老旧小区改造一直受大家的关注，实施城镇老旧小区改造，不仅是完善城市功能、提升城市形象的民生工程，还是改善人民环境、提高市民生活品质的民心工程。
那么，老旧小区改哪些、怎么改？安防、垃圾分类、停车设置、电梯等如何增设，应当遵循什么样的标准？
8月4日，记者从四川省住房和城乡建设厅获悉，为高效、规范推进我省城镇老旧小区改造工作，切实改善城镇老旧小区人居环境，提高居民生活品质，推动完整社区建设，四川省住房和城乡建设厅特制定了《四川省城镇老旧小区改造技术导则》（以下简称《导则》）并正式印发。
改哪些？
重点改造2000年以前建成的小区
哪些老旧小区将重点改造？《导则》提出，老旧小区，指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配 套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区 （含单栋住宅楼），重点改造 2000 年底前建成的老旧小区。
根据全省排查摸底统计，四川有2.2万个老旧小区，涉及房屋10万栋，建筑面积2.2亿平方米，涉及239万户、约620万人，占四川全省城市(县级)常住人口五分之一左右。
记者从四川省住建厅获悉，2019年四川完成735个老旧小区改造，惠及16万户，今年四川的目标更是进一步明确：今年全省将实施4193个小区老旧小区改造、惠及46万户。如何改？
分基础、完善、提升改造三类
老旧小区将如何进行改？《导则》确立了一系列基本原则遵循，我省城镇老旧小区改造应坚持先整体规划设计、后分批推动实施的原则，应编制本区域城镇老旧小区专项改造规划和年度计划，建立改造项目库。
据了解，城镇老旧小区改造类型有三种——基础类改造、完善类改造、提升类改造三类，其中，基础类改造应在全省范围内普及，因地制宜推动完善类和提升类改造，鼓励有条件的地方创建完整社区。
具体来讲
基础类改造：满足居民安全需要和基本生活需求，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
完善类改造：满足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
提升类改造：丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足 小区及周边实际条件积极推进，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、 卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感 知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁等社区专项服务设施。
哪些硬指标？
供水供电供气通信等这样改造
为满足居民安全需要和基本生活需求，《导则》对供水、供电、供气、通信等提出了要求。
具体来讲
供水：实现 “一户一表，一户一阀”。
供电：电表未出户的老旧小区，应结合老旧小区供电设施设备，实现 “一户一表”和远程抄表。
供气：对市政管道燃气覆盖范围内但未通燃气的老旧小区，宜增设燃 气设施，并实现“一户一表”。
通信：老旧小区整治改造应积极推动同步实施光纤到户通信系统。老旧小区改造可因地制宜地开展 5G 基站建设。
同时，在“硬指标”之外，对于一些完善类、提升类的热点问题，《导则》也给予了回应。
具体来讲
停车：依据相关规范，确定停车空间尺寸，结合实地情况合理布局。合理确定机械车位基本单元划分，一个基本单元15-25辆车位比较适合。
加装电梯：鼓励老旧小区加装电梯，实行“一部电梯一个方案”。
卫生咋搞？
垃圾分类贯穿老旧小区环境整治
小区环境整治，历来都是老旧小区的一大难题。
《导则》明确，要应依法整治老旧小区影响整体风貌、结构及消防安全的室外、楼顶违章搭设，清除室外堆放的杂物废品，清理室外的广告产品等设施。 对老旧小区底层餐饮商铺违建和私搭的油烟管道进行改造或拆除。
同时，垃圾分类的理念也贯串《导则》中。
《导则》明确，要按照该小区分类投放模式合理设置生活垃圾分类收集容器，并设置再生资源回收点。统一规范垃圾收运点围蔽设施建设，切实改善老旧小区的公共环境质量。
