据克而瑞苏州房产测评数据统计，2023年上半年苏州市区（含吴江）别墅的供应面积为18.94万㎡，同比增加7.32%；成交面积为21.08万㎡，同比减少19.16%。
当下苏州楼市在售新房别墅项目越来越少，核心地段的纯别墅产品近乎绝迹，今年上半年，苏州市区别墅的主力供应与成交项目也皆位于外围板块。
在2023上半年苏州市区别墅项目销售面积TOP10榜单中，相城区与吴江区各占3席，吴中区占2席，姑苏区、新区占1席；从板块来看，吴江汾湖板块上榜楼盘有3个，相城阳澄湖板块上榜楼盘有2个，其余上榜楼盘位于吴中木渎、天平山、新区大阳山、相城太平板块。
2022年苏州市区别墅项目成交均价为24490元/㎡，同比下跌8.03%，主要是受到市场供应结构的影响，外围板块的别墅项目热销拉低了成交均价。
而随着别墅用地的减少，苏州别墅市场正在走向存量房时代，别墅产品或将在未来因供需不平衡，价值进一步凸显。
2023上半年苏州市区
别墅项目销售TOP10
从市区上半年别墅成交榜来看，相城阳澄湖红盘龙湖镜湖原著以6.73亿元、2.57万㎡、171套的销售表现夺得2023上半年度苏州市区别墅销售金额、面积、套数三冠王。
同时，龙湖镜湖原著、保利湖畔云上、拙政江南、国风云樾花园包揽了2023年1-6月苏州市区别墅项目成交榜前三。
从金额榜来看，龙湖镜湖原著以6.73亿元斩获金额榜榜首，保利湖畔云上以4.43亿元的销售表现冲到金额榜第二，拙政江南以3.4亿元的销售表现位列金额榜第三。
此外，绿城春风湖滨、大象山舍、紫锦墅院等项目也榜上有名。
从面积榜来看，龙湖镜湖原著以2.57万㎡的成交表现拔得头筹，保利湖畔云上以2.2万㎡的成绩位列面积榜第二，国风云樾花园以1.53万㎡的成绩位列第三。
从套数榜来看，龙湖镜湖原著以171套的成交表现稳居套数榜榜首，保利湖畔云上以167套的成交量位列第二，国风云樾花园的成交量为87套，位列第三。
工业园区
2023.01-06
园区的上榜楼盘皆为一些老盘网签。
独墅湖的花语江南成交金额为0.44亿元，位居园区金额榜榜首，其成交面积与套数为0.12万㎡、3套，位居面积、套数双榜第二。
东湖大郡以0.27万㎡、12套的销售表现位居成交面积、套数双榜冠军，其成交金额为0.27亿元，位居成交金额榜第二。
万科大家以0.24亿元、0.06万㎡、2套的销售成绩位列园区别墅销售三榜第三。
姑苏区
2023.01-06
从姑苏区的成交榜单来看，拙政江南以3.4亿元，0.78万㎡的销售表现，斩获金额榜与面积榜双冠，其成交套数为7套，位居套数榜第二。
姑苏院子以9套的成交套数位列姑苏区别墅销售套数榜第一，其成交金额为1.05亿元，成交面积为0.27万㎡，分别位列区域销售金额榜第三、面积榜第二位置。
庆园的成交面积为2.1万㎡，成交套数为5套，位列销售面积、套数双榜第三，其成交金额为1.17亿元，位居金额榜第二。
跻身成交榜单前十的还有仁恒耦前、葛洲坝知丘别墅、天健山棠春晓等。
2023.01-06
高新区仅5个别墅项目上榜，大部分位于大阳山、科技城板块。
大象山舍以1.86亿元、0.66万㎡、34套的销售表现摘得2023上半年新区别墅项目销售金额、面积和套数冠军。
太湖金谷金融小镇以1.35亿元、0.56万㎡和16套的成交金额斩获金额、面积、套数三榜亚军。
山云庭位居三榜第三，其成交金额为0.71亿元，成交面积为0.3万㎡，成交套数为15套。
同时，苏高新山语澜院、悦瀜庄也皆上榜 。
吴中区
2023.01-06
纵观吴中区榜单，木渎的国瑞熙墅以1.52亿元的成交金额斩获2023上半年吴中区别墅项目销售金额榜冠军，其成交面积为0.46万㎡，成交套数为13套，分别位居面积榜第二、套数榜第三位置。
甪直板块纯新盘万盛江南项目以0.49万㎡、29套的销售表现斩获成交面积、套数榜双料冠军，其成交金额为1.36亿元，位居金额榜第二。
临澜墅以1.92亿元、1.12万㎡、54套的销售成绩位居三榜第二。
御王府的成交金额为0.9亿元，摘得金额榜季军。
北辰观澜府的成交面积为0.42万㎡，位居面积榜第三，其成交套数为25套，位居套数榜第二。
此外，苏州鲁能公馆、临澜墅、太湖高尔夫山庄等项目也位列前十。
相城区
2023.01-06
纵观相城区榜单，阳澄湖的龙湖镜湖原著以6.73亿元的成交金额、2.57万㎡的成交面积、171套的销售表现蝉联相城区别墅项目销售三榜榜首。
同样位于阳澄湖板块的紫锦院墅以1.73亿元的成交金额、0.69万㎡的成交面积，摘得成交金额、面积双榜亚军，其成交套数为29套，位居套数榜第三。
花语熙园以1.67亿元的成交金额、0.67万㎡的成交面积，斩获成交金额、面积双榜季军，其成交套数为39套，位居套数榜第二。
此外，鲁能泰山9号、铂悦湖前、天房美瑜兰庭等项目也悉数上榜。
吴江区
2023.01-06
纵观吴江区榜单，保利湖畔云上的成交金额为4.43亿元，成交面积为2.2万㎡，成交套数为167套，夺得2023上半年吴江区别墅项目销售金额、面积、套数三榜冠军。
国风云樾花园以2.62亿元、1.53万㎡、87套的销售成绩斩获销售金额、面积、套数三榜亚军。
绿城春风湖滨以1.95亿元、0.65万㎡、45套的销售成绩位居销售金额、面积、套数三榜第三。
此外，天健泓悦府、华润湖湾天地、碧桂园观澜天境花园等项目皆上榜。
项目属性：别墅+40年产权商墅+其他
时间：2023年1-6月
统计区域：苏州市区（含吴江）
数据类型：网签数据