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威海恒大御湖庄园:坐拥强势环境资源,打造滨海宜居小镇标杆
中指研究院2019-07-11 18:25:53威海恒大御湖庄园，由世界500强企业恒大集团倾力打造。项目秉承精工品质，打造大规模丰富业态，是集游乐、文化、休闲、商业、居住于一体的滨海宜居小镇。项目选址威海荣成石岛管理区，城市及区域发展潜力较大，宜居指数极高，随着威海及石岛的快速发展，以及大众对优质环境、气候的需求不断提升，未来项目市场影响力将持续提升。
中指研究院通过对项目所处宏观大势、区域价值、产品稀缺性和企业品牌影响力等方面进行客观认证，认为项目顺应市场趋势，区位优势明显，环境资源十分优质，产品具有强竞争力，同时背靠实力龙头房企，核心价值突出，未来可期。
文旅、健康养老产业迎发展机遇，旅居养老模式成为未来趋势
近年来，我国旅游市场发展迅猛。2018年国内旅游人数55.4亿人次，比上年同期增长10.8%。同时，2018年国内旅游收入为5.13万亿元，比去年同期增长12.3%，从2010年以来，年均增长率达16.9%。文化旅游业已成为新常态下新的经济增长点。另一方面，随着我国逐渐进入老龄化社会，人口老龄化愈加严重，养老消费空间广阔。国家和地方层面纷纷出台一系列政策推进养老改革，万亿养老消费市场待启。此外，养老观念逐步发生改变，有相当比例具备充裕积蓄和较强购买消费能力的“银发一族”加入到旅游大军，通过旅游来提升晚年生活质量。根据老龄委调查显示，目前老年人出游的占比高达中国旅游市场的20%。可见，“旅游+养老”的创新融合发展大有可为，旅居养老模式势必成为未来发展趋势。
威海经济、人口稳健增长，优质环境资源加持，宜居之城名副其实
（一）城市定位：山东半岛蓝色经济区、山东半岛城市群重点城市，人居环境品质突出的生态城市
威海定位为山东半岛的区域中心城市，重要的海洋产业基地和滨海旅游城市。其城市城市职能为：中韩经济区的桥头堡；国际滨海旅游度假区；山东半岛制造业基地的组成部分；重要的海洋产业基地；区域交通枢纽城市和服务业中心城市；人居环境品质突出的生态城市。
从区位来看，威海是中日韩东北亚经济圈和青、烟、威环黄渤海经济圈的重要支点，是山东半岛城市群“两圈四区”格局中的重点节点城市，是山东半岛蓝色经济区发展规划中的重要部分。有国家战略加持，同时在都市圈与城市群将成为下一个时期中国城市发展主流趋势的背景下，威海战略地位凸显，机遇明显，发展红利可期。
（二）城市经济稳步增长，人均GDP高居山东省第二，发展动能大
威海近年来GDP稳定增长，2018年达3641.48亿，同比增长6.7%。就人均GDP而已，2014年威海市人均GDP首次过十万元，2018年人均GDP达12.88万元，稳居山东省第二，领先于青岛、济南等省内主要城市和天津、大连、沈阳等周边其他重点城市。人均GDP居高位，一定程度反映了威海人民生活水平较高，购买力充足，发展动能大。
表：2018年山东主要城市及周边重点城市人均GDP
资料各城市2018年统计公报
（三）优质的宜居宜业环境，人口吸引力持续增强
威海市是典型的人口净流入城市，凭借其良好的宜居宜业环境，吸引较多外来人口，城市常住人口稳定增长。2017年，威海市常住人口为282.56万人，户籍人口为255.72万人，外来人口达26.84万人，为2013-2017年以来水平，2018年全市常住人口增长至283万人，人口吸引力持续增强。
图：威海市人口流动情况
注：2018年威海市户籍人口暂未公布；
资料威海市统计年鉴及公报
（四）气候宜人，滨海景观资源突出，生物资源丰富，宜居指数高
1984年，威海成为批中国沿海开放城市，1990年被评为中国个国家卫生城市，1996年被建设部命名为国家园林城市，2009年被评选为国家森林城市。威海生态环境在国内首屈一指，其地理位置决定了威海拥有宜人的气候资源，优美的滨海景观资源，丰富的生物资源。作为宜居之城，威海对各地外来人口具备极强的吸引力。
威海地处北纬37°，属于温带季风型大陆性气候，雨水丰厚、年温适中、气候宜人。全年平均气温11.7°。有关数据显示，2017年威海“蓝天白云，繁星闪烁”天数达到362天，全年占比99.2%，占据全省。