基本要求，是考虑垃圾收运点的位置设置，应考虑处于小区主导风向的下风向位置减少垃圾腐败气体的污染，考虑垃圾收运点的布局设计方便居民与垃圾回收员的垃圾处理工作。在小区的显著位置设置《生活垃圾分类公示牌》，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类工作。
安全咋整？老旧小区设置视频安防监控系统
安全同样也是老旧小区的一个热点问题。对此，《导则》从基础类、完善类、提升类等不同层次，分别提出了不同要求。
老旧小区宜设置视频安防监控系统。对小区主要出入口、小区 周界、主要道路、公共区域、车辆集中停放区域、电梯（厅）等场所 设置监控系统，避免监控盲点。小区可独立设置监控中心，或与消防控制中心共用房间。小区围墙周界、建筑出入口、建筑内公共区域等 场所可设置入侵报警系统。
老旧小区宜设置出入口控制系统。小区可增设保安岗亭和智能车闸系统。
有条件的小区人行出入口可设置身份识别、体温检测等多功能门禁系统，提高物业管理水平和应急防疫能力。住宅出入口可设置门禁系统和访客对讲系统。
改后咋管？形成老旧小区长效管理机制
如何确保改造后不反弹，提升老旧小区的管理水平？《导则》提出，要建立改造后的长效管理机制。
《导则》指出，具备条件的老旧小区宜引入专业化物业管理，条件尚不成熟的地区可先行采用单位代管、业主自治管理或社区居委会代行管理逐步过渡的方式，提升物业管理服务水平。
加强政府引导，动员群众参与，推动建立居民自治组织。明确 街道办事处、社区居委会、小区（院落）居民自治组织、物业企业等 各方主体责任，建立一次改造、长期保持的小区长效管理机制，切实维护好小区改造的成果。
《导则》还同时鼓励建立老旧小区改造专项维修基金，用于小区改造后日常维护更新。
绵阳哪些老旧小区要改造？
今年6月，政事君跟大家分享过一份名单
今天，我们一起来回顾下吧~
2020年全市城镇老旧小区
计划改造项目共341个
覆盖了市城区和各县市区
涪城区
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46号院（原老龄委）
冶煤小区
公安家属院
涪城信用联社家属区
原绢纺厂档案馆小区
西三支部家属院
洞天小区
756厂小区(南塔路5号)
一环路南段97号
热电厂生活小区
绵阳实验高中家属区
一环路南段95号
御花园小区
王子小区
年费征收所家属区
涪江建设小区
金河小区
市妇联职工住宅区
花园小区
外贸家属区、丝厂家属区三区
西山东路90号
西山东路93号
跃进北路18号
丝厂家属区
宝丽园
煤炭家属区
海英小区
燃气工程公司家属区
燃气车队家属区
军转小区
长兴平政安居小区
百货站家属区
常家巷11号
南河路26号
马家巷18号院
国税局家属区、城管办
蔬菜水产公司家属区
金三角、汇源日化、22栋、游仙工行宿舍
游仙区
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金城小区
机关小区
教师公寓
公路小区
绵阳职院
公安局家属区
检察院家属区
久安小区
三医院家属区
丝绸山庄
江油市
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人行宿舍楼
城区粮站
江滨宿舍楼
东方红幼儿园宿舍楼
鱼市口小区
市场综合楼
花市小区
电信小区
6号楼
新华宿舍楼
公路所旧楼
公路所新楼
外贸宿舍楼
陶瓷总厂宿舍
九寨沟干休所（1、2栋共8个单元）
畜牧局宿舍
精神病医院宿舍
民政局宿舍
长线局宿舍
市水务局彰明堰管所职工住宅楼
市供电局电力小区A栋、B栋
太平干道拆迁楼
地税小区一栋
宏运小区
团岭小区
车务小区
中坝镇家属宿舍1、2号楼
和平巷11号楼
供销社宿舍
平安小区
饲料厂宿舍
太白大厦
川信小区1-12幢
新华书店宿舍
建行宿舍
中国银行宿舍
建行商住楼
虹桥街3号
广场东街65号
煤建公司宿舍2栋
肉联厂宿舍
银河小区
公交公司宿舍2幢
公交公司宿舍1幢
经贸局宿舍
国土局宿舍
清缘小区
金属小额站家属院
名仕花园
八一小区
永太园小区
欣苑小区
财保公司宿舍
物资局宿舍
政府三院1-4栋
恒瑞爱嘉原天化厂宿舍
城北小区16幢
城北小区13、14幢
城北小区15幢
城北小区4、5幢
卫生局宿舍
胜利街小学宿舍
三台县
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张兵楼
师范校宿舍
佳琪综合楼
潼川中学宿舍
佳琪美发楼
人大宿舍
红豆商务楼
