近些年来房地产生意都是非常稳定的，给很多的人带去了非常客观的效益。在开发商决定建造房子的时候肯定会选择土地，有些时候土地需要拆迁才可以获得，有些时候直接购买土地就可以。不管怎么获取土地，开发商总是没有赔本的情况。下面我们一起详细了解下房地产开发商怎么拿地？一般楼房需要盖几年？
房地产开发商怎么拿地？
1、房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买土地使用权。
2、土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局、国土局、财政局、当地政府的批复。
3、房地产项目首先完成立项，使项目以合法化的身份出现，明确项目的建设单位、投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。
4、国土局发起拍卖：国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积、坐标等信息、形成勘测丁洁报告。
5、办理规划手续：国土局将立项材料，勘测定界图等进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。
6、同时国土局上报财务局，申请招拍挂的相关费用。财政局审批通过后，还需要将土地招拍挂的相关材料上交给当地政府审批。
7、审批以后，开始挂网公告，公告期为40天，公告期间买家需要到当地国土局土地使用权购买报名及缴纳投标保证金等手续。
8、公告期结束后，到制定的地点参与土地招拍挂，进行土地摘牌。摘牌结束后，到当地国土局办理土地本。
一般楼房需要盖几年？
期房从开工到建成交房，一般需要几年。特别是近几年来，每个城市的房价都是处在疯狂上涨的，首先建造一个楼盘不是我们想象的那么简单。一般情况下，开盘时间的楼盘建设估计在3到4层的样子，通常新房都是要等1年到1年半才能接房。为此一个楼盘一般要建几年，主要是看楼盘的进度。如果工程时间比较快的话，大概3到5年;如果工程比较慢的话，时间可能更加久。不同的地区，还有天时地利等等，修建楼盘时间预估都是有点出入。
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