“姑娘，在东戴河就是要放松，我们老两口带着孩子也没啥事，你们得空就来家里坐，我们做海鲜吃。”先前我攀谈的那位大爷大妈，在临下车前，把家里的门牌号告诉了我。这串门牌号是许久不见的热络和亲切，让第一次来的我有种归家的熟悉感。
“咱们这是来小镇作客啦！”同伴对我说。
北京人带火的旅居小镇
8月份的佳兆业东戴河迎来了旺季，前来的游客和归家的业主，让这一片区域格外热闹。一年一度的沙滩音乐节刚刚落下帷幕，音乐狂欢后的小镇回归了平静。项目4公里的海滩，因为开发晚、水质好、沙子细腻，且紧邻小区，步道距离适中、安全系数高，清晨赶海、退潮拾贝，从早到晚游客络绎不绝。不止是佳兆业的铂域酒店满房，附近的民宿、农家乐也是满客。我们入住海边的三期公寓，四部电梯上上下下，人也总是满满当当。
带孩子的、牵狗的，常常能看到穿着泳衣抱着泳圈的业主、游客，就这么晃来晃去。在楼下的商铺、夜市、小卖部，挑拣贝壳做的装饰物、点上啤酒就毛豆、买个西瓜拎上楼，这种画面小时候我在北戴河见过，是一种说不清道不明的亲切感，它既有度假的氛围，也有居家的亲切，好像是独属于北京人在海边度假的一种独特的记忆和标签。
我们去停车场转了一圈，大量北京牌照的车，同时不乏天津、沈阳、内蒙和唐山的车辆。
“90%的业主都是北京过来的。”佳兆业东戴河总经理助理孟祥臣告诉我。
算起来，佳兆业东戴河这个项目有10年的时间了，可以说是最受北京老百姓熟悉的楼盘之一。直到今天，项目的新品发布第一站仍会选择北京。
可能佳兆业在起案名之初，也没预料到它给一个地区带来的影响能有多大。辽宁省葫芦岛市绥中县万家镇，严格来说，这是项目的地理位置，没成想，东戴河这个案名一下子叫响，“绥中县滨海经济开发区”直接改为了现在的“东戴河经济开发区”。也因此，“先有佳兆业，后有东戴河”这句话流传的很广。
众所周知，北京人对北戴河、南戴河是有情结的，“度假疗养”让这两处滨海区域火了不知道多少年。10年前，佳兆业找到葫芦岛绥中止锚湾的小渔村，起名东戴河，成功拉近了和北京客群的距离。也因为同样有海的青岛、大连、烟台距离更远一些，不少“逐海”的北京人把度假置业的目光，锁定在了秦皇岛、东戴河一带。
碣石
“这是一块有底蕴的土地。”孟祥臣说道，“实际上，东戴河历史的演进在绥中地区沉淀了深厚的文化精髓，尤以与碣石和长城相关的文化最为丰富多彩。”他特意建议我们去看看浅海矗立的碣石奇景和颇具帝王风范的秦汉遗址群。看毕，我大概理解了北京的业主来这里找“东临碣石，以观沧海”、看九门口水长城“巨石峥嵘，沟谷深邃”的心情。这种文化底气让东戴河有了自成一派的豪迈古韵，而这恰恰是讲究历史文脉的北京人所喜欢的。
九门口长城
“之前可能大家对东戴河的印象就是偏中老年人养老的感觉，但现在我们还是希望把这个项目做得更全龄一些。”孟祥臣说道。
诚然，文旅项目不是刚需，人们选择置业这样的产品，无非是希望能够换一种环境，换一种心态，换一种经历。“让业主觉得开心、舒服、方便很重要。毕竟让北京人开车近4个小时来东戴河，一定要有独到的理由才行。所以我们不是简简单单只盖房子、卖房子，我们考虑的是提供服务，提供一种生活方式，这才是能够长期经营、长期发展的一个根本性的途径。”
佳兆业东戴河国际海湾度假小镇规划鸟瞰图
令北京人耳熟能详的佳兆业东戴河历经十年的开发和积淀，在今年迎来了“提升之年”，孟祥臣告表示，今年定义为小镇十年，在这个十年，也是新一个十年的开端，接下来主要做三件事：提升配套、提升服务、提升产品。
从短期度假，到长期居住
东戴河这些年的变化是一点一滴累积而成的，它在摸索一种从短期度假过渡到长期居住的路径究竟该怎么走，而支撑这种需求的就是配套的不断完善和主题活动的花样翻新。
铂域酒店
小镇食堂以一种人们久违了的“打菜”的方式，营造出一种简单轻松的大家庭氛围；宴山海做成融合本地美食特色、让业主们可以招待亲戚朋友的中高端餐厅；一千平米的“长橙市集”超市让业主的生活便利十足，这里仅是从天津港直接运来的进口商品就称得上琳琅满目；今年4月开始的海豚巴士由佳兆业物业自己运营，这是改善业主出行、实现社区微循环的重要一步；而作为配套引擎的佳兆业铂域酒店，已经能辐射绥中县和整个山海关。
长橙市集
我们看到，佳兆业东戴河的自我定位不再是一个简单的度假项目。据悉，它每年对于沙滩的运营，包括筛沙、设施的更新修复等，投入差不多在一千万元左右；为了拉长