国庆期间，楼市迎来了久违的热销。跟随热销，福厦楼市也都有大动作。
厦门相关部门官宣——新房票制度即将落地，房票可以跨区买房！
相关文件显示，厦门将放开房票购房区域
10月11日，闽侯也确认了房屋征收房票安置工作实施方案，试行期为两年。
今年以来，写了多篇文章分析房票政策。因为过去商品房市场，是钞票决定购买力的纯市场逻辑。
房票一旦介入，也意味着类似定向生这个变量引入了中考，必然对整个评价与价值体系形成巨大的影响，不得不察！
随着福州闽侯与厦门房票逐步明朗，楼市后续会有怎样的变化？福州面对房票可能会逐步全面过渡的时代背景下，购房者又要注意什么？今天来聊聊这个话题。
01
厦门房票：猛准狠
一线、二线城市房票的操作细节，可能各有不同，但是底层逻辑基本相通——住房供需关系的变化。
房票安置，就是对供给端和需求端的同时调节。
福州闽侯房票，之前写过文章分析，细节这里不多说。(延伸阅读：闽侯房票出炉，福州楼市起飞？)
厦门的房票新政，简单分析下意图。三个细节：
1 “新启动的征地拆迁项目，原则上不再新建安置房；已实施的征地拆迁项目，除已经在建的安置型商品房、安置房项目外，优先使用房票盘活新建商品房及存量安置房源，减少房地产市场供应。”
——这是减少库存量。便于一些在售的现房项目，去库存。
2 “建立政策性房源库。将商品房、安置型商品房、安置房等存量房源统筹。”
——当年的人才房，竞配建，相关部门，相关房企，可能手上都有一批房源。如同闽侯房源在E福州中可见一样，后续可能也在全市范围内设置一个房源超市。
3 “鼓励被征收人在本辖区购房安置，允许跨行政区购房安置。增加房票使用功能，可购买公寓、厂房、办公用房。”
——拆迁户买买买的范围增加了。除了买住宅之外，投资属性也得到照顾。
厦门的房票政策这次非常明晰——只要有征迁，就会增加购买力。再加上可以跨区流动，以及不再新建安置房，现有库存会被快速消化。
02
福州，房票啥时全面启动？
福州和厦门实施的房票新政，第一步路径都很类似。就是对所属某个区域先进行试点。
福州选择闽侯，厦门选择翔安。
2023年4月底，厦门翔安区新圩镇庄垵村何垄自然村开出第一张房票。
去年4月28日，厦门首张房票开出
何垄整村收住宅房屋102栋，占地约63.15亩，涉及户籍人口共134户367人。
与闽侯类似，何垄自然村的房票也进行了锁区，能购买征收项目辖区范围内已办理预售许可、现售备案的新建商品房(住宅、商业、商办和车位)。
所以被征迁的居民还参观乐建发·泊月、建发·叁里云庐、万科·璞悦山、世茂·璀璨天城四个新盘。
何垄整村部分拆迁户参观新盘
从首张房票发出，到房票确认可以跨区，厦门用了近1年半。
福州的第一张房票比厦门晚。翔安是去年4月就开出了首张，福州闽侯是今年9月13日开出首张。
我们暂不考虑部分先行环节的流程可以参考，进而可能提高效率。如果按照相似的时间推导：是否意味着最快2025年年底，最慢2026年的4月左右，福州有机会全面跨入房票时代？
03
福厦房票，可能存在的路径差异
房票有相通的底层逻辑，但也得考虑城市的不同特点。厦门房票猛、准、狠，全面铺开。但福州版房票要考虑的层面可能