身边有太多的朋友,买了一楼带院子的房子,原本以为可以种菜养鸡,但到后来,大多都后悔了。
这种案例,实在太多了,有的是买一楼送院子、送花园,有的是送地下室,花样繁多。
往往花了比普通一楼更贵的价格,实际上却买到了事与愿违的房子,而且,普通一楼该有的毛病,它都有,潮湿、隐私、采光等弊端,一样都没落下。
总结一下这些买一楼带院子的购房者经验,无外乎以下几种共性情况:
1、一楼的“院子”,属于小区公共绿化
这种属于大多数的情况,也就是一般的高层、洋房带院子的一楼,院子的面积部分,并不是专属于一楼业主的房本内的红线范围内的,而是作为小区公共的绿化。
院子不计入产权面积,只不过很多销售当初卖房时候承诺“赠送”,说一楼业主可以作为私人花园用。
但实际上,交房以后,卖房子的房开公司,和物业管理公司,是两个主体。
作为物业公司,一般是不会允许私人使用小区公共绿化面积,用来种菜或者养鸡的,就算物业默许,也会遭到其他邻居投诉。
一旦被投诉,一楼业主拿出产权证来看,上面红线图又不包括花园,那么就会被认为是违建,阳光房、围墙等都可能被拆掉,恢复成小区绿化。
买这样的带院子的一楼业主,到头来也只能是哑巴吃黄连,有苦说不出。
2、院子、花园在业主房本面积内
这种情况比较少见,也就是院子是计入一楼业主的产权面积的,在房本红线范围内也能有所体现。
但是,这种情况下一楼带院子的户型,价格一定不会低的,因为院子的面积是计入房本面积的,开发商也不是傻的,不会说平白无故赠送给业主的。
然而,就算有人花高价买了这种带院子的高层、洋房楼栋的一楼,未来在院子、花园的使用体验上,也是大打折扣的。
一是由于随时要担心高空坠物,二是如果加盖顶棚或者阳光房,需要和楼上二楼邻居达成一致意见,毕竟,加了顶盖,高空的杂物、雨水等飞溅会影响到二楼住户,很容易引发邻里纠纷。
而且,就算加了阳光房或者顶棚,高空坠物的风险仍然是难以避免的,每天到院子里来,都要小心翼翼地多加几分警惕,没有安全感。
久而久之,人就没那么愿意到院子和花园里去了,最终也是荒废、闲置。
3、别墅的院子
别墅的院子,稍微要比高层、洋房的一楼带院子的好一些。
但是买别墅的人,如果只是为了有个院子种菜、养鸡而买别墅,就大可不必了。
多数别墅业主的院子、花园,最终到头来,也只是一个归家仪式感的体验,真正用来种地、养殖的,少之又少。
因为种菜的生长速度,永远赶不上家庭成员吃用消耗的速度,还是要到超市、商场去购买生鲜。
而且,种菜还需要施肥,肥料是比较臭的,养鸡也可能有噪音、粪便等污染,还有疾病传染风险,常常会引来邻居投诉。
特别是联排、合院别墅这些邻居多的别墅小区,只要有邻居投诉,物业、社区、城管等部门也不会坐视不管。
最终的结果,大概率是可以养点花花草草,但是种菜、养鸡是没可能的。
所以,买别墅的人,可能最初的想法都有一个有天有地的“田园生活”的情怀,但最终都会被现实无情打败。
毕竟,能够真正实现有天有地的院子、田园生活情趣的独栋别墅、庄园一类 的房子,不是人人都买得起的。
综上,多数带院子、带花园的一楼,其实也就只是一个噱头,真正的使用率,其实并不高,现实不一定会朝向购房人期待的方向发展,很可能的结果是,花了冤枉钱,到头来还惹了一身骚。