罗冲围做地旧改项目,在加速推进!
近日,潭村旧改的土地及房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)曝光,村民们快看过来!
征收的补偿和奖励最高可达6600元/平,首期临迁费一次性发12个月,按时搬迁可获15%补偿金奖励……
|罗冲围片区航拍
|广州楼市发布 摄
壹
潭村征收补偿方案曝光
征收补偿奖励超6千元/平
作为罗冲围首期旧改项目,潭村旧改的征收补偿标准,也算是给白云其他做地项目提供样本。
在上述《方案》中,关于备受关注的集体土地住宅房屋的内容,补偿标准、征收奖励、搬迁奖励和临迁费等,以及征收复建安置,都有明确规定。
|图源:潭村旧改的土地及房屋征收补偿方案
这对村民而言,与自身利益和日常生活保障密切相关。
简而言之,先根据每栋房屋的合法、不合法面积来计算货币补偿,然后核定不同权属人可回购的安置房面积上限,村民也可以选择弃产选择货币补偿。
楼市君来划出几个重点:
其一、征收的货币补偿和奖励分成3类,最高可拿6600元/平。
从征收的货币补偿和奖励来看,涉及合法房屋,以及不同时间段建成房屋非合法房屋面积部分来分出3个标准。
其中货币补偿和奖励最高的,是合法房屋这一类。
根据结构类型来划分,补偿标准分别为3600元/平(框架结构)、3360元/平(混合结构)、3120元/平(砖木结构)。
此外,这类房屋还能以合法面积获得3000元/平征收奖励。
以此换算,合法房屋的村民,能拿到的征收货币补偿和奖励约6120-6600元/平。
其二、按时搬迁可获奖励,最高可奖15%补偿金额。
据方案内容显示,越快签约并搬迁,所获得的奖励就更高,而未在规定期限内签约并搬迁,则不予奖励。
比如,3个月内签约并搬迁,按补偿金额的15%支付;3-6月内签约并搬迁,按补偿金额的10%支付。
|图源:潭村旧改的土地及房屋征收补偿方案
其三、临迁费为20元/平/月,首期一次性给予12个月。
不管是选择货币补偿,还是选择安置,临时安置补助费,均是20元/平/月。
而且,均按房屋实际测绘面积 (最高不超过280平)来计算,换言之,村民每个月封顶能收到5600元的临迁费。
值得注意的是,村民首期能拿到12个月的临迁费。
|图源:潭村旧改的土地及房屋征收补偿方案
若12个月内未能向被征收人发出交楼通知书,则继续以3个月为一期支付临迁费,直至收到交楼通知之日的3个月为止。
若36个月后安置房未竣工的,按3个月为一期继续支付,同时在原基础上按照20元/平/月的标准增加支付延期交付补助。
其四、以回购公寓式住宅安置房的形式实施安置,回购价为3120元/平。
据方案显示,有合法房屋的本村村民,原则上以280平为上限计算安置面积。
而且,安置房原则上做地范围落实,由做地主体提供落实安置房源。
相比广州市中心其他旧改,潭村的征收补偿方案不算特别抢眼,但是由国企主导,旧改的推进更有保障。
而且,未来旧改完成,城市面貌焕新,片区经济快速发展,也能进一步提升村民的收入和生活水平。
贰
1月多村旧改备案获批
罗冲围旧改抢跑
除了公布土地及房屋征收补偿方案,近段时间潭村也在加速推进其他旧改动作。
2023年12月,潭村改造项目安置区地块启动清拆,意味着罗冲围改造工作正式拉开序幕。
|罗冲围片区首期项目开工
|图源:白云融媒
就在近日,潭村旧改项目备案获批,将于今年9月启动建设复建安置地块及相关配套设施。
在同一天,罗冲围的螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目,同样备案获批,同期启动复建安置地块及相关配套设施。
如此来看,作为广州四大做地片区之一的罗冲围,旧改已切换到“高速通道”。
就在上个月,市住建局官宣今年动工的四大旧改片区中,罗冲围位列其中,被当成广州做地的排头兵。
|技术生成
白云区给予罗冲围片区的定位很高,从“广州西岸”升级为“湾区新岸”,甚至对标广州第二个珠江新城。
按照规划,片区将实现14条城中村的改造升级,由3家国企主导,首期将启动白云站西(潭村)、松溪两个片区改造,涉及范围约355公顷。
|技术生成
华为这个大IP也落地在这里,预计今年9月将投产运营,将全面带动片区产业转型升级和城市空间改善。
未来,罗冲围还有大量可开发的滨江带,还有数字商贸、智能汽车等产业,还将与白云站形成站城融合的综合交通枢纽,极具发展增量。
|湾区新岸效果图
|图源:广州白云发布
旧改的加速,也是罗冲围“突围”重要一步。
你们觉得呢?欢迎留言评论哦。