国瑞熙墅 望京正北 未来科学城里的 法式别墅庭院生活

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国瑞熙墅望京正北未来科学城里的法式别墅庭院生活

房产的那些事儿2021-07-23 10:34:18

三城一区’是北京建设科技创新中心的主平台，指的是怀柔科技城、中关村科技城、昌平未来科学城、亦庄经济技术开发区，其中未来科学城是北京2016-2035年城市总归中非常重要的规划。

而国瑞熙墅就位于京承高速北七家桥西1.6公里，未来科学城西侧核心区位。

未来科学城主要以24家央企科研机构为产业承载，辅以温榆河及沿线景观带、中关村俄日小，北师大等教育资源、保利等商业、地铁17号线等道路规划，而且为了将其打造成为全球领先的技术创新高地，其规划面积由原来的10平方公里扩大至170.6平方公里，比原来增加了16倍。

规划将要打造：

①9万㎡体育中心；

②20万㎡精品购物中心，主体商业街；

③34万㎡公共配套，1所国际医院（3甲级清华长庚国际医院），7所北师大公立学校，中关村二小昌平学校；

④175万㎡商务配套，3家星级酒店（铂尔曼酒店已经入驻），5A级写字楼；

⑤314万㎡未来科学城滨水公园；

而国瑞熙墅从大的板块来看，属于中央别墅区的北七家板块，位于未来科学城核心位置，可享其全部配套及发展红利，属于比较成熟的别墅区，整个区域的别墅居住氛围非常浓厚，从我们项目开车10左右，有2家马术俱乐部、3个高尔夫球场、4个小镇式的商业街、16家国际学校、几十家中西餐厅，国际化的高端配套已经非常成熟。

生态环境

项目与314万㎡未来科学城滨水公园仅一路之隔，步行8，就能进入未来科学城滨水公园后花园，生态环境绝佳。

整个滨水公园的范围包含温榆河的南北两岸，温榆河本身就是北京的母亲河，是环境的河流，公园面积比颐和园还要大，里面包含木栈道、活水湖、假山造景、婚礼草坪、10 公里长的专业级橡胶跑道等等，还有近 30 万株各类高大成树，把公园几乎完全覆盖，公园整体设计和打造的标准比奥森还要高。

缘起 | 科技新城擎动未来

BEIJING FUTURE SCIENCE AND TECHNOLOGY

CITY, CHINA

2008年全球金融危机后，世界各国深刻思考了金融与产业的结构问题，开始了一场世界范围内的抢占未来经济科技制高点、加强科技创新经济支撑力的暗战。我国也在2009年开始加速范围内的产业结构调整，于是我们现在能感受到的互联网、新科技、创新力量逐渐进入了各行各业，开始了一场“中国式”的科技大发展。

2009年同时启动的，还有中央组织部、国务院国资委牵头的四座“未来科技城”分别位于北京、天津、杭州和武汉，一定程度上，它们的设立是国家在科技创新方面重大政策方向的标志。四座科技新城中，由北京市率先落实，经过中央与北京市的反复论证，在小汤山、北七家地区的温榆河绿色走廊上，次圈定了方圆10平方公里的“未来科技城”。

这10平方公里就是我们今天说的未来科学城东区一期，2008年~2019年，十年，这里完成了从科技园到科学城的蜕变:

2008.12

中共中央办公厅印发《中央人才工作协调小组关于实施海外高层次人才引进计划的意见》，划定未来科技城定位为央企人才创新创业基地；

2009.7.28

神华集团项目奠基，标志着未来科学城建设正式启动；

2012.7

未来科技城城市总体形象初步具备，其中北区基础设施基本建成，央企一期主体完工，南区工程全面开工；

2013.9

《未来科技城智慧城市创建任务书》签署，标志着智慧城市建设进入试点期；

2014.10

北京师范大学二附中未来科技城学校等3所公里学校建成；地铁17号线未来科技城段建设提上日程；滨水公园建设筹备开园；生活配套开始取得实质性进展；

2016.12

昌平区第五次党代会，提出以未来科技城、生命科学园三期、科技商务区（TBD）三大创新功能区联动崛起；未来科技城逐步由建设期向运营期过渡；

2017.3

北京市委十一届十三次全会明确提出，要以建设具有全球影响力的科技创新中心为引领，推进中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、北京经济技术开发区——“三城一区”建设；

至此，未来科技城正式更名为未来科学城，纳入北京战略框架布局。

2019.6 《未来科学城总体规划2017-2035》出台

2019.6 昌平区公布《未来科学城总体规划2017-2035》，其布局正式空间布局拓展为“两区一心”，未来科学城的规划面积已由原来的10平方公里扩大至170.6平方公里。一个站在科创中心的高度，向着“全球领先”的战略目标进发的科技之城，从此开始徐徐展开。

