交通：福州站、福州南站、福州长乐国际机场；
著名景点：三坊七巷、鼓山、西湖公园、鼓岭、青云山、石竹山等。
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30秒了解福州现代商业发展历程
「城市发展」
福州的商业繁荣可追溯到唐宋、清朝“五口通商”时期，到了现代发展历程中，福州的商业氛围一直沉稳而浓厚。
01
东街口商圈，城市“C位”的繁华时代
要问哪个地方最能代表老福州商业，福州人的回答一定是“东街口”。
自九十年代东百大楼建成，这里便成为福州地标，随着50多年发展，逐渐成型的东街口商圈成为福州市民心中的绝对C地位。
之后，传统商圈停车难、业态单一等固有问题，让东街口商圈的商业出现“瓶颈”，加上地铁修建导致商圈围挡，东街口商圈曾一度没落。直到地铁开通，东街口商圈才又恢复繁荣。
02
万宝商圈，新商业中心崛起
在某种程度上，东街口商圈的沉寂，为新崛起的万宝商圈提供了非常好的发展机会。
城市中心向外拓展，商业也随之而动。以大体量的宝龙城市广场、万象生活馆为中心的万宝商圈，迅速成为年轻潮玩一族聚集的一大商圈。
苏宁广场一期以及中防万宝城地下商业，将万宝苏商圈串联在一起，一起造就了属于西二环的商业繁荣。
03
东泰禾、万达开启多商圈“竞争”时代
说起福州的商业综合体，就不得不提台江金融街万达和仓山浦上万达。从当年开业盛况以及仓山万达拿到万达全国销售额前三的种种成绩中，便可窥看出其实力不容小觑。不管是之后而来的爱情海购物公园，还是华润“万象里”，都用优秀的成绩单展示着城市强有力的商业活跃度。
与此同时，位于东二环的泰合广场，作为新兴的商业板块，让福州的商业格局发生了新的转变。离市中心较近、超大体量、众多高端品牌、周边众多成熟社区，让泰合广场自出生起就赢在了起跑线，在之后运营中更是以1200万的营业额创下了福州购物中心的开业新高。
由此，开启了福州多商圈相互竞争、又共同发展的多商圈时代。
04
体验式购物中心、区域型商业涌现
在新型消费人群以及理念的迭代下，融合新业态的体验式消费成为城市商业消费的发展趋势。
不少城市老旧商业，盘踞在中心城区核心位置，拥有先天优越的地理位置，例如正大广场和恒力Mall，也在积极转型，在空间场景以及品牌业态上寻求新突破。
去年开业的福州宜家荟聚中心，集合国内外60+品牌，舒适自然的场景营造，为福州人民打造了一个亲子周末休闲娱乐的又一好去处。
不仅中心城区，周边区域以及下沉市场，新商业项目也遍地开花，从另一层面上反应了福州市场的竞争和不易。
3
福州城市代表性商业项目考察
「案例考察」
福州商业逐步进入内卷时期，有些就此没落，有些新鲜出炉，还有的原地复活......新旧商业的碰撞与更替中，也造就了一批占据重要地位的城市商业项目。
（项目展示为2019年销售额在10亿及以上的福州商业中心）
东二环泰禾广场
品牌焕新 直连地铁
商业总体量：25万㎡
地址：晋安区岳峰镇竹屿路6号
销售额（亿元）：33
东二环泰禾广场，是由福建本土房地产开发--商泰禾集团打造的，是涵盖商业、写字楼、SOHO、酒店、高端住宅等多功能物业150万㎡的城市综合体。
开业之初，东二环泰禾广场在商业定位上就做到了细分清晰：西区15万㎡的购物中心针对中高端客群，打造一个时尚潮流、文娱生活的中高端消费场所。