解放上街综合楼
广电局宿舍
武装部宿舍旧楼
副食品公司宿舍
新华书店宿舍、宏华楼
耀森北楼小区
城市信用社
水厂巷一号楼
水厂巷五号楼
方兴楼
酿造厂宿舍
物资局宿舍
食品公司宿舍
满天星楼
钟表社楼
武昌馆
电信楼
邮政宿舍
工行宿舍
医药公司 宿舍
田毛线楼
山海珍楼
土产果品公司楼
人民商场楼
农行宿舍
酿造厂宿舍
粮食局宿舍
川府汤锅楼
吴家大院
灯具楼
糖果厂宿舍
供销楼
百货公司楼
奥斯卡宿舍
二轻局宿舍
教委楼
总工会楼
建设街17幢
足球大厦后楼
老建行宿舍（社区院落内）
开发公司宿舍
农经大楼
计生指导站宿舍
审计局宿舍
建行点式楼
建行宿舍综合楼
县司法局宿舍
20号大院
木材公司宿舍
住房保障中心楼
台钳厂综合楼
庆泰楼
怡福苑
正北街平房
潼川卫办宿舍
延春楼
钟楼大厦
盐业巷小区
吉祥苑（安置小区）
隆鑫小区
粮食局宿舍
北川县
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北一巷2号原广播局2栋
北一巷3号原工商局2栋
财政局
原镇政府小区
原农业局小区
原种子公司小区
北一巷4号原计生委3栋
五金公司小区
原安中校4号楼、酿造厂
养路段鼓楼路上段9号
电影院鼓楼路上段3号
为民巷2号
老城建局
老供电局住宿楼（东风路北段44号
血站（鼓楼路上段48号
二轻局宿舍楼
公安局宿舍楼
法院宿舍楼
工业大院
邮政局
总工会
原建委住宿楼
亚东房产东面
西苑中学
政府大院宿舍楼
建设巷1号电信局
为民巷1号
为民巷3号
北一巷原丝绸公司2栋
老水务局小区
梓潼县
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老水务局小区
麻纺厂小区
林业局家属院
政协家属院
商业银行家属院
粮食局家属院
复兴巷安居一号
气象局家属区
永泰商住楼
食品公司
市政商住楼
富康家园
民政局家属院
安居楼
老中国银行小区
红十字医院家属楼
金牛路信用社家属院
公路局家属院
盐亭县
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原煤建公司住宿楼
福星楼3栋住宿楼
广电小区住宿楼
德心楼小区
县医院住宿楼
原技术监督局住宿楼
川剧团综合楼
土产公司小区
中国银行综合楼
望江小区
原司法局住宿楼
原盐业公司住宿楼
原煤砖厂住宿楼
原县车队住宿楼
原交通局住宿楼（凤池15号）
原烟草公司住宿楼
原自来水公司住宿楼
原百货公司住宿楼
原文同小学住宿楼
原工行住宿楼
文武街农行住宿楼
审计局住宿楼
疾控中心小区住宿楼
政府街农行小区住宿楼
一品茶楼小区
温馨家园小区
建设局小区住宿楼
原日杂公司小区
文府小区（老计生局小区）
康馨家苑（政府街62号
原卫生局家属楼
财政局老家属楼
政府街交通局住宿楼
人大政协家属楼
富临日杂公司家属楼
乡镇企业公司家属楼
县联社家属楼
原劳动局家属楼
电教馆小区
凤池后街33号小区
地税局
县联社
环保局
计生局
五指大厦
拘留所
运管所
建安公司
政府大院
邮政家属院
贸易小区
笔塔巷
显兴水业（自来水小区）
川剧团家属楼
原蔬菜水产公司
邮政大院
原工行住宿小区
图书馆小区
凤灵供销社小区
丝绸大院
丝绸小区
名家小区
电力综合楼
房管综合楼
富贵商场综合楼
国税局综合楼
医药公司综合楼
北街202号
云溪幼儿园职工住宿楼
清真寺A幢
房管所综合楼
石油小区
饮食服务公司小区
二建公司小区
畜牧局小区
农业局小区
凤凰楼小区
印刷厂小区
交警队小区
文同路下段39号小区
国土局小区
科技楼小区
中医院小区
鸿排楼小区
农场小区
食品公司小区
城南粮站小区
红枫林小区
棉麻公司小区
肉联厂小区
原布鞋厂
碧云楼
好迪药业
林业局
昙云路33号
民族大楼
新西街28号
城关中学家属区
盐亭 进修校家属楼
盐亭 老肿瘤医院家属区
盐亭 老云溪镇家属区（新西街32号）
盐亭 新西街72号1-9幢
盐亭 老面粉厂家属区（新西街60号）
弥江路405号
弥江路423号
新东街156号1-8幢
新东街176号
新东街143号
嫘祖22号
贸易13号
红光路69号
红光小区
平武县
二轻局老旧小区
老旧小区咋个改？你都清楚了吗？
你家列入今年老旧小区计划改造
项目名单没？
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