械设备和用品的展示区。
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三、国内外体育小镇常见类型
1.产业型体育小镇——典型案例：意大利蒙特贝卢纳镇、浙江•富阳银湖智慧体育产业基地
发展条件：
以体育用品或设备的生产制造产业为核心。休闲体验并不是必备产业，消费人群过于小众。一般具有先天发展优势的产业资源（如体育某一细分领域装备用品的生产制造）。依托于城市而发展，一般分布在大中城市周边。以体育用品或设备的生产制造产业为核心。休闲体验并不是必备产业，消费人群过于小众。一般具有先天发展优势的产业资源（如体育某一细分领域装备用品的生产制造）。依托于城市而发展，一般分布在大中城市周边。2.康养型体育小镇——典型案例：奥修国际静心村、广东•白鹭湖体育健康特色小镇
发展条件：
突出的养生特色资源：气候、水资源、森林资源、山体资源、温泉资源等康养型的项目为支撑：徒步、瑜伽、高尔夫、太极、自行车、游泳等。健康服务系统：健康体检、定制化健康方案、医疗服务。辅助配套：养生、居住和酒店等配套产品。突出的养生特色资源：气候、水资源、森林资源、山体资源、温泉资源等康养型的项目为支撑：徒步、瑜伽、高尔夫、太极、自行车、游泳等。健康服务系统：健康体检、定制化健康方案、医疗服务。辅助配套：养生、居住和酒店等配套产品。3.休闲型体育小镇——典型案例：新西兰皇后镇、河南•嵩皇体育小镇
发展条件：
一般以一个或几个核心资源项目为引爆点，形成以休闲为核心的多个参与型体育项目。充分考虑家庭老、青。幼不同年龄段人群的体育需求，打造体育休闲、娱乐、教育等拥有完整谱系的项目集聚区。自然资源优势明显。选址一般在城市圈周边或大型旅游目的地路线上是较理想的选择。一般以一个或几个核心资源项目为引爆点，形成以休闲为核心的多个参与型体育项目。充分考虑家庭老、青。幼不同年龄段人群的体育需求，打造体育休闲、娱乐、教育等拥有完整谱系的项目集聚区。自然资源优势明显。选址一般在城市圈周边或大型旅游目的地路线上是较理想的选择。4.赛事型体育小镇——典型案例：法国沙木尼体育旅游小镇、杭州•百丈时尚体育小镇。
发展条件：
交通餐饮服务体系赛事承办能力赛事场地服务辅助配套：通讯、咨询、医护、翻译等配套。交通餐饮服务体系赛事承办能力赛事场地服务辅助配套：通讯、咨询、医护、翻译等配套。4
四、体育小镇开发过程中遇到难点及疑惑
1.客户是谁，人从哪里来？
体育产业主要在于体育服务业，直接面对广大消费者。这就需要在规划建设体育小镇的时候，充分评估当地消费人群总量，选择临近大城市或交通便利（轨道交通）的区块建设。
2.盈利模式如何确定，钱从哪里赚？
如何实现稳定的盈利模式，是体育小镇能否可持续发展的关键。通过设置不同运动项目，大力建设和发展壮大体育体验、体育展示、休闲旅游，从而吸引不同的客群，达到能够长期经营的目的。
3.后期专业化管理，专业技术瓶颈如何攻破？
加强体育服务、培训、管理等人才培养；联接智库机构、规划单位、投资主体、运营管理机构协同推进,同时需要引入专业化管理对项目进行持续运营。
结语：
体育小镇的打造，对开发商的资本实力要求较高，前期资金投入大，回收周期慢，后期持续经营更需要国际视野和商业前瞻性，因此，如何从开发模式着手，寻找切实可行的盈利模式和打造手法，是体育小镇类项目成功开发的关键。
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