随着今年旅游业的全面复苏,平潭民宿产业迎来高速发展,但同时也面临一些问题;随着淡季来临,或降价过冬,或整修扩张,产业升级将何去何从——
平潭民宿业:“退烧”后的“冷”思考
福建日报11月29日报道(本报见习记者 郭雅莹)
枕海入眠民宿 江信恒 摄
核心提示
今年是疫情放开后的第一年,旅游业迎来全面回暖。作为国内知名旅游目的地,平潭的旅游旺季从“五一”延续到了“十一”,平潭住宿行业也迎来了前所未有的火爆场面。“五一”期间,景区周边的“网红”精品民宿“一房难求”,城区内由民房、公寓改造而成的客栈也售出高价,平潭的住宿市场瞬间成了香饽饽,引来众多投资者和本地居民投身其中。
一时间,平潭民宿数量暴增。统计数据显示,今年以来,平潭岛已新增备案民宿218栋,新增客栈近万家,目前岛上共有民宿606栋、客栈11384家,总量达到酒店的44倍。根据途家民宿发布的《2023年上半年乡村民宿发展报告》显示,平潭已然跻身全国乡村民宿创收的十强榜单之中。
然而,数量的暴增并不等于质量的提高,价格虚高、虚假宣传、“一房二卖”等不规范现象时有发生。如今,冬季来临,如何“痛定思痛”,在长达数月的淡季中,进一步提品质、造品牌、强后劲,推动产业升级,成为平潭民宿从业者与监管者共同面临的问题。
长江澳沙滩附近的石头厝民宿群落 江信恒 摄
提前来临的淡季
驱车在北部湾生态廊道上,原本熙熙攘攘的沙滩上,只有寥寥游客散步;曾经因拥堵而不得不实行单向管理的长江澳环岛路,也恢复了往日的畅通。越寂岚厝民宿就坐落在长江澳沙滩边,凭借着绝美的一线海景和独特的“侘寂风”设计,成为长江澳一带精品民宿的代表,旺季时几乎日日客满。
“我们算是平潭第一批设计师民宿,在前期打造过程中投入了200多万元。”越寂岚厝主理人表示,自2020年8月开业以来,越寂岚厝一直深受高端客群欢迎,在平稳度过了三年疫情后,今年“五一”和暑假期间更是迎来了客流的“大爆发”。“但是到了‘十一’就不太行了,国庆订房的情况已经不是很理想。”该主理人说。
原来,从“五一”开始,随着各类人群涌入平潭市场,公寓型、套房型的客栈数量攀升,分散了大批客源,使得民宿预订的淡季提前到来,房源过剩导致的价格战也就此打响。“相比旺季,我们现在的定价有所降低,但相对稳定在900多元一天,降幅并不算大。”该主理人表示,“有些民宿降价幅度就比较大,不过这也是淡季市场自身调节决定的。”
同样调低价格应对淡季的,还有位于平潭苏平片区玉堂村的平潭玉堂湾海边艺术民宿。从2016年10月至今,运营者张如华已经在平潭打造了5栋民宿。作为最早一批进入平潭民宿市场的民宿主,张如华对待淡季降价的态度十分谨慎:“淡季降价一定要适度、慎重,如果处理不好,客诉‘后遗症’很大。”
张如华告诉记者,旅游淡旺季在所难免,但平潭的淡季特别长,有一定体量、有稳定客群的民宿基本上都会选择降价保本,而小一点的民宿或者客栈,有的干脆“关门大吉”,等到明年旺季再开门,有的则利用淡季整修、扩张。
马腿村民宿群落吸引游客前来游玩。 江信恒 摄
位于君山片区马腿村的马腿意宿村就是如此。该项目为整村文旅综合开发项目,已经开放了海景组团、亲子组团,开业至今营业额近500万元,目前正处于停业建设中。“选择停业,主要还是因为项目仍在推进中,如果一边营业一边施工,多少会影响游客的体验。”项目负责人施明昊说。在他看来,平潭民宿行业初具规模,仍存在许多亟待改进的方面,淡季不仅让从业者有了调整与喘息的机会,也能加速市场的优胜劣汰。
实际上,除了降价与整修,选择在淡季直接转让的民宿客栈也不在少数。记者在“58同城”App上看到不少转让、出租信息。其中,多数是由民居改造而成的小型客栈,也有一部分是整栋转让的单体民宿。“从8月底,客栈生意就明显冷清了,接连一星期都没有生意后,我就决定把房子都盘出去。”房屋中介林凡说。
今年4月份,林凡改造了金井片区的3间单身公寓做成客栈,前几个月生意不错,但发觉市场苗头不对后,就在9月份早早出手。像林凡这样转租房屋的本地居民不在少数,对他们而言,与其空置,不如转租,淡季来临时,这或许就是及时止损的最佳方式。
玉堂湾海边艺术民宿 江信恒 摄
热潮后的隐忧
不论是降价“过冬”,还是转租“退市”,抑或是“开疆辟土”,不同民宿主面对淡季的不同选择,恰恰折射了他们对平潭民宿行业现状与未来判断的差异。而对于高速发展带来的诸多问题,不少民宿主也表示焦虑和担忧。
“据我所知,今年平潭光是小型客栈就新增了近万家。”施明昊告诉记者,这些大多由套房、公寓改造而成的民居客栈,虽然给平潭的住宿行业提供了重要的补充,让游客有