核心提示：宽窄巷子不仅是成都的、四川的、西部的，它也是中国的、世界的。目前已有大批国内外著名商家进驻宽窄巷子，众多文化名流也纷纷入驻，宽窄巷子代表了最成都、最市井的民间文化。2015第三届中国(西安)赢商网商业推动地产论坛西北峰会暨赢商网招商大会于2015年6月17日在西安隆重举办。该峰会是由中国商业地产第一门户——赢商网，联合中国最权威的商业地产研究机构21世纪中国商业地产研究院等发起主办的中国最高规格，最具影响力的商业地产年度盛会。此次大会以“创新、变革、文化融合”为主题，云集了国内最具代表性的数十位商业地产界、零售业界的风云人物进行深度交流，共同论道，凝聚了中国体验式商业地产界模范人物、行业代表及主流媒体的智慧，对当下西安、陕西暨西北商业地产发展形式的判断、创新发展方向，形成精典智慧。成都望巷商业经营管理公司执行董事（前宽窄巷子运营管理公司常务副总经理）谢祥德先生为大会带来了题为《从宽窄巷子看历史文化街区的运营管理》的主题演讲。以下为演讲实录：
西安在座的朋友，我跟西安很有缘分，曾经在2007年，在西安短暂的待过，今天又以另外的身份角度，站在西安这个地方，我感觉是不一样的心情，非常感谢赢商网，有这次机会跟各位交流、沟通，今天也认识了很多新朋友，也见到很多老朋友。
今天跟大家做的这个分享，主要是讲从宽窄巷子的经验讲历史文化街区的运营管理，主要是站在开发商的角度看的。
第一是目前国内文化街区发展的背景，第二个面对的问题，第三个宽窄巷子运营的经验分享，第四个是给我们带来的启示。第五是发展的背景，目前国内对历史街区的定义，在不同的层次定义不一样，有一定的保护的文化，有传统的建筑，体现了一定的历史风貌，还有传统的商业街，有一定的文化。
目前全国所有的城市，所有的县城，都应该做这样的项目，包括陕西西安很多地方也在做这样的项目，目前商业做的过程中，遇到的最主要的问题，也是我们曾经面临的问题，第一个就是这个产业是很新的，没有标准，比如说消防的标准要求，历史文化街区的开发管理没有很好的标准，第二个这样的历史街区都是没有人居住，第三投资比较大，在短期无法平衡收益，第四个，可以做规划、可以做设计，但是不知道怎么管理它。
之前我们听到刘总和王总的分享，包括他们自己对文化的理解，以及阐述文化项目的重要性，作为一个开发企业来讲，作为运营企业来讲，首先考虑的是，这样的项目做出来如何运营，所有的项目经营是一个核心，这个是我们要思考的问题。
第二个就是怎么处理好几个关系，可能每个地方、每个城市都因为自己所处的区域位置不一样，面临的问题有所差异，但是根据我们自己做的经验，我们觉得会面临几个问题，建筑尺度与商业的问题，文化保护、旅游开发、是否销售物业，这都跟我们有关系，这些是我们面临的问题。
第三个就是怎么应用这些资源，第四个，怎么让非典型的业态进入这些文化项目中。接下来就是怎么样进行二次创意，宽窄巷子运营的成功，不仅是开发者的成功，