前两天发布了一篇关于2023年楼市数据的文章，回见《》。
有朋友留言说，“绵阳的房价快赶上成都了”、 “ 绵阳房价 说还会继续跌 ”。
那么，绵阳房价到底如何？
据绵阳楼市统计，2023年绵阳新房的成交均价约8861元/㎡，其实和2022年相比，差异其实很小，只下跌了1.77%。
可能这个数据和体感数据差的有点远，但也很好理解。
去年延续了改善趋势，尤其是上半年，几个高端或改善项目的销售数据都还不错。
比如宏辰云著、粼江云境、长虹金嶺1号、九洲览山晓、绵州水郡等。
另一方面，网签备案数据显示的是成交签约价。而送人防车位、购房券、现金补贴、送物业等暗降行为，都不计入签约价格。
所以，绵阳的实际房价可能还要打个折。
虽然整体价格在下探，但房企和楼盘的悲观并不相通，分化严重 —— 改善 盘和刚 需盘的价格分化、 核心楼盘和非核心楼盘的价格分化。
市场上既有均价一万三四的粼江云境、九洲江渚，也有价格只在5字头的阳光城云江樾。
既有少部分国企楼盘微微涨价或保持价格不放松，也有非核心楼盘跳楼价清仓，比如之前的远大蔚蓝海岸。
如果以房价的视角打开2023年，或许是下降、分化、凌乱的一年。
那2024年呢？坦白讲，并不乐观。
去年，绵阳购房补贴政策贯穿了一整年，不管是成交量还是价，多少都是靠着政策的。
而今年一开年，房地产行业就开始踩油门了。直接祭出三大工程（保障房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设）+房票安置+低息PSL（抵押补充贷款）的系列政策组合拳。
基于过往经验，有不少人会期待，PSL的重启会给楼市带来新的转机。
但从目前楼市情况来看，今年PSL重启的目的已经变了，也不会再重现2014年棚改对楼市起到立竿见影的刺激效果，因为市场的供需已经发生了根本性的变化。
而就绵阳楼市而言，从今年下半年来看，政策刺激的边际效应递减了。
所以，绵阳一季度发放了购房消费券，领取细则详见
虽然，从短期来看，对楼市有一定的刺激作用，但在政策出尽后，如果今年的信心依然没恢复，利空仍在的情况下，最终压力还是会给到房价。
所以，2024年绵阳的整体房价或许会进一步承压。
但，不是所有盘的压力都给到了房价。
部分楼盘价格还能挺住或者降幅不大，比如国企、发展稳健的民营企业。他们用亲身经历证明了：销售不是只有降价这一条路，还有提升品质和配套的永恒法则。
年关将至，回绵置业的朋友也多了起来，瑞哥也整理了一份绵阳在售楼盘清单，希望能为大家提供一些参考。
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