9万㎡的街区商业--泰禾新天地，则是周边年轻人夜生活休闲社交场所，品牌多维带网红DNA的轻餐饮和连锁轻餐品牌。
东区10万㎡的区域，则定位“城市级家庭娱乐生活中心”，精准针对不同年龄层儿童。
同时，半开放街区设计、下沉广场、精致的购物环境、贴心周到的服务、丰富的主题场景，也让消费者在这里感受更有趣、丰富的购物体验。
为应对消费趋势，吸引客流，东二环泰禾在之后还做过一次较大的品牌业态调整：
加大了餐饮力度，还引进超级物种、海底捞等年轻一族喜爱的门店；
西区的美妆品牌，则引进迪奥、兰蔻、雅诗兰黛、科颜氏等一线美妆品牌，服饰方面积极引进设计师品牌、个性潮牌。
“与时俱进”，或许是东二环泰禾长年保持的重要因素之一。
东百中心
老商圈换挡升级
商业总体量：16万㎡
地址：仓山区浦上大道
销售额（亿元）：26
占据东街口商圈“C位”的福州老牌百货东百中心，是由1957年成立的福州东街口百货商店改造而成，被视为传统百货调改创新的典型案例。
改造前
改造后
东百商业的核心策略包含两方面内容，一是把传统优势保留并加强，二是做未来客群改造。
2018 年下半年三馆正式合体，东百集团布局已久的“超级百货”初见雏形。A、B馆分别定位精品百货和中高端时尚，由多个独栋建筑组成的C馆，主打潮流街区概念，以年轻时尚客群为主。
通过首店、网红店强势引流，不间断的活动造势，持续输出“年轻化”主题，线上线下的有效多重互动，也让东百中心收获了很多新标签：冠军街、首店收割机、网红打卡点。
仓山万达广场
潮牌、网红、明星IP
商业总体量：12.6万㎡
地址：仓山区浦上大道
销售额（亿元）：25
仓山万达广场，超大型城市综合体，建成后，不仅填补仓山区大型城市综合体的空白，还成为福州市又一个商业、办公及娱乐中心。仓山万达广场曾经还创造过全国万达广场中业绩排名前五的好成绩。
在面对消费主力军的年轻化，2019年，8岁的仓山万达广场启动新一轮的调整升级，为项目注入潮流时尚元素。
潮牌+网红效应，拨动年轻人的“痒点”，金街作为内场的业态填补，主要以网红品牌为首选；金街规划的“借口主题街区”，主打夜间文化特色，设计中融入香港街巷元素，让这里成为潮牌网红聚集打卡的又一吸睛点。
五四北泰禾广场
地铁首站上盖、高端走向大众
商业总体量：12万㎡
地址：晋安区五四北
销售额（亿元）：18
在五四北泰禾广场建成以前，该区域是没有商业中心的，所以作为泰禾集团商业地产开山之作，五四北泰禾可以说享受到了片区和地铁带来的强大红利。
造价近亿元的购物中心钻石外立面，由3万平米中国最大的幻彩铝板幕墙组合而成；也是福州首个“不夜城”概念购物中心；是福州首部以“飞天梯”设计的购物中心，从1层瞬间直达4层，带来超炫“多首层”购物体验。
2018年，五四北泰禾开始调整项目定位和品牌入驻。围绕“家庭、体验、互动、娱乐”升级调整60家品牌，引入了大众喜爱的美食品牌，同时在营销活动上也强调“接地气”、务实性、体验互动性的重要。
爱情海购物公园
美食天堂、拍照打卡圣地
商业总体量：21万㎡
地址：仓山区浦上大道198号
销售额（亿元）：15
福州爱琴海购物公园，与仓山万达广场以及仓山万象里两大综合体巨头相邻，三者互相争夺客源的同时，也共同构成浦上商圈，激活该区域的商业氛围和消费潜力。
开业之初，福州爱琴海购物公园，定位项目周边主要客群年轻人群与家庭人群，主打巨量餐饮集群和儿童主题业态。
之后，为了吸引