目前，未来科学城东区已入驻有国家电网公司、国家能源集团、中国商飞公司、中国电信、中国电子、国家电投、中国海油、中国华能、兵器装备集团、中铝集团、中粮集团、中国建材集团等14家央企下属108个子企业，累计建成28个和北京市重点实验室工程技术中心。位于未来科学城西区的生命科学园承担国家“973”“863”计划项目63项，已经成为国内生命科学领域创新资源最为集中的园区之一。

今天未来科学城进入快速发展时期，随着生活配套的不断落地成熟，按照人口规划，未来科学城未来将汇集54.9万高智商、高素质、高收入人才入主区域，区域价值将迅速提升。

说人才聚集地，我们首先会想到海淀，由于海淀丰富的教育资源，这里诞生过一个名震中国教育圈的词——“海淀妈妈”。昌平未来科学城配套建设中一个重要的组成是汇聚“知名公立学校”，但不难猜到，未来，另一个实力妈妈群体即将低调出道，他们就是未来科学城的“昌平妈妈”。

为了吸引越来越多这样“未来感”的妈妈群体，昌平未来科学城共规划新建7所学校，其中东区“四大”知名公立学校已全部建成开学。这四大学校包括：北京师范大学实验小学未来城学校、北京十一未来城学校、北京西城区黄城根小学昌平学校、北京中关村第二小学昌平分校。

国瑞熙墅项目地处未来科学城东区产业核心区，交通出行方面，距离京承高速的北七家出口仅 1.6 公里，从项目出发走京承高速到市区或首都机场都只需要 15-20 ；地铁17号线未来科学城南站仅1公里，步行可达。

项目拥有目前未来科学城最优生活配套：

项目紧邻中关村二小昌平学校、北京十一未来城学校；

北侧一路之隔即为占地3.14平方公里未来科学城滨水公园；

10生活圈涵盖68万㎡商业综合体、未来科学城文化中心、体育中心、清华长庚国际医疗中心等全方位生活配套。

项目分为东西两区，外立面选取经典法式建筑精髓，采用三段式，纯石材立面，打造容积率1.0的法式风格全精装叠拼别墅。产品为210㎡至380㎡叠拼，全边户三面采光设计，在叠拼产品中可谓不多见，户型方方正正南北通透，11.5米开阔南向面宽，让阳光洒满起居空间，单层面积过百，50㎡大客厅和奢阔主卧套房达到豪宅尺度，地下私人兴趣空间，茶室、瑜伽室、酒窖、影音室等彰显独特生活格调。

▲实景图

下叠样板间▼

交通情况

三横三纵，立体交通路网

开车：距离京承高速北七家入口1.6公里，15到首都国际机场（机场北线首都机场）。

地铁：向东步行8到达未来科学城南站，地铁出行20到望京，亚运村。

双重出行选择，市区与墅区快速切换

教育配套

① 北京排名前十的重点小学‘中关村第二小学’，出门即到，十分方便，学校规模：1-6年级，每年级2班，每班40人。

② 周围建有7所公立学校：北师大附中未来科技城学校、北师大实验小学、北师大亚太实验学校、首师大附中等。

③ 15家国际学校（鼎石、海嘉、ISB、德威、新英才等国际学校），开车10即可到达。

健康配套

步行8，可到9万㎡体育中心，包含大型网球馆，游泳馆，冰球馆，全民健身馆，儿童体验馆等，1个11人足球场，4个5人足球场，8条跑道田径场。

项目本身配建了医疗中心和养老机构，公立3甲级清华长庚医院【目前已经开始打地基，预计2年后可投入使用】距离项目10km，开车20可以到达。

基本信息

开发商:国瑞地产物业公司:国瑞物业

物业费:地上5.45元/㎡/月地下2.3元/㎡/月

产品类型:精装叠拼拿地时间:2015年3月1日

拿地单价:2.47万/㎡房屋用途:住宅

产权年限:70年交房时间:2021-2022年

平均楼间距:17米总楼栋数:37栋

总户数:362户占地面积:167500㎡

容积率:1 绿化率:30%

层高:3.1-3.3米供暖方式:市政集中

建筑风格:法式

产品介绍

沙盘详解

项目总占地面积7.5万㎡，容积率1.0，是目前同类产品中密度的，分为东、西两个区，东区148套房源，刚刚开始动工，目前在售为西区，214套房源，已经全部是毛坯现房，现在价格全部含精装，全款到账后，最快6个月能做好精装就可以交房，最晚交房时间在2022年6月份。

项目东侧还有自持的 2.4 万㎡的高端商业综合体，包括高端写字楼和底商，已经建好的有2500平的邮局，半年左右就会投入使用，南侧是已经建好的340平的12班幼儿园、7680平的养老机构和3700平的社区医院，方便业主生活。

一期、二期、三期和四期为西区，毛坯现房在售，全款到账后就可以开始做精装，所有报价里面都含精装，性价比还是非常高的。一期为2016年开盘，二期和三期为2017-2018年开盘，三期为2018年开盘，四期为2018-2019年开盘，目前一期基本售罄，二期和三期有零星的清退房源，四期为目前主要在售的房源。