表：威海城市宜居指标
威海三面环海，四面有山，依山傍海森林密布，拥有约1000多公里中国最美海岸线。悠久的人文历史与优美的滨海景观使得威海自然风景与人文景观俱佳，旅游资源十分丰富。国际海水浴场、刘公岛景区、威海华夏城景区、海驴岛、成山头、石岛赤山风景区……众多旅游景点不胜枚举。此外，威海海域广阔，浅海生物资源丰富，据资料统计，威海海域有生物资源779种，其中动物647种，植物132种。得益于此，威海成为一座荣获“中国休闲渔业之都”称号的城市。
图：威海风景图
通过对威海城市定位、经济发展、人口导入、城市资源等进行分析，论证得出：目前威海经济发展稳健，人口导入优势佳，且气候宜人、风景优美、资源丰富，造就了对外来人口的持续吸引力，未来发展可期。
经济、交通、产业、资源优势叠加，荣成及石岛片区区域价值明显
（一）区位及经济优势：三面环海，地理位置优越，经济发展强势，未来增值空间大
荣成市同样三面环海，是中国大陆深入海洋最深的部分，自古以来是渤海湾通往外国的海上贸易咽喉之地。石岛管理区处荣成市南部，为胶东半岛东南端，濒临黄海，是中国大陆距离韩国最近的地方，拥有中国北方的渔港石岛渔港、国家一类开放口岸石岛港，国内外客商来往频繁。高度发达的渔业、适宜居住的环境为荣成及石岛的发展带来较大增值空间。
就经济发展而言，素有“威海经济看荣成，荣成经济看石岛”的说法。一直以来，荣成市GDP总量领跑威海各区县，且多年持续位列百强县前列，2018年位居综合实力百强县第17位，同时位居绿色发展百强县第14位。而石岛管理区，是威海市的一个、也是不可多见的“经济单列区”，其GDP总量几乎占到荣成的一半。
图：2015-2017年威海各区县GDP总量情况
（二）交通优势：立体交通网络密集构建，出行方便，带动区域价值提升
恒大御湖庄园所在的石岛管理区交通密集、便利，海陆空立体交通网络成熟完善，拥有石岛汽车客运站，石岛客运港口，同时多条省道、国道直通高铁荣成站、威海站及威海机场，通达各地。
项目距威海市62公里、距荣成市政府26.3公里，同时距离荣成站23.4公里，距离威海大水泊机场约32公里。荣成站为青荣城际铁路线重要站点，主要连接青岛、烟台及威海，已形成青烟威荣两经济圈，除此之外，济南、枣庄、北京、西安、上海、石家庄等多个重要城市。总体来看，项目所处石岛区域内部交通路网密集，同时依托空铁两大交通枢纽，具备较强交通优势。综合立体交通网络将更加完善，不仅使生活更加便捷，更能促进区域内人口、资金等各种资源要素的快速流通，进一步推动区域经济发展。
图：恒大御湖庄园区位图
（三）产业优势：坐拥中国北方渔港，海洋经济桥头堡，发展潜力巨大
石岛以港闻名，以渔强镇，实力雄厚，是中国北方的渔港。作为中国北方的渔港和国家中心港口，石岛以远洋渔业、港口贸易、水产加工、造船配套为四大支柱产业。在山东半岛蓝色经济区发展规划中，环石岛湾重点打造以海洋新能源产业为特色的海湾经济区，石岛在高新技术、生物制药和新能源利用方面占据资源优势，将成为中国海洋经济的桥头堡。
2019年6月8日，亚洲最豪华的邮轮型客滚船“中华复兴”号在石岛管理区下水。该船技术含量高、内部装饰豪华、设备齐全，主要用于国内远海航线承运旅客、轿车、载重汽车和集装箱拖车，在安全、噪音、振动等方面满足国际规范要求。“中华复兴”号将于今年10月交付，投入烟台和大连之间的渤海湾航线营运。可以看到，不管是过去、现在，还是未来，石岛均在远洋渔业、港口贸易等产业领域起着举足轻重的作用，具备强有力的发展势头。
（四）资源优势：优越的海景资源+众多星级旅游景区，旅居养老之地
荣成市连续多年被联合国评为世界上最适合人居住的地方之一，全球十佳宜居城市，而石岛，其天然环境同样十分适合养生养老。天然的资源优势使得荣成、石岛成为大众旅居、养老的地之一。
荣成海景资源十分优越，甚至优于威海市区。同时旅游景区众多，据相关统计，威海80%的星级旅游景区坐落于此。拥有两个国家4A级风景区——成山头风景名胜区、石岛赤山风景区，及荣成石雕山野生动物园、鸡鸣岛、西霞口度假区、那香海国际旅游度假区、九顶铁槎山风景区等众多旅游度假资源。
