海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2022年9月29日，162号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以4.95亿竞得福州宗地2022-45号，楼面地价10550元/㎡。
福州宗地2022-45号位于晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
规划指标要求：
土地面积：15905平方米（合23.86亩）；容积率：1.0以上，2.95以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。
出让公告约定，宗地2022-45号商品住宅销售指导均价为39000元/平方米；须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。
华塑小区之所以成为网红，是因为华塑早餐在福州颇为出名。“华塑”就是华侨塑料厂的简称，其建设时间久远，早期居住的多是原来上世纪六七十年代从东南亚归国的华侨。因此小区内经常售卖一些东南亚的小吃、点心和小商品，被不少市民称为福州的“东南亚早餐天堂”。
通过旧改，华塑小区危旧房项目将变成“华玺公馆”，期待能给福州福州购房者带来更好的居住体验。
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