图：成山头风景名胜区
图：石岛赤山风景名胜区
图：九顶铁槎山风景区
未来，随着经济、交通、产业、生态、配套等资源的聚集效应，石岛片区将重新定义荣成、威海，乃至山东半岛、环黄渤海区域生态人居价值。尤其石岛天然的气候、资源优势，将对各地人群休闲度假、健康养老产生持续强吸引力。
威海恒大御湖庄园：精工品质，亲山、近海、临湖，全生命周期恢弘配套，成滨海宜居小镇标杆
（一）秉承恒大精工品质，构筑强大的核心竞争力
威海恒大御湖庄园秉承了恒大“实施精品战略、打造高品质和高性价比的产品”的产品理念，赢得客户青睐。在园林景观上，以山海文化为特色，将山、水、石、木有机融合，打造具有地域特色的立体园林景观；同时采用欧式园林风格，汇集迎宾广场、休闲步道、阳光沙滩景观园林等功能配套，植入草木，合理铺排环境，以园林典藏四季美景，成就大美园林。在产品设计上，秉承恒大9A精工体系，设计精雕细琢，施工精益求精，用材精挑细选，6000余条苛刻装修标准，无论在选材还是装修过程中，每个环节均遵守健康、安全、环保的技术规范，并与300多家品牌联盟，材料优选绿色品牌，确保精品品质。
（二）亲山、近海、临湖，生态环境优美，气候宜人，宜居之城
威海恒大御湖庄园项目坐拥石岛赤山风景区、凤凰湖公园、海滨公园和优美海岸线，亲山、近海、临湖，生态环境优越。项目与国家4A级石岛赤山风景名胜区直线距离仅4公里，景区内有世界上的海神像——赤山明神和世界独有的观音动感音乐喷泉——极乐菩萨界，同时距离九顶铁槎山风景区半以内。
而项目所环绕的凤凰湖公园正处于改造中，规划面积136万㎡，总投资1.5亿元，将于明年全面完工并投入使用。该项目将突出活力石岛、记忆石岛、梦想石岛与生态石岛等鲜明主题，打造湖畔听涛、活力水岸、湖岸花园等一大批分布式景点，休闲绿道、滨水步道、自行车慢行系统等也将贯穿整个公园。届时，公园不仅将成为石岛新的城市会客厅，更是石岛人民展现滨海滨湖生活方式的全新载体。
紧邻项目的国际海水浴场全长2900米，与政府修建的滨海公园连为一体，届时整个海岸线将长达7公里，已建成项目有四星级的赤山大酒店、千人酒楼、游艇码头、海滨公园等，规划项目有高尔夫练习场、赶海区、沙滩运动俱乐部、酒吧一条街等。
此外，项目所在石岛区属温带海洋性湿润气候，年平均气温11.6℃，是中国夏季最凉爽的地方，这里冬无严寒，夏无酷暑，素有“东方夏威夷”之称。石岛负氧离子含量高，每立方厘米高达4万多个，号称中国“氧都”。
（三）全生命周期恢弘配套，助力产品附加值提升
威海恒大御湖庄园以“健康地产”为核心，集滨海居所、健康养生、运动娱乐等功能于一体，为全龄化家庭提供丰富多彩的健康生活，全方位提升产品附加值。项目主要围绕长者、儿童以及游客，创建全新理念的1+N（家+养老、养生、医疗、抗衰老、医学美容、文娱、运动、天伦之乐、多彩生活等）防、治、养相结合的全生命周期生活方式，为全龄化家庭提供丰富多彩的健康生活。项目配套划分为“旅游”和“健康”两大区域，构筑全球人向往的旅游度假胜地和健康养生胜地。
旅游区域规划打造有约3500㎡儿童游乐城、约3000㎡儿童体验馆、约1600㎡儿童反斗城、约46000㎡主题酒店、约14000㎡会议餐饮中心、约5000㎡运动中心、约12000㎡商业街、约4000㎡KTV、约8000㎡恒大影城等，可悦享惬意休闲生活。
健康区域颐养、康益、长乐三园共聚，全方位给生活提供便捷。其中约1900㎡的颐养园以医疗健康、养生养老为核心，配有国医馆、茗茶馆、养生SPA、瑜伽馆、国术馆；约1700㎡的康益园以健康运动为核心，设有乒乓球馆、羽毛球馆、台球馆、门球馆；约2700㎡的长乐园以文化、娱乐、活动为核心，配有老年学堂、曲苑社、阳光图书馆、棋牌俱乐部等。
此外，项目涵盖丰富的教育医疗配套，规划有约4000㎡幼儿园，且周边配套学校荣成二中和荣成市第二十三中学，其中荣成二中是省级规范化学校；此外项目五公里内有石岛人民医院、赤山医院、石岛医院、石岛整骨医院等医疗机构。
图：威海恒大御湖庄园项目配套效果图
（四）客户热烈追捧，打造滨海宜居小镇标杆
2019年6月15日，威海恒大御湖庄园营销中心正式对外开放，凭借良好的品牌效应及高端打造的颐养旅居产品影响力，掀起市场热烈反响，成为引发全城关注的明星项目。
伴随着威海城市价值的不断提升，品牌房企相继进驻威海，威海人民的居住体验被拔高了一个新的台阶，买房人的眼光变得更加挑剔。威海恒大御湖庄园高度迎合了大众高端品质旅居生活需求，备受市场追捧。此外，随着项目周边配套的进一步完善以及旅居养老趋势逐渐增强，预计未来吸引大量来自各地的旅居养老客户，极大带动区域价值的提升。
综合旅居生活提升带来的大量旅居养老需求，结合项目区域价值、自身优越配套、产品优势，以及旅居养老市场趋势的加持，项目核心竞争力突出，区域辐射力和影响力强，项目辐射客群将包括威海市当地居民、环黄渤海区域客群、国内其他城市异地旅居养老客户等，项目未来价值可期。
世界500强企业，国家一级资质物业，赋予项目高品牌知名度
威海恒大御湖庄园是由恒大集团倾力打造，恒大集团成立于1996年，是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。恒大地产秉持“民生地产”理念，矢志不移实施精品战略，与全球860多家知名企业战略合作，开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河，让600多万业主实现宜居梦想。通过打造高品质、高性价比产品，企业树立了强大的品牌形象，受到行业和市场的充分认可。
2018年9月，中指研究院发布的《2018年中国房地产品牌价值研究报告》显示，恒大集团品牌价值高达648.63亿元，是中国房地产行业领导公司品牌。2019年3月，《2019中国房地产百强企业研究报告》显示，恒大集团凭借强劲的综合实力连续三年斩获“中国房地产百强企业综合实力10”名，行业龙头地位持续凸显。
图：恒大集团所获奖项证书
经过二十多年的发展，恒大集团已成为世界知名500强企业。2018年7月19日，《财富》世界500强正式发布，恒大集团位列第230名，大幅上升108位，彰显强劲的品牌实力。
目前，恒大集团已在山东省深耕十年之久，已累计布局超60个项目，遍布十余城，并成功打造了众多标杆作品，品牌影响力持续输出。其中威海市布局楼盘达六个，通过持续努力为人们带来美好生活，赢得了威海人民的高度认可。
此外，威海恒大御湖庄园由恒大集团旗下金碧物业集团有限公司专属服务，其拥有国家一级物业管理资质，以22年运管经验，扎实的专业素养，始终秉承“诚信、尊重、微笑、满意”的服务理念，贯彻“急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务”的质量方针，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，提供360度24全天候管家式服务，让业主尊享专业化礼遇。公司拥有一支雷厉风行的物业服务团队，在长期的物业服务中，建立了业主求助报修“1”“5”“30”的快速反应机制，1记录，5到场，30内开始维修，最后满意程度由业主评价，充分体现其人性化服务。凭借强大的综合实力和高品质的物业服务，金碧物业连续多年荣膺“中国物业服务百强企业”和“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”，排名均位居行业前列。
结语
近年来，我国旅游市场发展迅猛，文旅产业转型升级加速。随着老龄化人口的持续扩大以及收入水平的不断提高，大批“银发一族”加入旅游大军，并占有相当比重，旅居式养老正成为一大潮流。恒大集团以践行“健康地产”为力作，打造滨海宜居小镇标杆——威海恒大御湖庄园，顺应了当前“文旅+养老”创新融合发展的行业和市场发展趋势。通过综合论证，该项目在宏观大势、区域价值、产品优势和企业品牌影响力等方面，显示出巨大的投资价值和影响力，未来价值可期。
结合行业发展趋势等因素综合分析，威海恒大御湖庄园抓住了文化旅游、健康养老行业发展趋势，创造性地将旅游、休闲游乐、居住、养老等需求有机结合，打造高品质颐养旅居胜地，全面满足人们不断升级的居住、消费需求，依靠企业整体实力和品牌影响力，未来将成为区域内引领旅居养老发展的标杆之作，并为城市及区域经济发展注入新活力。
